Az engedményezési szerződés (jogok átruházása) az új épület
Mielőtt bármilyen otthoni épül befejező szakaszában a ház, mint általában az összes folyadékot lakások elfogyott. Ezért a feladat - ez szinte az egyetlen lehetőség a potenciális vevőt, hogy a lakás, mielőtt egy új otthon egy kellemes objektumot.
A jog átruházásából a közös építkezés járnak bizonyos jogi kockázatokat, így a potenciális vevő, aki úgy dönt, hogy használja a jogi eszköz a megbízás az elsődleges lakáspiac, meg kell érteni, hogy pontosan hogyan az eljárást a feladat, és lemérjük előnyeit és kockázatait annak megszerzése.
A jogi természetét és lényegét a feladat követelések
Átengedése - valójában a vételi és eladási ingatlan, végre a szerződés alapján feladat. A szerződés szerint a tulajdonosokra (vagyis az eladó lakás egy új építésű) transzferek másik fél - az engedményes - a kötelezettségek és jogok megállapodásból eredő saját tőke kibocsátott részvény résztvevőnek a vállalat-építője.
engedményezési szerződések is nagyon népszerű a befektetők körében, akik vásárolnak házat a fejlesztő, mint általában, a szakaszában megszerzésének építési engedélyek, majd értékesíti a lakást az utolsó szakaszában az építési magasabb áron.
hozzárendelés mechanizmust használnak a lakásvásárlók az új épületben, amely valamilyen okból meggondolja magát, és vissza akar térni a befektetett források. Számukra a engedményezési szerződés - ez szinte az egyetlen lehetőség, hogy a szankciók elkerülése előírt szerződést az építtető cég felmondani a megállapodást a méltányosság.
Eladja befejezetlen lakás a szerződés a megbízás, tőketulajdonosai nem csak vissza a kifizetett pénzösszegek teljes, hanem, hogy egy kis profit, mert a lakás egy új építésű házban általában elejétől az eladás végéig építési munka nő értéke.
Átengedése csak akkor lehetséges, hogy át jogokat ház az építési vállalat részvételi építkezéshez. Azaz jogok átruházása a tőketulajdonosai csak lehetséges, amíg a jogokat ház építés alatt nem valósult meg. Ha a jogot, hogy építésű lakás át tulajdonosokra, azaz elvégzése után az átviteli és az elfogadás az ingatlanok, az engedményezési szerződés nem jött ki a kérdés.
A különlegessége a megbízás megállapodás, hogy a vevő lakások, szerződést kötött engedményezési jogait és kötelezettségeit a megbízó (eladó) a teljes és a jövőben, amely elkötelezett a feltételek teljesítésének az eredeti tőke szerződést. Például, ha a tulajdonosokra, a szerződés és a vállalat-építő kikötött feltételek részletben, az engedményes végezheti a kifizetéseket kizárólag erre a részletfizetést. Nem tud tárgyalni a megállapodást bármelyik egyéni helyzetük.
A fő előnyei és hátrányai új feladat mechanizmus
A fő előnye a következtetést a feladat megállapodás a vevő a következők:
- lehetséges, hogy lakást venni egy kellemes ház, ha a lakás már elkelt;
- néha vásárol lakást a feladat, hogy a vásárló a hasznos egy pénzügyi szempontból. Először is, az eladók szeretnének gyorsan eladni lakásukat, gyakran kínálják a szakaszában építésének befejezésére, egy új otthon ára alacsonyabb, mint a hivatalos fejlesztő. A gyakorlatban a különbség a költségek egy lakás, alapított vállalkozás-építő és a magánbefektető, változhat 3-25 százalék;
- Sok esetben lakásvásárlás értékadó mechanizmus előnyös a vásárlók jelzáloghitelezés. Ha a vevő, akik alkalmazzák a jelzálog vásárolni egy lakást a fejlesztő a korai szakaszban, szükség van egy pár hónapig (és néha év) kamatot fizet a jelzálog nélkül képes mozogni a megvásárolt ház. Ez gyakran a jelzáloghitel-kamatok és addig az időpontig az új ház működését sokkal magasabb képest nem kézbesített objektumot. Szerződés aláírásával hozzárendelés befejező szakaszában az építési (hiányában a lehetőségét, hogy szerződést köt tőkerészesedés), a vevő elkezdi fizetni a jelzálog közvetlenül mielőtt egy új haza.
Az előnyei jogok átruházása az eladó említeni. Ez mindenekelőtt valós lehetőséget kihasználni a növekedés az árak előforduló különböző szakaszaiban az új épületek építése, valamint a lehetőséget, hogy visszatérjen a pénzt tett a szerződés szerint a saját tőke büntetés nélkül az építtető.
A fő hátránya a jogok átruházása - az, hogy növelje az ügyfél kockázat összehasonlítva a következtetést partnerségi megállapodások a fejlesztő.
A főbb kockázatok hozzárendelését megállapodás
Annak ellenére, hogy a megállapodás megkötése a megbízás miatt számos kockázat, hogy a potenciális vevő, a legtöbb ezek a kockázatok gondos tanulmányozása a feltételeket, a tranzakció és a jelenléte bizonyos jogi ismereteket lehet csökkenteni szinte „nulla”.
Szóval, mi a fő kockázatok megállapodás a jogok átruházása a lakások az új házban.
1. Az egyik legfőbb kockázat a vásárlók a lakások az új épületek, a szerződést a jogok átruházása lehetséges felismerése a feladat a szerződés semmis. Ha egy megállapodás az engedményező és az engedményes bármilyen okból nem kerül jogilag érvénytelen, az új jogtulajdonos lesz képes arra, hogy a követelés csak ellen engedményező helyett a vállalat-építője.
Ennek elkerülése érdekében a kellemetlen helyzet, a vevő ellenőriznie kell a helyességét a következtetést a megbízás megállapodás megfelel a kötelező feltételeket a felek. A törvény szerint a szerződés jog átruházásából érvényesnek kell tekinteni, feltéve:
- teljes kifizetését a teljes összeg a részesedés résztvevő szerződésben megjelölt a saját tőke. Minden kifizetést meg kell erősíteni a megállapodás beszámítás kölcsönös követelések;
- írásbeli hozzájárulása a fejlesztő a jog átruházásából eredő eredeti szerződés tőkerészesedés, ha arra szükség van a szerződésben tulajdonosokra, és az építtető;
- engedélyt a hitelintézet, ha a lakás-ben vásárolta részvételi építkezéshez használatával jelzálog finanszírozás.
Ha a szerződés megkötése a megbízás a fenti követelmények megsértették szerint 390. cikk a Ptk kell lennie arra, hogy az engedményes az eredeti résztvevők közös építése. A vevőnek joga, hogy a lakás esetén a megbízás érvénytelenítési kérelem az engedményező, hogy visszatérjen az összes alap keretében kapott az ügylet, valamint a kártérítés megfizetésére használatáért pénzt. A gyakorlatban azonban, hogy visszaadja a pénzt nem mindig könnyű.
2. Az a lehetőség, csődje a fejlesztő. Veszélye fenyegeti a pénzügyi fizetésképtelensége a fejlesztő előfordulhat nemcsak a jogok átruházásáról, hanem a kezdeti tőkerészesedés. Gyakran azonban a tömeges értékesítése lakások az új épületek, különösen alacsony áron, akkor okozta közelgő csődje a fejlesztő, jelentős késedelem szempontjából az építési vagy jelentős megsértése a fejlesztő a szerződés feltételeinek.
Ebben az esetben az engedményező, akik elvesztették a jogot, hogy a befejezetlen lakás egy új otthon, függetlenül attól, hogy tudott a problémákat a fejlesztő a tervezési megbízás, vagy sem, nem reagál az új megosztás résztvevő további fejlesztésére az építkezést. Megállapodása után hozzárendelése egy új ügyfél, elégedetlen, vagy szempontjából építési minőség új lakások nem tud az eladó, utat enged a lakhatás, nincs panasz. Követelmények lehet bemutatni csak a fejlesztő. Azonban a pénzügyi fizetésképtelensége az építőipari cég, hogy visszaadja a pénzt, hogy az engedményes nem egyszerű.
Az ilyen problémák elkerülésére, a vevő ajánlott vásárolni gondosan vizsgálja meg a tervezési és engedélyezési dokumentációt készítő, érdeklődni a pénzügyi helyzet és ellenőrizze az állapotát befejezetlen építkezés.
Ezen túlmenően, a lehetséges felvétel megállapodás engedményezési pont a garancia az engedményező. Amikor elérte az engedményezési megállapodás a felek között, hogy a megállapodás meghatározza a kötelezettség az engedményező, hogy vállalja a garanciát, ha a vállalat-építő nem árulja el az engedményes kész lakást egy bizonyos időpontban. Ha az új tulajdonosokra megszünteti a szerződést a jövőben tőkerészesedés a vállalati-építő, a garancia érvényét veszti. A gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen feltételek a garancia az engedményező a hozzárendelési megállapodás ritka.
3. Kettős jogok átruházása a megállapodás alapján a saját tőke. A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor ugyanaz a lakás értékesített kétszer egy engedményezési megállapodást. Ugyanakkor alapján elfogadott ilyen esetekben bírósági döntések, a nappali igazán kap a vevő, aki először tervezett szerződésre és regisztrálta. A többi tulajdonosokra csak kérheti a fejlesztő.
Potenciális lakásvásárlók az új épületek, hogy gondosan tanulmányozza a feltételeket az üzlet, és világosan megértsék, hogy a magyar jog szerint a közös építkezés, jogok átruházása a ház el van látva csak egy jogi formáját, nevezetesen a megállapodás alapján a saját tőke. Megállapodás a megbízás, valamint a fő szerződés részvény részvétel szükséges kötelező állami regisztráció.
Ha az építőipari cég kínál vásárolni egy lakást egy másik program, a kockázatok részvételi építkezéshez nőtt. Néha ahelyett, hogy a saját eszközöket használnak:
- befektetési megállapodások;
- előzetes adásvételi szerződés;
- előzetes megállapodások a saját tőke;
- ígérvény rendszer.
Az ilyen jellegű szerződések még nem beszél gátlástalan fejlesztők vagy megkísérelt csalás, de a kockázatok csökkentése a potenciális vevő tanácsos elkerülni az ilyen nem egészen törvényes értékesítési rendszerek, amelyek nem kötelező nyilvántartásba Rosreestra.
Annak elkerülése érdekében, a fenti kockázatok, az engedményezési szerződés egyet tud érteni, ha:
- megszerzett területek értékesített az eredeti fél egyetértésével részvények;
- A szerződés szerinti kifizetések megbízás csak regisztráció után Rosreestra jogokat.
4. Egy másik kockázat az engedményes - sérti a feltételek az engedményező kötelező írásbeli értesítést a fejlesztő a jogok átruházása a lakhatás, ami a megállapodás tárgyát képezik a közös részvétel.
A folyamat a vásárló egy lakást a jelzálog a másodlagos piacon részletesen közzé ezt a cikket.
Szabályzata regisztrációs megbízás
Mint már említettük, a hozzárendelés formájában írásos megállapodás hatálya alá tartozó állami regisztráció. Szükséges annak biztosítása, hogy a korábbi tulajdonosokra írta, hogy a fejlesztő a tranzakciót.
A megállapodás megkötése a feladat leggyakrabban használt átutalás mechanizmus széf. Miután letette az eljárás bejegyzési megállapodás jogok átruházásáról, az eladó a pénzt.
Jellemzően a fejlesztő részvétel a következtetést a megbízás megállapodás nem szükséges. De sok építőipari vállalkozások továbbra is megállapodást saját külön rendelkezés a kötelező megszerzése az engedélyt, amennyiben át jogokat a lakás az engedményező az engedményes. Ebben a helyzetben, hogy vonzzák a fejlesztők számára, hogy a regisztráció a tranzakció van szükség.
Ha abban az időben a feladat a tulajdonosokra nem fizette ki az árát a lakás teljes, írásos engedélye a feladat a fejlesztő szükséges. A szerződés pontosan meghatározza a feltételeket, a megbízás az adósság transzfer a vállalat-építő az engedményes.
Azt, hogy ki kataszteri útlevél a lakásban
Askar, és milyen helyen majdnem lábbal?)
Hi Elena! Mivel az Ön esetében, a legvalószínűbb, van egy szerződésszegés valamelyik fél, akkor egy jóhiszemű a megállapodásban részes kártérítésre jogosultak. Továbbá, mivel az ügy folyamatban van a bíróság, a döntést kell hozni a bíróság a bizonyítékok alapján és dokumentumokat az ügy irataiban.
Hmm ...... most már kétségeim az üzletet. benyújtott papírok Rosreestr ... .oformila lakás a jelzálog és most kétséges, hogy a ház idején átadás ... ... ..és ha .sluhi átadás ment, hogy a fejlesztő készül dokumentumok a csőd ... ... .strashno .chto Dalat nem tudom
Marina és hol vásárol egy lakást, ha nem titok?
Istenem, ha tudnám, minden nansy előtt. Azt DDU a ipotekoy.stroitelstvo esett házak. Belép a házba, vagy sem, nem ismert. és most 15 évig fizetni a jelzálog a levegő? Csak nem érhette meg, hogy .... Most már értem, milyen szörnyű, hogy Magyarországon éljen!
És akkor mi lesz? Szeretnénk, hogy kicseréljék a két hálószobás apartman két odnushki. Hívtam a nő, aki kell arról szól, hogy a kulcsokat átadta HBC, és várják, hogy megosszák a szerződés a megbízás. Nem lenne mi megszervezzük a mi három rubel jegyzet, és ő, valamint a két apartman, és még jelzálog tegye számunkra.
mert A cikk azt mondja, hogy ez a szerződés át, valamint jogait és kötelezettségeit az új vevő.
Üdvözöljük Anastasia! Mielőtt az üzlet van szüksége, hogy megismerjék az összes dokumentumot az ingatlan, valamint tájékoztatás a jelenléte olyan terhek tekintetében ezeket a tulajdonságokat. Ami a jelzálog, akkor a szerződéses feladat a jogot, hogy a jelzálog kötelezettség nem ruházható át, vagy át lehet csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a bank és a párt feltételezve, hogy a kötelezettség.