Lehetséges, hogy eladja a lakás található, ígéretet tett, hogy a bank
A legtöbb tranzakciók vételi és eladási lakások történik hitelfelvétel hitel alapok. Kibocsátó bankok hitelt a ingatlanvásárlás, milyen a növény, szükség ingatlanfedezet vásárlására, amely a hitel nyújtásában.
Pledge egy lakás a bank jár két fontos következménye. Először is, abban az esetben, ha a hitelfelvevő (adós) nem időben történő fizetés alapján történő kifizetések hitelmegállapodás vagy érdek, a körülményektől függően az egyedi kölcsönszerződésben, a bank a jogot, hogy kezdeményezzen eladó található, zálogjog lakás céljából költségeik fedezésére, vagy fizetni mondta a lakás az ingatlan.
Először is, abban az esetben az adós (hitelfelvevő) nem időben fizeti kikötött a kölcsönszerződésben kifizetések és a kamat őket, attól függően, hogy adott körülmények között a kölcsönszerződésben, a bank a jogot sem kezdeményezni eladó található, zálogjog lakás, kiegyenlítése érdekében felmerült költségek, vagy fizetni az említett lakás az ingatlan, annak érdekében, hogy továbbra is dobja azt saját belátása szerint.
Pledge mellett a bank azt jelenti, hogy egy esetleges banki valósítható az első helyen, akkor is, ha vannak más hitelezők.
Másodszor, a ingatlanfedezet mellett a bank azt jelenti, hogy a tulajdonos az ingatlan hozzájárulása nélkül a bank nem jogosult értékesíteni őket, nem lehet eladni, adományozás, transzfer a bérleti díj fizetés. Az ilyen intézkedések a bank hozzájárulása nélkül a tulajdonos nem tudja ellátni.
Gyakran hitelfelvevők dönt, hogy eladja az ingatlant, melyet megvásárolt hitelek. Ennek megfelelően, annak érdekében, hogy eladja a lakást, beleegyezését kell kérnie a bank azonban egyszerűen azért, mert nem ad ilyen beleegyezést.
Annak érdekében, hogy a hozzájárulásával a bank, szükséges, hogy egy program a tranzakció, amely szerint a bank kap egy garantált teljes eloltották hitelt.
Kedvenc Bank rendszer a következő:
- kötelezett (az eladó) az első teljesen kialszik a hitel;
- Ezt követően a bank állít ki igazolást a nem adósság;
- az eladónak hogy a bizonyítvány vonatkozik Rosreestr amely eltávolítja terhelési a jelzálog formájában;
- Ezután egy adásvételi szerződés a vevő, és a szerződés a felek regisztrálja a tulajdonjog átruházása a vevő.
A költségekről az említett áramkör látható szabad szemmel. A legtöbb esetben a kölcsön visszafizetése a vevő pénzét.
Ebben az esetben a bank felvett sehol, hogy a pénzt tett az eladó lakások, hiszen ez egy eladó az adós a hitelszerződés szerint.
Következésképpen nincs semmi akadálya az eladó, miután visszafizette a jelzálog, elbúcsúzni a vevőnek. Nyilvánvaló, hogy ezt a pénzt, akkor lehet gyűjteni az eladó lakás a bíróság előtt.
De megindítását behajtási eljárások szerezze ítélet, végzés végrehajtását, nem jelenti azt, hogy a pénz a jövőben, akkor valóban visszatér.
Szóval hogyan lehet a következtetést, hogy az ügylet megvédje magát?
A legoptimálisabb rendszer értékesítése fedezet lakások - ebbe a rendszerbe két cellát. Ez a rendszer elvileg garanciát nyújt minden résztvevő kap a kívánt tranzakció: Bank kapja vissza a pénzt, az eladó eladja a lakást (ugyanakkor ez kialszik hitel, és nagy valószínűséggel, akkor megkapja a további forrásokat), a vevő kap egy lakást.
Mi a lényege egy ilyen rendszer?
Az ügylet, és ennek következtében a sejtek bérleti chargeholder bank. Ez előfeltétele a sejt, amely lefektette az alapokat, hogy kifizessék a jelzálog.
A fennmaradó széf, különösen cellában, amelyben meghatározott pénz az eladó ingatlan lehet bérbe más bankok.
Bérelt legalább két sejt bank. Egy meghatározott készpénzt fizet a jelzálog pénzt a bank, a második - a készpénzállomány, hogy megkapja az eladó a lakás.
Először az állami nyilvántartásba az átadási dokumentumok, amelyek szerint nyilvántartásba a tulajdonjog átruházása az eladó a vevő megőrzésével fedezet mellett a bank.
Kézhezvételét követően bejegyzett igazoló dokumentumok az átruházás bejegyzése a vevő (általában egy adásvételi szerződés egy lakást és egy jegyzet a regisztrációs hatóság a jogok átruházása és kivonat a Unified állami nyilvántartás, amely szerint a tulajdonosi regisztrálva van a vevő), a bank képviselője kihúzza pénzt sejtek tervezett visszafizetni a jelzáloghitel, és benyújtja azokat az eladónak, hogy a hitel törlesztéséhez. Ennek megfelelően a hitel visszafizetésére, a bank állít ki igazolást a teljes kifizetését a hitel tartozás.
Az eladó és a vevő közösen helyezi ezt a tanúsítványt adósságtörlesztési a regisztrációs hatóság, amely eltávolítja a terheket lakások.
És már a bank bemutatásával igazolás állami regisztrációs jogok a vevő javára, anélkül, hogy a jel a jelenléte biztosíték (ha nincs terhelés), az eladó kap egy részét a készpénz.
Tulajdonképpen ez az egész rendszer. Ez valójában meglehetősen egyszerű és könnyen megvalósítható.
Szintén nagyon népszerű tranzakciók visszafizetés hitel tartozás a vevő a pénzt.
Aláírja az összes dokumentumot, amely igazolja, hogy a vevő át a pénzt az eladónak a lakásban fizetés.
Ezt követően mind a rögzített és eltávolítása tehermentes mellett a bank, és állami regisztrációs átruházását a vevőnek.
Meg kell jegyezni, hogy abban az időszakban, amíg a dokumentumok hozzáférhetők az állami regisztrációs jogok, és ez 10 munkanap, az ügyfél továbbra is aggódnak.
Vannak olyan rendszert, amelyben a képviselő a bank, amely regisztráció és eltávolítjuk a teher és nyilvántartási átruházását a vevőnek.
Azonban ez sokkal bonyolultabb rendszer, és az ilyen helyzetekben, általában mindig szükség van egy egyéni megközelítés. Ez azt jelenti, minden egyes ügyletet kell külön foglalkozni, egyetértenek a bank. Ez egy kifinomultabb változata.
8 (812) 309-52-81 ext. 462
Budapest, Leningrád
8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Felvették hasznos? Igen Nem 5-ből 4 olvasók hasznos rekordot.