Apartman lakóház
Apartman lakóház. A koncepció és a jogi státusza az ingatlan obschegt MKD. Management mnogogvartirnym haza.
A koncepció egy lakóház
Mert lakóházak nincsenek lakások - egyedileg meghatározott épületek, melynek keretében szobák, valamint a használata kiegészítő szolgáltatások, amelyek célja, hogy megfeleljen a polgárok a háztartási és egyéb kapcsolódó szükségletek lakóhelyükhöz ebben az épületben.
A szerkezet a ICM:
- lakások (apartmanok és szobák, ha ez egy hostel). Helységek tartozhat a tulajdonjogot az egyének és jogi személyek - magán- vagy állami szervezetek.
- nem lakáscélú helyiségek (mint általában, a helyszínen található a földszinten, és tartoznak a különböző jogi személyek vagy állampolgárok).
- elemei a közös tulajdon a italmérö egy ilyen házban összhangban lakásügyi jogszabályok.
- Egyéb lehetőségek, amelyek nem részei a lakás és több mint egy szobában, lépcsőházak, liftek, padlások és pincék, ahol van műszaki berendezések, kiszolgáló egynél több tér, védelme és tartószerkezetek, a föld, amelyen az épület található, és egyébként a közös tulajdonsága a italmérö egy lakóházban.
- Mérnöki rendszerek és a kommunikáció.
Jogi közös tulajdon lakás építési mód
- italmérö egy lakóházban rendelkezniük kell használni, és dobja a közös tulajdon egy lakóházban;
- csökkenése a teljes mérete az ingatlan a lakóépület csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával minden italmérö házban a rekonstrukció;
- A döntés a italmérö egy lakóházban elfogadott, a közgyűlésen a tulajdonosok a tárgyak közös tulajdon egy lakóházban átadható más személyeknek, ha az nem sérti a jogait és jogos érdekeit az állampolgárok és a jogi személyek;
- a föld, amelyen az épület található, lehet terhelt korlátozott használati jogot a mások által
- A tulajdonos egy lakás egy házban a tulajdonában van, valamint a helyiségek által elfoglalt lakás is van egy részét a jogot arra, hogy a közös tulajdoni;
- A meglévő épület települések a telek, amelyen az épület és mások is része ennek a ház ingatlan, ez egy közös tulajdonsága italmérö egy apartmanházban
- tulajdonjogok közös vagyon az MCD lehet jegyezve az előírt módon.
Kezelése a bérház
Kezelése a bérház - a munkák kivitelezését biztosításához szükséges megfelelő karbantartás a közös tulajdon a MCD. A lista az ilyen munkák meghatározása szabványok végrehajtására a bérház menedzsment tevékenységek
Management végezzük az egyes bérház önálló tárgya vezetése szerint a készítmény tervezési funkciók, fokú fizikai károsodás és a műszaki állapota a közös tulajdon alapján egy minimális szolgáltatások és munkák. biztosításához szükséges megfelelő karbantartás a közös tulajdon egy lakóházban.
- kezelni az épület;
- Partnerség létrehozása lakástulajdonosok, lakásszövetkezetek, lakásszövetkezetek és egyéb szövetkezetek, hogy hajtsák végre az ICD-szabályozás megkötése nélkül üzemeltetési szerződés gazdálkodási szervezet;
- köt szerződést menedzsment a bérház a gazdálkodási szervezet;
- át a vezérlést a fejlesztők, ügyvezető bérház megkötése előtt az épület üzemeltetési szerződés az irányító szervezet.
menedzsment szervezet
Ez a módszer az ellenőrzés tulajdonosai választhatnak a saját maga által egyidejűleg és az alapkezelő társaság. Ezen túlmenően, az alapkezelő társaság által meghatározott nyílt versenyben olyan helyzetben, amikor a tulajdonosok maguk nem voltak képesek kiválasztani a vezérlési mód, vagy a kontroll csoportban.
Szerződések kezelése egy apartmanház, vagy minden a tulajdonosok a helyiségek, és mindig ugyanazokkal a feltételekkel, vagy a lakástulajdonosok, akár HCC vagy más speciális fogyasztási szövetkezet (a vezető testületek), amelyet a tulajdonosok a helyiségek a ház.
A szerződés értelmében az épület menedzsment menedzsment szervezet az előírt határidőn belül vállalja, hogy szolgáltatásokat nyújtson és munkát végezzenek a karbantartási és javítási közös tulajdon, a közszolgáltatások nyújtása a tulajdonosok a helyiségek és a felhasználók telephelyén a házibulik. Ezen túlmenően, az irányító szervezet jogosult végezni, és minden más tevékenysége célzó célkitűzéseinek eléréséhez ellenőrzése ebben a házban. A szolgáltatások az alapkezelő társaság rendelkezik a díjat. Következésképpen e szabályozási módszer vállalkozók költségei emelkednek - a közüzemi kifizetések és költségek karbantartása és javítása közös tulajdon lesz hozzá Látszólagos éves kezelési díjat.
irányítási megállapodás lehet időtartamra kötik, amely nem kevesebb, mint 1 év és nem több, mint 5 éve, és abban az esetben, versenyeztetési kiválasztási az irányító szervezet - a kifejezés nem haladja meg a 3 évet. Amennyiben lejáratkor, sem a felek nem jelentette be a szerződés megszűnését, úgy kell tekinteni, kiterjesztett ugyanarra az időszakra és ugyanazon feltételek mellett.
italmérö egy apartmanházban joga van egyoldalúan megtagadni, hogy végre a vezetés által kötött szerződés nyílt pályázat, a végén minden ezt követő év napjától az említett szerződés, ha lejárta előtt a megállapodás a közgyűlés által a lakás tulajdonosai úgy döntöttek, hogy kiválassza, vagy változtatni a kezelési módját, ebben a házban. A tulajdonosok megtagadhatja, hogy végre az épület üzemeltetési szerződést, és ha a menedzsment szervezet nem teljesíti a feltételeket, a szerződés. Szükséges továbbá a döntést a közgyűlés.
Menedzsment szervezet képviseli a tulajdonosok a helyiségek éves jelentés egy bérház.