Hogyan vásároljon egy lakást a házasság és a jövőbeni problémák elkerülése érdekében

Megszerzése közös lakás házastársak - a felelős eljárást. Mielőtt aláírja a szerződést, meg kell gondolni előre a részleteket és a lehetséges következményeket.

Először is, a pár dönt a tulajdonosi forma. Van egy lehetőség, ha a lakótér a közös tulajdon mindkét házastárs, ugyanakkor az egyes közülük hivatalosan meghatározott - ez részvénytulajdonáról. Van azonban az úgynevezett közös tulajdon, ha a lakás tulajdonosa a házastársak, de a tulajdoni hányad, mindegyikük nem fejtik ki a dokumentumban törvény. Ez az űrlap csak a házaspárok alkotják, míg a saját tőke adható ki még azok számára, akik nem egymással rokonság. Ezen felül, az egyedüli tulajdonosa, és válhat a házastársak egyike.

Tehát milyen formában még mindig jobb? Azok, akik félnek a tisztességtelen megosztása az ingatlanok, akkor jobb, ha kiadja résztulajdonlás formában - így a szakértők úgy vélik. Meg lehet megalkotni egyenlőtlen arányban - úgy kell döntenie a potenciális tulajdonosok megvásárolta a haza. Közös formában nem határozza meg a részvény, hanem azért, mert a válás részlege minden megszerzett ingatlan házasság alatt egy döntést a bíróság. Kezdetben a bíróság azon az elven alapul az egyenlő jogok házastársak a családi vagyon, de ha az egyik fél képes lesz bizonyítani, hogy jobb, hogy egy nagyobb részét, úgy is lehet határozni, hogy osztja arányban eltérő 50/50.

Ugyanaz, mint a közös tulajdonban kell alkalmazni, ha a tulajdonos a lakás, vásárolt egy házasság az egyik házastárs - az ingatlan még mindig úgy kell közösen szerzett.

Abban az esetben, vásárol egy lakást a házasság adóbevallását (PIT) megvannak a maga sajátosságai. Annak ellenére, hogy az ingatlan a házastársak egy általános, az adó levonása lehet biztosítani különböző módon. Ez attól függ, megint a tulajdonosi forma, amit választott, amikor a házastársak, ha vásárol egy lakást.

Ahhoz, hogy az adólevonás. Kérjük, vegye figyelembe az alábbiakat. Ha a lakás díszített a név az egyik házastárs, és a fizetési dokumentumok a nevét egy másik, van egy nagy a valószínűsége a kudarc a rendelkezésre levonás. Vissza a jövedelemadó ez kötelező, hogy olyan okmányok készpénzt fizet a lakást, valamint a tulajdonjogot hozzá. Lehet osztani a levonás két házastárs, de ebben az esetben mind a hivatalos kell egy állandó jövedelmet, hogy képes legyen kihasználni adó-visszatérítésre. Van egy lehetőség jövedelemadó visszatérítés az egyik házastárs a teljes - ebben az esetben a másik a lehetőséget, hogy a levonás a jövőben.

A házassági szerződés van szükség annak érdekében, hogy előre, hogy megvitassák a kötelezettségeit és jogait házastársak, valamint az összes árnyalatok a vagyon megosztása esetén a válást. Egy ilyen dokumentum készül, mint általában, egy ügyvéd.

A házassági szerződés előírt, aki lesz a tulajdonos az ingatlan a válás után (függetlenül attól, hogy ki fizeti a ingatlanvásárlás), hogy lesz-e lehetőség, hogy át a lakást, hogy a kiskorú gyermek a jogot, hogy maradjon meg az egyik szülő, amíg a gyermek eléri a nagykorúságot, hogy végezzük a válás esetén megszüntetve a házastársak a nyilvántartás. Amint lehet előírni, és egyéb követelményeknek.

tBrachny szerződés meghatározza, másik részlege a vagyonjogi rendszer és a végrehajtására bontóper, ha van egy szerződés vita merül fel. Ugyanakkor bizonyos esetekben a házassági szerződést is semmisnek. Ennek elkerülése érdekében, ha ez szükséges megvizsgálni a készítmény a szabályokat. A házassági szerződés nem lehet elérni, ha a feltételeket, amelyek hajlandóak tartalmazza az egyik fél, tedd a másik oldalon hátrányos helyzetben. Ha ezek a feltételek továbbra is előírt, a szerződés lehet megtámadni a bíróság előtt.

Ahhoz, hogy elkerüljük a további problémákat a bontóper, emlékeznünk kell arra, hogy a válás nem mindig jár automatikus megosztása a tulajdon, és a pár mindig önként egymás között, és ki mit kap.

Ingatlan vásárlása segítségével jelzálog alapok a párok, akik már házasok, akkor fordulhat elő, két fő módja. Először is, ez egy lehetőség, ha mindkét házastárs együttes hitelfelvevők (azaz elkészíti a közös tulajdon). És a második lehetőség - ha a jelzálog ki csak az egyik házastárs.

Ha a jelzálog alapok által felvetett egyik házastárs, a második kell feltétlenül adja beleegyezését. Az ilyen hozzájárulás nem szükséges, ha meg van írva a házassági szerződést.

Ott van a lehetőségét, hogy egy jelzáloghitel mindkét házastárs a regisztráció során tulajdonjogának egyikük, valamint a kiadását a jelzálog az egyiket, és a regisztrációs tulajdonjogok - mindkettő. Mindkét esetben a válás kötelezettségek és tartozások lesz egyenlő arányban oszlik meg a felek.

Ahhoz, hogy egyszerűsítse a helyzet, szakértők szerint, hogy egy házassági szerződést, és regisztrálja azt összes fél kötelezettségeit, beleértve - pontosan ki kell hogy egy előleget a jelzálog, a havi kifizetéseket a házasság fennállása alatt, illetve a havi kifizetések válás esetén.

Ezen túlmenően, a szerződést lehet előírni, amely a házastársak és amelyben ez a megszerzett saját részvény a jelzálog, ingatlan, ott elvégzi a támogatás kifizetésének szükséges, valamint - ez lehet változtatni a szerződés feltételei az esetben, ha a gyermek születési (gyermek).

Ahhoz, hogy vásárolni egy sima pár kell gyűjteni, és bizonyos dokumentumokat, amelyek nélkül a végrehajtását a vételi és eladási ingatlan összhangban a magyarországi törvények lehetetlen. A fő dokumentumokat kell biztosítani a következők:

• személyazonosító igazolványok mindkét házastárs, valamint születési bizonyítványok gyermekek (ha van), a katonai jegy (azok számára, akik át a katonai szolgálat);
• abban az esetben, vásárol egy lakást a tulajdonosi jog az egyik házastárs - hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség) az ingatlanvásárlás;
• ha az ügylet nem közvetlenül, hanem keresztül egy ügyvéd - a meghatalmazást a jelenlegi érvényességi idejét;
• adásvételi szerződés.

Ezen túlmenően, ha vásárol egy lakást a jelzálog ellenőriznie kell a fizetőképesség, a ki foglalkozik bevonásával jelzálog alapok (ha a hitelfelvevők a férj és a feleség, meg kell erősítenie a pénzügyi életképességét egyaránt) - a dokumentumok listája ehhez szükséges képez egy adott bank, amely figyelembe jelzáloghitel.

Minden ingatlan hírek és érdekes információt a csatorna a társadalmi hálózatok. Iratkozzon fel, és mindig naprakész!