Vélemény, amely a hosszú távú bérleti rövid távú

Ez az elem teszi az összetett többoldalas szerződések, amelyek lehetővé teszik a bérlő, hogy a legnagyobb mennyiségű jogok a bérleti, közel a jogokat a tulajdonos az ingatlan.

A hosszú távú bérlő kap széles hatáskörét. Tény, hogy az egyetlen dolog, ami megkülönbözteti a tulajdonos, annak szükségessége, hogy a bérleti díj, és nincs joga elidegeníteni a bérlet tárgyát a mások tulajdonát. Ebben az esetben a bérlő is lehet jogosult helyszíneken anélkül, hogy szerezze be a hozzájárulását a tulajdonos. Például, a szerződés feltétel nélküli joga kiterjedhet az egész szervezet a bérlő személyek csoportja.

Hosszú távú bérleti - remek alternatívája vásárol egy ingatlant. Mindkét esetben az üzletember által vezérelt hosszú távú kilátások - az, aki azt hiszi, „rövid”, nem lesz képes vásárolni vagy bérelni egy ingatlan egy hosszú idő, és inkább a rövid távú bérlet.

Hosszú távú bérlet - ez egy választás, mint általában, a nagy és a fenntartható szervezetek ( „Gazprom”, Sberbank, „Rosatom”, stb ...), amelynek tevékenysége stabil, és úgy tervezték „hosszú” projekt. Itt és kezdenek mutatni a pozitív aspektusait a hosszú távú bérleti szerződést. Számukra megemlíteném a következő:

• lehetőséget, hogy bérleti díj mentes időszakot, akkor lehetősége van arra, hogy nem kell bérleti díjat fizetni, hogy egy év alatt;
• megszerzése lépést időszakban (az időszak az alacsony bázis bérleti díjak), ami lehetőséget nyújt a vállalkozások fejlesztése és stabilizálása, az új helyen; Különösen igaz üzlethelyiség bérlő;
• lehetőséget, hogy ne a kauciót (összege azonos a költsége 1-3 havi bérleti díj), és cserélje ki a bankgarancia - azaz nem „befagyasztása” a saját tőke, az alap bérleti díjat a hosszú távú bérlők alacsonyabb, mint a rövid távú;
• hosszú távú bérleti kell, mint általában, az iskolai minőség területek B + A - irodák, raktárak, bevásárló területek, amely megteremti előnyt rövid távú bérlők.

Általában hosszú távú bérleti - a klasszikus és nagyon világos példája win-win játék. Ennek eredményeként a tranzakció az összes fél. A tulajdonos megkapja a garantált hosszú távú bérleti áramot vehet egy olcsó, hosszú lejáratú hitel, eladni fok mögött tulajdonságok, mint a nyereséges eszköz szakmai befektetők (mivel az indexálás a bérleti díj sokkal drágább, mint az értékelési időszakra a bérleti szerződés) nem rendelkezik a pénzügyi kudarc a Kongresszus (forgatás) bérlők (ez jellemző a rövid távú bérlet), hogy jó üzleti feltételeket az üzemeltető cégek, megállapítva, velük hosszú távú szerződések. Bérlő kap az előnyöket fent említett, ami költségvetési megtakarítást és minőségének javítása a szállást.

Az iroda ingatlan volt a tendencia, hogy mozogni bérlők B osztály B + A - rövid távú bérlők az alacsony minőségű kereskedelmi ingatlanok kezdte meg a hosszú távú bérleti különböző tárgyakat. Ez azonnal létrehoz számukra számos előnye van: lehetővé teszi, hogy a meglévő értékes mag a személyzet, anélkül, hogy emelje a béreket, és hogy az új kiváló szakemberek, ami vonzza a kényelmes, modern munkakörülményeket, mert a munkahelyi töltjük a legtöbb aktív életet. Emlékszem, amikor dolgoztam egy másik cég, nem találtunk szakemberek irodánkban található moszkvai régióban. A jelentkezőknek még nem volt hajlandó menni az interjú, annak ellenére, hogy a piac fizetést. Mozgatni a hosszú távú bérleti szerződéseket az osztályok A + és ez a probléma nem fog tapasztalni.

De a legjelentősebb előnyök hálózat vagy nagy szervezetek - számára kedvezmény a bázis bérleti több pihenés években mérve, a tulajdonos hajlandó a saját költségén a minőségi javítás, és még gondolni bútorok és finanszírozása az adatközpontban. Ezekben az esetekben a hosszú távú szerződés teljes mértékben feltárta, ami a lehető legnagyobb gazdasági előnyök minden oldalról.

De nem minden a tulajdonosok és a bérlők hajlandóak hosszú távú szerződéseket, amelyek megkövetelik bizonyos engedményeket. Például, nem valószínű, hogy a tulajdonos belép egy hosszú távú kapcsolat maximális sor preferenciák a bérlő, aki nem tudja bizonyítani, hogy a pénzügyi életképességét hosszú távon. És néhány ambiciózus általában kerüljük nagy bérlők, ami a fejfájás a túlzott igények, és inkább a kisebb és rövid távú bérlők, de jó fizetés. Ennek a megközelítésnek az előnye, hogy a gyakorlatban vezet magas bérleti áramlások a hátoldalán, melyek hosszú leállás bérleti helyiségek nélkül vár egy új ügyfél.

Tehát mi is a hosszú távú bérleti out? Az a tény, hogy a jelenlegi válság azok híján kiegyenlítettek. Végtére is, a fő hátránya az volt, hogy a bérlő vállalja a hosszú távú devizakockázat. De az elmúlt két évben volt egy alapvető változást, nyilvánul meg a tömeges átállás monetáris kiadó rubel kereskedelmi ingatlan.

Nem tudok mesélni egy érdekes hatása a hosszú távú bérleti szerződést. Van egy mondás: „namolennoe hely” - egy hely a megmagyarázhatatlan okból vonzza / megtartása bérlők évek, sőt évtizedek óta. Sok földesurak álom, hogy a tulajdon volt egy ilyen helyen. A magyarázat erre a jelenségre is. Ennek egyik oka - létrehozása a vállalati / csapat szellem a különböző bérlők, akik ugyanazon a helyen sokáig. Ebben az időszakban extra elhagyja a szervezetet, és az egyetlenek, amelyek tapadnak a hely. Az alkalmazottak vásárolt vagy bérelt számos ház, kifejlesztett egy közeli helyen, a beszállítók száma és az ügyfelek egy stabil magán és üzleti kapcsolatok között bérlők és így tovább. N.

A mi korunkban, hogy megteremtette a átmenet a magyar piacon az új mérföldkő fejlesztés - szuper hosszú bérleti 20 éves vagy több. És az ilyen példák léteznek már minden szegmensében ingatlan (irodák, a diák, kereskedelem). Ennek következtében az ingatlan lesz az erős verseny értékpapírok és betétek a harc az intézményi befektetők.

Most itt az ideje, hogy a hosszú távú bérleti szerződést. Az árak minimálisra csökkent ellátás minőségi tér minden szegmensben bőségesen. Létrehozása kölcsönösen előnyös partnerség a bérbeadó és a bérlő teszi nyerni mindkét fél számára.

Gabriel Korolev kifejezetten "RBC Real Estate"

Gavriil Korolev IG Társaság "RWM Capital"