Alacsony toronyházak építése
Alacsony toronyházak építése, mi minősül maloetazhki.
Maloetazhki közé házak, villák és lakóházak. Megkülönböztető jellemzője a kis emeletek száma, és nincs lift. Az ilyen ház egyre népszerűbb, mivel kisebb a szomszédok száma, és ennek következtében kisebb gépek számát, valamint a jó környezet, csend és nyugalom, míg a városi sorházakhoz.
Áttekintettük a szakértők véleménye alapján az ingatlan szektor összes sajátosságait, előnyeit és hátrányait a kis emelkedés ház:
Alacsony toronyházak építése: mi ez? Mi az előnye és hátránya az alacsony toronyházak építése, összehasonlítva sokemeletes? Milyen szempontok szerint egy tárgy lehet rendelni egy kis emelkedés épület? Mi tekinthető alacsony épületekben?
Az alacsony nő lakóparkok eltérnek a többszintes (kivéve a emeletek száma)?
Dmitry Charikov, főosztályvezető Ellenőrző betartása felett törvényesség a lakhatás területén bizottság kölcsönhatás szövetségi hatóságokat, hogy Magyarország mellett a Föderációs Tanács ezt mondta: „Ha beszélünk több családos lakóházak, hogy a termék, mint a” maloetazhki „jött a fejlesztők miatt két fő oka van. Az első - a képesség, hogy építsenek egy adott telket lakóház korlátozott magasságú. A második - az építési három szintes lakóépület lakóházak, amelyek váltak az elmúlt néhány évben a trend külvárosokban. Mint ismeretes az ilyen építési projektek - emeletek száma legfeljebb 3 (bezárólag) és a belépések számát négy - múló gos.ekspertizy projekt nincs szükség, és az idő, és ezért pénzt. Sőt, az építési maloetazhki - sokkal futó projekt, és ez egy ésszerűen jó jövedelmezőségét. "
Georgi Nikolaev, vezetője az építő lakóparkok „Andersen” és „Isle of Erin” a különbségek és alacsony nő komplexek mnogoetazhnyhzhilyh azt mondja: „A design a többszintes ház drágább, mivel a bonyolultabb eljárás, a szakértelem és a szükséges számításokat. De sokemeletes épület építési költsége négyzetméterenként. m téren olcsóbb. Sokemeletes épületek magas követelményeket az építkezés az alapítvány - meg kell erősíteni. Ráadásul nem minden talajon lehetséges építése többszintes épületben. Ellentétben maloetazhki lehet építeni szinte bárhol.
Mivel a bonyolultabb építési technikák az építési sokemeletes épület által használt kifinomultabb berendezések. Amellett, hogy a különböző típusú vízmelegítők, nem minden építőanyag, amelyek használják alacsony épületekben, fel lehet használni a sokemeletes épületben. Itt az a szabály: egy számának növekedése szintes anyagválasztás beszűkül, mert a megnövekedett igények a teherbírás. Ennek megfelelően, a fejlesztő, hogy olyan anyagokat vagy drágább, vagy több alacsony minőségű. Ezen túlmenően, a sokemeletes épület kevesebb lehetőséget megvalósításához nem szabványos építészeti megoldásokat.
Kis emelkedés építési terv ad nagyobb teret a kreativitás, ha ez a vágy, a fejlesztő. A toronyház nem tudja telepíteni gáztűzhelyek 10 feletti emeleten. "
Van-e különbség a alacsony épületekben és magas épületekben, például nyilvántartásba az ingatlan?
„A bejegyzési eljárása a tulajdonosi ugyanaz, mint abban az esetben, többszintes projektek” - mondta Ian Sosoreva - helyettes főigazgatója értékesítési „NDV-Real Estate”
Egyetértek vele, és Georgiy Nikolaev. „Vásárlás egy lakást maloetazhke szempontjából megszerzése rendszerek és ingatlan-nyilvántartási nem különbözik a sokemeletes ház.
Vásárol lakást az épületben van társítva lehetséges nehézségeket jelenthet a jogi védelmet a fogyasztók számára a késés esetén a fejlesztő befejezése, így az értékesítési rendszer, amely egy fejlesztő, nagy jelentősége van, amikor kiválasztják a vevő egy apartman komplexum. "
Van-e különbség a alacsony épületekben és magas épületek szerezni építési engedély?
Jan Sosoreva azt mondta: „Összehasonlítva a toronyházak építése, lehetséges, hogy inkább enyhe egyszerűsítés regisztrációs folyamat egy építési engedély. Ha az építménymagasság legfeljebb három emeleten, hogy szükség van a kötelező állami vizsgálata a projekt hiányzik.
Ennek ellenére sok fejlesztő még vizsgakötelezettségnek, hogy az ügyfelek biztonságban érzem. "
Van-e különbség popodklyucheniyu a kommunikációt.
Elizabeth Nekrasov úgy véli, hogy nincs különbség: „Gáz, víz és villany a lakásban lakó és kis emelkedés komplexek által összekötött azonos tarifák létrehoz egy bizottságot az árak és tarifák a moszkvai régióban. A bizottság azonban árak külön meghatározott különböző hálózati szervezetek, így előfordulhat, hogy némi különbség attól függően, hogy milyen szervezetnek a víz átadása, hő vagy elektromosság által kiszolgált az építkezés. "
A Yana Sosoreva hozzáteszi: „Az eljárás szükséges engedélyek csatlakozni kommunikáció ugyanaz, mint a toronyházak építése. Ugyanakkor, a kis emelkedés projekteket gyakran elhagyott a központi kommunikáció, mint a víz és a fűtés. A fejlesztő berendezés végzi kutak, épít egy kazán a melegvíz és a fűtés, illetve helyezi az egyes gázkazán minden lapos. "
Az érvek és ellenérvek a kis emelkedés építés:
Az előnyök és hátrányok kis emelkedés ház szakértői vélemények eltérőek voltak.
Georgi Nikolaev megjegyzi, nagy részben, a profik: „Comfort marad sokkal magasabb az alacsony nő ház, amely összefügg az alacsonyabb sűrűségű fejlődés és egy kisebb lélekszám. A kisebb sűrűségű automatikusan emeli a ház, így maloetazhki mindig olvassa el a magasabb osztályban.
Kevesebb lakos jelenti, és jobb helyzetben lévő parkoló. Aztán egy apartman komplexum parkoló általában létre a távolság, vagy a föld alatt, és mint általában, kell fizetni, ha maloetazhke parkolóhelyet lehet elhelyezni a ház közelében.
Mert alacsony épületekben gyakran jellemzi érdekes építészeti és több, mint több lehetőséget a fejlesztők számára, hogy végre építészeti „remekművek”. Ez viszont pozitív hatást gyakorol az esztétikai szempont és a fogyasztói minőségű ház.
Egy további előnye a ház maloetazhke kapcsolódó egyedi gáz kazán a lakások, amely lehetővé teszi, hogy beállítsa a hő áramlását, és így mentse a közüzemi költségeket. "
Amellett, hogy az előnyöket maloetazhki összefüggő életminőség, Georgiy Nikolaev megjegyezte nagy befektetési vonzerejét az ilyen típusú ház, megmagyarázza a befektetési potenciállal maloetazhki a következő tényezők:
Az erős lobbi van egy piaci fejlesztők számára, hogy növeljék a emeletek száma az épületben. Ez annak köszönhető, hogy a vágy, hogy csökkentse a költségeit építése miatt hatékonyabb helykihasználás (építeni több négyzetméter) területen, a költség nagyon magas.
A kormány korábban hirdeti: „kis emelkedés forradalom” most fog találkozni a fejlesztők, és lehetővé teszi, hogy építsenek közepes emelkedése és magas komplexek. Ennek megfelelően, a fejlesztők kezdenek, hogy formázni a maloetazhki sokemeletes és közepes (6-9 emelet) épület. Azaz, kínál alacsony nő komplexek folyamatosan csökken. Bár a kereslet az ilyen formátumban növekszik, mert az emberek belefáradtak az élet a betondzsungel sokemeletes épületek és hajlamosak kisebb torlódás és több levegő térfogata.
A növekvő kereslet és a korlátozott kínálat, a költségek alacsony nő ház tovább fog növekedni, ami az egyik legfontosabb tényező a befektetési vonzerejét az ilyen típusú házban.
Hátrányok: a hagyományos alacsony épületekben, ellentétben a házban helyezkedik el, akkor nem vesz egy darab földet. A legtöbb kis emelkedés komplexum található 5-15 km-re Moszkva, így van egy kérdés, közlekedési elérhetőség nagyon súlyos. Rublevo-Uspenskoe időnként átfedik mozgása miatt az elnöki és a kormányzati motorcades. Ezen túlmenően, hogy a kamrai atmoszféra alacsony toronyház komplexek eltekintve a települések és autó nélkül nehéz elérni. Nagyon jó infrastruktúrával büszkélkedhet csak Rublevo-Uspenskoe és Novorizhskoe autópálya. A másik irányban, jó vásárlási, klubok, éttermek, szórakoztató központok, a dolgok még mindig nem olyan jó, mint azt szeretnénk. A tényleges építési alacsony nő ház nem nő, mivel biztonságosan és gyorsan, mint szeretnénk: nincs egyértelmű és átlátható együttműködés a Moszkva Region, valamint a települések a befektetési alap és AHML. A koncepció a kis emelkedés építési nincs összhangban a célprogram „Ház”, nem állami garanciák és támogatások biztosítása föld kommunikáció és az infrastruktúra. "
- A megélhetési költségek alacsony nő lakóparkok:
Dmitry Charikov. „Deystvtelno él maloetazhke sokkal kényelmesebb - nincs parkolási problémák, nincs hosszú várakozási lift, és vizuálisan maloetazhki néz ki, sokkal vonzóbb, mint sokemeletes szörnyek. Ha ehhez hozzáadjuk, és egy jobb környezetet, mint a város maga. De ugyanakkor, számos súlyos hátránnyal jár. Minden kis emelkedés komplexek kívül a moszkvai körgyűrű és a közlekedési elérhetőség probléma nagyon súlyos.
Másodszor, a legtöbb kis emelkedés lakás komplexek az ár szegmensben a gazdaság és az ultra-gazdaság és egyrészt, lehet kapni egy kis garzonlakás. . Ár csaknem 2 millió rubel, de másrészt, az emberek megveszik lakások ezekben komplexek miatt a megfizethetőség és még inkább, a jövőbeli lakók - nem az oligarchák és nagyon alacsony arány. És a jövőben komoly problémát jelent az élet folyamata - a hiánya a szükséges infrastruktúra és a jelenléte csak egy részét. Az első és legfontosabb, beszélünk iskolákban, kórházakban, óvodákban. Például, majd az óvoda állami vagy magán - ez az alapvető kérdés.
Természetesen a munka a veszteséges, senki sem fog, és a havi fizetés, mondjuk, 10 ezer a gyermek tartózkodása a kereskedelmi óvoda sok lakos maloetazhki - a luxus. És a szolgáltatási területen vezethet, „sok pénz” - az összes költséget viseli sokkal kisebb lélekszám, mint a sokemeletes lakóparkok.
De mint mondják, a vevő szavazás rubel és a szint a lakások iránti kereslet a kis emelkedés komplex, hogy közvetlen bizonyíték az a tény, hogy sok piaci szereplők pontosan kiválaszthatja maloetazhki. És különösen ma, amikor a pénzforgalmi hiány - nem üres frázis. Valaki, mint kiindulási lakást, valaki, mint egy ideiglenes menedéket, és valaki, és mint előnyös beruházások-objektum, amely néha így 50% -os vagy még ennél is nagyobb az illetékes megközelítés az üzleti. "
Tehát azt találtuk, hogy nincs egyértelmű jogi különbséget, mi tekinthető alacsony épületekben, míg ugyanabban az időben, a szakértők többsége az alacsony épületekben közé tartozik a ház emeletek száma: 3 emelet. Mert alacsony épületekben nem köteles megadni. vizsgálata a projekt, akkor más építőanyagok, amelyek jobb és olcsóbb anyagok az építőiparban sokemeletes épületek nem követeli meg a daruk és egyéb kifinomult eszközök, így az építési költség jóval alacsonyabb, mint az építőiparban többszintes épületek. Maloetazhke él egy kényelmes, de ugyanakkor, a működési költségek lényegesen magasabb, mint a sokemeletes lakóparkok.
De mit kell vásárolni a saját szállás - a fogyasztók választási lehetőségeit.