Vásárlás egy lakást részletekben - az új épület, egyéni, feltéve, hogy a szóban forgó, mint
Részletfizetési javasolja költségeinek megfizetése az ingatlan részei által létrehozott, a szerződést.
A érdekében előírja egy sor olyan megfelelő házban lehetőségeket. egyetértésével a kifizetéseket illetően, a következtetés az eladó és regisztrációs tulajdonjogok Rosreestra.
Gyakran a fizetési módot szándékosan „fátyol” a jelzálog. A fejlesztők a „részlet” megfogalmazás az ingatlanok értékesítése, amelyet tömör érdeke, hogy a törvény nem teljesen helyes.
Ideális esetben a részletekben nem tartalmazhat túlfizetések és díjak nyilvántartásba a tranzakciót.
Mi ez?
Fizetés az áru kell végezni szigorúan a szerződés és annak alkalmazása.
Ha bármilyen okból az ügyfél nem tudja, hogy a kifizetések, az eladó követelheti vissza a lakásban, kivéve, ha fizetett több mint 50% -a ingatlan értékét.
Mit kell keresni?
Fejlesztő gondosan mérlegelnie kell az ajánlatot, és hogy megtudja, a teljes költség a lakás.
Ha az ingatlan megvásárlásakor a szerződés alapján a saját tőke. a pénzt részletekben, kívánatos, hogy ne egy bizonyos időpontban, és miután egy bizonyos szakaszában az épület építése.
Az adásvételi szerződés a lakások részletekben meg kell figyelni, hogy a véglegesség az előírt összeget.
Nem ajánlott részét átadja az összeget egy lakást előre az értékesítés, mivel a megállapodás csak kötelessége, hogy végre tulajdonság.
Ha a feltételek a 429. cikk a Ptk Magyarországon nem kerül sor önként az eladó, meg kell menni a bíróságra, hogy megkötik az alapvető szerződést.
- A lakás állapota;
- a rendelkezésre álló műszaki dokumentáció;
- nincs díj - a záloga. letartóztatások és követelések harmadik felek.
Az eljárás a törlesztésre szabályozza közötti megállapodás az eladó és a vevő. Ennek legfőbb feltétele - a kifejezés és a kamatfizetések, ha egyáltalán vannak.
A szerződésben a havi összeget kell felírni.
A felek abban is megállapodhatnak bármely fizetési gyakoriság. Lehetséges differenciált kifizetés vagy egyenlő mennyiségben.
részlet idő növelhető egy további megállapodás az eladó és a vevő a lakás.
Az egyezség kell nyújtania az időben tulajdonjogának átruházása a lakásban.
További feltételek alapján határozzák meg az érdekeit az eladó és a vevő - például értékesítése bútorok és egyéb háztartási cikkeket.
Meddig?
részlet idő jellemző az eladó és a vevő.
A gyakorlatban ez a módszer az értékesítés a lakás ki egy rövid időre, legfeljebb 1 év.
Az élet függ a méret a előleg. Ez hosszabb lesz, ha a fizetések vannak nyújtva több éven át, és kevésbé - ha a részletet fizetett ki 6-8 hónap aláírása után az ingatlan tranzakciók.
A különbségek a jelzálog
Jelzálog jár design lakáshiteleket elég jelentős összeg.
- vonatkoznak a Bank;
- összegyűjtse a szükséges igazoló dokumentumokat a fizetőképesség a hitelfelvevő.
Néhány jelzáloghitel-termékek állnak rendelkezésre, ha a hitelmegállapodás által biztosított garancia a hatékony állampolgár.
- Ez azt sugallja, hosszú ideig;
- Ez regisztráció szükséges a biztosítási az élet, az egészség és a fizetőképesség a hitelfelvevő.
Hitel biztosított zálogjog a vásárolt ingatlan, ami azt jelenti, hogy eladni a lakást késedelem esetén, és nem fizettek számlákat.
Részlet ki rövidebb ideig, és nem igényel fedezetet ingatlan, de kérésére a felek egyetértenek.
Ezzel szemben a jelzáloghitel-kamatok nem biztosított az esetleges minimális összeget.
Aláírásától az eladó lakások részletekben kell dobni, ha a szerződés feltételei hasonlóak lesznek a tranzakció jelzáloghitelezés.
Vásárlás egy lakást részletekben
Általában a lakások vásárlására részletekben nem különböznek lényegesen a ingatlanszerzés tranzakciók a normál körülmények között.
Törlesztésre tartalmaznia kell az összeget szigorúan a felek által.
Az alku készül adásvételi szerződés, valamint akivel lehet rendezni egy megállapodást, ami a betét.
A tranzakció kell tüntetni a kamat összege (ha van), és a sorrendben a díjat - a fizetés vagy a teljes szermaradvány mennyisége.
Az új épület
Részletfizetés, ha vásárol egy lakást az új épületben lehet a kész ház, és az építési lakóházakban. Az első esetben, akkor nem lesz sok - átlagosan 4-8 hónap.
Ingatlanszerzés egy új optimális ügylet tőke, amely ki együtt a fizetési kötelezettség részleges költsége a lakás.
DDU regisztrációhoz kötött a Rosreestra. A tulajdonos képes lesz teljes jogú tulajdonos az ilyen lakások csak üzembe a házat, és a regisztrációs tulajdonosi igazolás.
Az egyén
Citizen - az eladó a lakás, jogosult, hogy a vevő részletekben egyedi körülmények függvényében a költségek ház.
A tranzakció történt a szokásos szerződést, majd aláírta a cselekmény átadás és nyilvántartási rendet.
Az ilyen ajánlatok elég ritka, mivel az eladó lakás csak próbálok az összes pénzt.
Általában értékesítik részletben megfizethető lakások:
- kollégiumi szobában;
- kis lakás a lakott területeken, és mások.
Mi az a költség, hogy újra nyilvántartásba, ha vásárol egy lakást? Lásd itt.
Hogyan lehet jelentkezni?
- A felek megállapodnak a megegyezés feltételeit, a szerződés aláírására.
- Megállapodás a részletfizetési terv lehet kiadni egy külön dokumentumban, a menetrend a visszafizetések.
- A tulajdonjog átadása függ nyilvántartásba vételének időpontjában az ingatlan Rosreestra.
- Átadása része a pénzt lehet készpénzben vagy sejtbank. Az utóbbi módszer megköveteli további költségeket a szolgáltatásokat a hitelintézet szakemberek.
A regisztrációhoz az eladás kell gyűjteni a következő dokumentumokat:
- tulajdonosi igazolás a lakás;
- cím dokumentum (adásvételi, ajándékozási, öröklési, bírósági határozat) - információ érvényességét megerősítő lakást tartozó, az eladó;
- dokumentumokat BTI és kataszteri útlevél;
- egy részlet az orosz Register a tárgy;
- nem érkezik tartozás a közművek (ha ház vásárolt egy „másodlagos”;
- hozzájárulása a házastárs vásárolni ingatlan.
Minden részlet vizsgálják.
Ezen túlmenően, kérések lehet kórházakban, jegyző, ha van oka kételkedni a megbízhatóság az eladó.
A tulajdonjogának átruházása az ingatlan bejegyzési kötelezettséget Rosreestra és csak azután lehetséges, amely:
- Az új szerződést;
- korábbi cím dokumentum;
- eladó házastárs hozzájárulása;
- a vételár megfizetése az állami adó összege 1000. dörzsölni.
A szerződést kell meghatározni:
- ügyfelek (oldalról) - ezek útlevél adatai;
- teljes leírását a lakás (lakossági és a teljes terület, padló);
- A teljes ár a lakás (számokkal és szavakkal);
- jogait és kötelezettségeit a felek;
- felelősség, beleértve a késedelmes fizetése esetén fizetési lakást.
Itt lehet regisztrálni az ügylet, a közjegyzői iroda. Ott is egy részét átvinni a vételárat a vevőnek.
Azt hagyjuk hatni képviselője útján - egy előre kivitelezett meghatalmazás.
Előnyök és hátrányok
A fő előnye, részletekben - a hiánya jelentős túlfizetés.
Apartman tulajdonává válik a vevő, de a megállapodás előírhatja feltétele tiltó értékesítés ingatlan vagy bérbe, hogy semmilyen harmadik féllel.
A hiányzó törlesztésre - szükség van a magas jövedelem, hiszen rendelkezésre áll egy rövid időre.
részletekben gyakran mögé a tényleges körülményeket a jelzálog, azzal a feltétellel, hogy hagyja el a házat az eladótól fedezetként a befizetések időtartama.
Ki fizeti az illeték, ha vásárol egy lapos? További információ ebben a cikkben.
Kapcsolatos kockázatok lehetőségét jövedelemkiesés a vevő, akkor nem lesz képes visszafizetni a törlesztőrészletek.
Ha a házat szerzett a másodlagos piacon, akkor valószínű, hogy szembe állítja a lakást a rokonoktól vagy örökösei eladó.
Minden az ellentmondásokat fel kell oldani a panasz vagy bírósági végzést.
Lakásvásárlás részletekben nem gyakori oka a magas költség az ingatlan, és a vágy, hogy azonnal kap a teljes költségét a lakás.
Ezek a javaslatok relevánsak végrehajtására kész ház az új épületek, hanem a „előnyeit” nem több, mint 6-8 hónap.
Vásárlás előtt egy lakást így célszerű, hogy konzultáljon egy tapasztalt és képzett megnyerni a támogatását.