Vásárlás lakás betét jellemzői és kockázatai
Szerint Realtors, a kereslet nőtt az ingatlanvásárlás biztosíték az elmúlt években.
Talán ez a tendencia folytatódni fog a jövőben, tekintettel arra, hogy egyre több és több ember vesz jelzálog házban.
Néhány, a hitelfelvevők nem birkóznak meg az adósság, kénytelen eladni ingatlan hitel. Bizonyos esetekben, a vásárlás ilyen ház lehet egy nagyon jövedelmező megszerzése.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ez csak azok tisztában minden árnyalatok az ilyen ügylet és a kockázatok minimalizálása érdekében.
Jellemzők
Mit kell tudni a vevő a ház található, ígéretet tett, hogy a bank?
A legtöbb bank tartani az eredeti cím dokumentumok jelzálog objektumot.
Ez együtt jár egy bizonyos nehézséget a potenciális vevő, aki aláírásával az előzetes szerződés nem kap a kezébe dokumentumok ingatlan (még a betétbiztosítási), és alaposan ismerik őket.
Ebben az esetben a kockázatot a vevő, hogy az eladó időben, hogy csak néhány ösztönök különböző személyek. Ingatlan továbbra is ígéretet tett a bank mindaddig, amíg a teljes hitel visszafizetését. Eladás és ezért vásárolnak házat a megterhelés lehet csak a hozzájárulásával a bank.
Az ilyen ügylet kíséri magas kockázatot. mint a szokásos beszerzési egy lakást.
A fedezetül felajánlott ingatlan lehet megvásárolni bank és vásárlás közvetlenül a hitelfelvevő.
Közreműködik a bank
A leginkább biztonságos opciós vételi ingatlanfedezet - vásárol egy lakást egy hitelező. Ebben az esetben a bank (segítségével akkreditált ingatlanügynök) kíséri a teljes vételi és eladási folyamat. A vevő választhat egyet a lehetőségek feldolgozásához a tranzakciót.
Vásárolni egy lakást, a kifizető az eladó a fennmaradó tartozás
Lezárása után a hitel a bank ad egy közjegyző igazolást nem adósság a kölcsön, ingatlan származó jelzálog nyilvántartás, akkor el kell távolítani a terheket.
Ezután elkészíti az adásvételi szerződés, van egy komplett számítás, a vevő tulajdonjogát a lakásban.
Fontos! A Bank biztosítja a biztonságos egy ilyen tranzakció, így a garancia megőrzése az ügyfél források széf.
Vedd meg a fedezetül felajánlott ingatlan hitel
Ez azt jelenti, hogy a vásárlás az ingatlan vevő veszi kölcsön az ugyanazon bank és a hitelfelvevő lesz magának. Gyakran bankok is kínálnak különleges programokat ezek a vevők kedvező feltételek mellett: alacsonyabb kamatot, a minimális előleg és a gyorsított engedélyezési eljárást a tranzakció.
Válthatja az ingatlan a bank nyilvános árverésen. Ebben az esetben van egy valódi lehetőséget, hogy vásárolni egy lakást alatti áron a piacon, mivel az ingatlan törölték erőszakkal a hitelfelvevő és a bank maga nevezi ki az induló ár. További információ az ajánlattételi az alábbi honlapokon bankok, szakosított újságok és magazinok.
Nem szükséges, hogy részt vegyenek a licitálás, abban az esetben, ha a bank eladja a lakást hozzájárulása nélkül az adós, vagy a lakásban regisztrált kiskorú gyermek.
Fennáll annak a veszélye, hogy a korábbi hitelfelvevő megtámadni a döntést a bíróság és a legitimitását a tranzakciót.
Vásárlás közvetlenül a hitelfelvevő
Ebben az esetben a vevő fizeti a teljes költségét a lakás.
a hitelfelvevő visszafizeti az adósság a bank bezárja a hitel ezt az összeget. Továbbá a lakás eltávolítjuk teher, majd ő újbóli nyilvántartásba az új tulajdonos.
Figyelem! Meg kell nagyon óvatos, ha az ilyen üzletet. Ha az előre fizetett visszavonását lakások alól a jelzálog, a vevő elveszítik a pénzüket. Bizonyítani semmit a bíróság nagyon nehéz lesz, mivel az egész eljárást hajtottuk végre bevonása nélkül a bank.
Van egy másik lehetőség: nem lakásvásárlásra, és az adósság. Ez azt jelenti, hogy a vevő megszerzi az ingatlan, valamint a jelzálog jelzálog. Az ilyen ügylet az úgynevezett „Innováció”. A kezdeményező, azaz a hitelfelvevő, értékesíti hitel kötelezettségek és a tulajdonjogot az ingatlan egy bizonyos fizetés.
Tevékenységeken bevonása nélkül a bank nagyon veszélyes. A kockázat lebukás csalók igen magas.
Annak elkerülése érdekében, a csalás, akkor érdemes megfontolni néhány ajánlást.
Alaposan tanulmányozza összes eredeti dokumentum eladó. Látogasson el a bank, és kap a hitelező beleegyezése a tranzakciót. Semmilyen esetben nem rendezi az előtörlesztés.
Sokkal jobb, hogy vesz egy lakást jelzálog, majd fizeti az egyensúlyt, amellyel a bank.
Kiadó két darab számítások széf: az eladó és a bank.
A sejt a pénzintézeteknek meghatározott pénz elkülönített fizetni le adósságát.
Hozzáférés mindkét oldalán a sejtek kapnak csak a regisztráció után a tulajdonjogok a vevő javára.
Ami a kockázatokat, ők mindig ott vannak. Még a vásárlás üres ház nem terhelt jelzálog. Abban az esetben, a vásárlás ingatlanfedezet kockázatot növeli.
Már említettük, hogy a legbiztonságosabb az, hogy foglalkozik a bank. De itt, a vevő számíthat arra, hogy a „víz alatti kavics” a neve a korábbi tulajdonos, aki megpróbálja megtámadni a döntést a bíróság különböző okokból (például kedvezőtlen körülmények a tranzakció, és mások.). Hogyan biztosítja a hasonló incidensek?
Szakértők azt javasolják, hogy kössön előzetes megállapodást kötött az eladóval. amely szerint a volt tulajdonos és családtagjai a jövőben elvégezni, hogy ne azokat az állításokat, hogy a vevő.
Vannak bizonyos kockázatok végrehajtásáról kereskedelmi ingatlanok. A korábbi tulajdonos nyújthat be a különböző igények, hogy a bank, míg a nem-megfelelés feltételeinek lakás paramétereit szerződésben megjelölt.
De gyakrabban, akkor szembe a tény, hogy a kifejtett moll gyermek.
Általában ilyen esetekben az ingatlan nem bocsátották árverésre.
De előfordul, hogy a szülők a baba nem hivatalos regisztrációját a lakásban, azonban a gyermek automatikusan bekerül az anyja után.
Függetlenül megismerhetik a vevő nem valószínű.
A legjobb, ha bérel egy szakember, aki alaposan ellenőrizze az összes vonatkozó információt minden lakástulajdonosok.
Szakértők azt javasolják, hogy egy további garanciát a vásárló regisztrációs cím biztosítás.
Függetlenül attól, hogy érdemes csinálni?
Általában az eladás a fedezet lakás tekinthető potenciálisan nyereséges vállalkozás valamennyi érintett fél számára.
A bank megkapja a pénzt, talán érdeklődés, és lehet használni őket a további pénzügyi tranzakciók. Az eladó megszabadul terhelő adósságát és anyagilag függetlenné váljon.
A vevő megszerzi a kívánt lakás, talán egy bizonyos kedvezmény vagy hitel kedvező feltételek mellett, egyre hitelfelvevő a bank.
Miért kellene figyelmen kívül hagyni a potenciálisan jövedelmező üzlet?
Csak az a fontos, hogy ne feledkezzünk meg a kockázatokat, és biztos, hogy számukra.
Ne feledje, hogy a jó tervezést és alapos előkészítést a tranzakció, figyelembe véve valamennyi kockázatot segít elkerülni a kellemetlen pillanatokat. vásárlásával kapcsolatos ingatlanfedezet.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-45-84 (Budapest)
+7 (812) 309-50-48 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!