Hogyan vásároljon fedezet lakás, pravovedus

1. Hogyan vásároljon jelzálog apartman közvetlenül az adós.

Ez az opció megszerzése lakóingatlan jár kötelező jelenléte írásos engedélye a hitelintézet, hogy eladja a lakás található, ígéretet tett, hogy a bank. Jellemzően a szervezet, amelyik a jelzálog, beleegyezését adja, hogy a tranzakció, annak érdekében, hogy elkerüljék hosszadalmas pereskedés. A fő jellemzője az ilyen ügylet - a tulajdonában a lakás készül a megterhelés, ami el lett távolítva, hogy az új tulajdonos. Tekintettel arra, hogy kap egy lakást kötött biztosíték a bank, a szakértők azt javasolják, hogy végezzen tranzakciók vételi és eladási használata révén sejtbank, amely garantálja a pénzeszközök átvétele miatt az eladó csak akkor van igazoló tulajdoni nélkül teher kerül kiadásra.

Jelenlétére vonatkozó információt a lakásban a biztosíték teher lehet beszerezni kivonat az egységes állami nyilvántartás, illetve az információt a tulajdoni lap.

2. Hogyan vásárolni egy lakást egy jelzáloghitel megújulás.

A piaci értékesítés lakóingatlan fedezet van jelzálog átviteli rendszer az új tulajdonos, azaz, hogy hajtsa végre a feladatot az adósság. Ebben az esetben a bank dönt egyedi alapon, figyelembe véve a fizetőképességi vizsgálatot új hitelfelvevő, és abban az esetben a jóváhagyás a banki szervezet újból hitelmegállapodás a vevő jelzálog lakás. A tartozás összege befizetni eredeti adós visszatér az utolsó új hitelező. Meg kell jegyezni, hogy az ügylet az átruházás a jelzálog az új arc speciális figyelmet igényelnek az aláírási összes szerződés.

3. Hogyan vásároljon egy lakást egy letéti bank.

Vásárlás lakás, a bank egy adott mintát, a fő előnye, ez üzlet, nem kétséges, lehet tekinteni viszonylag alacsony értéke lakóingatlan, ami annak köszönhető, hogy a sürgős végrehajtására a zálogtárgy található, az eladás helyén a bank tulajdonát. Általános szabály, hogy a költségek jelzáloggal lakások függően csökkenhet az ideje annak végrehajtását, ennek keretében az értékelő bizottság a bíróság jogosult meghatározni a kedvezményt a lakás 5-10% a piaci értéket. Az algoritmus a tranzakció adásvételi lakások közvetlenül a bank függ a választott módszer Beszerzési lakóingatlan:

• Az, hogy a betét a vevő által az eladó eladta a lakást.

A fő előnye ennek az eljárásnak - a lakások vásárlására nélkül teher. Hátrányai ügylet: sokáig a papírmunka és a kockázat vissza a pénzt letétbe a bíróság abban az esetben, ha az eladó nem hajlandó az üzlet.

• Ha a vevő hajlandó vásárolni egy lakást a teherrel.

Ez az eljárás magában ingatlanvásárlásokat eltávolítása után tehermentes a vevő által a saját, miután a teljes kifizetését a jelzálog. A biztonság szempontjából azt jelenti, az eladó teljesen biztonságos. Hátrányai a tranzakció a vevő nagyobb aggodalomra ad okot: a hosszú következtetés az ingatlan alól a terhek fedezet, extra hitelfeltételek és a növekvő kamatok.

• Vásárolja biztosíték lakás, a bank útján egy L / C számla vagy a bank sejt.

Ez az eljárás az ügylet egy kétlépcsős pénzátutalás: a pénzt fizetnek a banki szervezet fenyők fennálló a hitel, a második része átkerül az eladó lakóingatlan. Vevő lakás nyit két ügyfelet vagy jelzálog alapok két különböző sejtbank, és csak azt követően állami regisztrációs lakások magántulajdonba felajánlott pénzt át a cél. Ennek eredményeként: az eljárás bejegyzésének a tranzakció az eladó a lakás található, ígéretet tett, hogy a bank, hogy biztonságos-e mind az eladó és a vevő, mert eltávolítását tehermentes és az átmenet az ingatlan magántulajdon egyidejűleg megy végbe. Az egyetlen hátránya ennek a módszernek a vásárlás lakás betét a bank - a csőd hitelintézet.

Szükséges dokumentumok beszerzése a bank fedezet lakás

A jelenlegi törvény dokumentumok listáját az ügylet az adásvételi fedezet apartman tartalmaz:

• Cím a lakásban.
• Kivonat a Unified állami nyilvántartás, amely információkat tartalmaz a terhelési és a jelzálog (a bank).
• Eredeti és a másolat a műszaki tanúsítványt a lakásban.
• Credit jelzálog szerződést eladó.
• Jelzálog egy lakást.
• Bank dokumentumok megerősítik a tranzakciót.
• vételi és eladási a lakás szerződést.
• A dokumentum, amely igazolja, a fennmaradó összeget az ügyfél adóssága a banki szervezet.

Fontos! Bank jogosult további követelményeket támaszthat mindkét oldalán a tranzakció, például a regisztrációs szerződés egy adott közjegyző.

Mik a kockázatok, ha a döntés, hogy vásároljon biztosíték lakás, a bank

Az akvizíció a jelzálog lakás nem csak a pozitív aspektusait, nevezetesen az olcsó lakások, de további kockázatokat. Tehát annak ellenére, hogy az ügylet a banki szervezet tekinthető a legbiztonságosabb, lakások eladó is jól megtámadni a döntést a bíróság bármilyen alapon (pl kedvezőtlen körülmények a tranzakció, túlzott igények, stb), illetve a vevő lesz képes visszatérni benyújtott letétbe megint csak a bíróságokon keresztül. Ilyen esetekben célszerű kötni az előzetes megállapodás az eladó az ingatlan, ami szükségszerűen tartalmaznia kell egy vonatkozó feltétel hiányában azt állítja, hogy a vevő a korábbi tulajdonos és családja. Vannak bizonyos kockázatokat, ha vásárol egy biztosíték lakás nyilvános árverésen: a korábbi ingatlan tulajdonosa lehet reklamációt banki szervezetek, különösen akkor lehet igényt nem tartása a feltételeket a lakás paramétereit, amelyeket a szerződésben rögzített eladó. Jelentős kockázatot a vevő a biztosíték, ha megvalósul a lakásban regisztrált kiskorú gyermek, és ez automatikusan is történhet, mivel a jelenlegi jogszabályok alapján, a gyermekek születés után vannak írva az anyjával, és az eladó nem tájékoztatja a vevőt hírnevét. További óvintézkedésként az ilyen esetekben, a szakértők azt javasolják, hogy adjon cím biztosítás. Továbbá, a szakértők nem ajánlják, hogy ajánlatot az ingatlan, ha nincs meg az eredeti hitelfelvevő. Ebben az esetben fennáll a kockázata, hogy megtámadja a hitelfelvevő a bíróság döntését, és a legitimitását a tranzakciót.

Az előnyök a tranzakció az értékesítés a bank fedezet lakás

Tárgyilagosan szólva, hogy az eladás a fedezet lakás egy banki szervezet nevezhetjük őt előnyös mind az eladó és a vevő:

• Először is, a Bank, jár, mint egy eladó megkapja alapok behajtására, további felhasználásra a Bizottság a különböző pénzügyi tranzakciók részeként a core business.
• Másodszor, a korábbi tulajdonos nem viseli az adósságteher, és megszerezni a helyzetét a pénzügyi függetlenséget.
• Harmadszor, a vevő lakások, inkább egy új hitelfelvevő a bank, hogy vásárolni ház kedvező feltételekkel.

A legfontosabb dolog, ha vásárol lakást betét -, hogy minden lehetséges kockázatot. És még annak ellenére, hogy a vásárlás a jelzálog ingatlan bank által maloriskovoy tranzakció, mert a bank jogi személy ellenőrzése alatt számos pénzügyi állami struktúrák, mégis része egy tapasztalt szakember az ügylet segít elkerülni a sok bonyodalmat és további pert.