Vásárlás egy lakást a feladat a kockázatok

Kérdés a lakásvásárlás előbb-utóbb van minden családban. Ingatlanszerzés - egy hosszú folyamat, bonyolult, időigényes és jelentős anyagi erőforrásokat. Gondatlan megközelítés igazolására vásárolt lakások és helytelen tranzakcióinak végrehajtása vételi és eladási ingatlan megfoszthatja készpénzt és négyzetméter. És legfőképpen érinti a lakások vásárlására az új épületek, amelyek még nem kapott igazolást a tulajdon. Kapcsolódó kockázatokat, sokat, és ezért az ingatlan megszerzése folyamatban, az új épület át kell venni óvatosan. Ma fogunk beszélni a főbb kockázatokat, ha vásárol egy lakást a jogok átruházásáról az újonnan épített és átadták a házat.

Milyen típusú szerződést kötött a vevő a lakást az új házban

Kötött szerződés megszerzése ház az új épületben lehet több féle, és ez attól függ, hogy a színpadon az építés, amelyen található egy bizonyos ponton.

1. Szerződés tőke. Ő bármely szakaszában építése a ház, akár az üzembe helyezéshez azonnali működés, vagyis elfogadása előtt az állami bizottság. Ez közvetlenül a fejlesztő.
2. Az engedményezési szerződés jogok (követelések). Ez a megállapodás, mint az első, a következtetést lehet levonni az időszak kezdetén áll, mielőtt a ház működését, de ez nem az építtető, és a fizikai / jogi személy, amely megszerezte az ingatlan egy építőipari cég szerződést tőke. Vagy az a személy, aki vásárolt egy lakást a jogok átruházásáról is, aki arra a következtetésre jutott a DDU. Így, a lánc az ilyen eszközök lehetnek gyakorlatilag végtelen. Abban a pillanatban, amikor a ház kell tekinteni szállítani, azaz által elfogadott állami bizottság és üzembe helyezése, regisztrációs megbízás megállapodások nem költenek többet.
3. pre-adásvételi szerződés. Ez a faj a következtetést lehet levonni egy olyan időszakban, amikor a házat bérelt, de a dokumentumok tulajdonjoga a lakás még nem kapott. Ez az időszak, amikor a ház teljesen kész, és a tulajdonos a lakás közvetlenül (a szerződés vagy megbízás kontroll) igazolást mutat az ingatlan tulajdonjoga. Ez a kialakítás az új épületek tarthat sokáig - akár 1 év, és néha vannak olyan helyzetek, amikor tulajdonjogok belépési oldják a bíróság.
4. Az adásvételi szerződés. Ez egy normális szerződést, ami, ha az épület már van tulajdonosa a tulajdonosi igazolás.

Szerződés hozzárendelés egy új épületben, és az ahhoz kapcsolódó kockázatokat

Amint az a fentiekből kitűnik, a szerződés feladat a fizikai / jogi személy vásárlására lakásában egy ház, amely alatt áll. Vásárlás ez a dokumentum lehet kiadni, amíg a ház nem helyezték üzembe.

Az a gyakorlat, az ilyen megállapodások megkötése előtt az átadás a ház gyakori, mert az ilyen tárgyak a befektetõk szakaszában ásni a gödröt, alacsonyabb áron, de regisztrálni a lakás az ingatlan nincs értelme számukra. Megpróbálnak végrehajtására mostanáig. Különben is, senki nem akar foglalkozni az időintervallum, talán hosszabb, ha van egy regisztrációs lakás. Ebben az időszakban, lehetetlen eladni a tárgyat, és kiderül egy furcsa állapot.

Mi a lényege az engedményezési szerződés jogok (vagy megbízás)? Ő alapján az eredeti szerződést a fejlesztő - szerződés „érdeklődés birtokosai”. Azaz, az első vevő a lakás, amely valószínűleg szerezte meg az elején az építési közvetlenül a fejlesztő. És közöttük írták alá DDU, amely a kötelező regisztrálni Rosreestra. Alapján, és további engedményezési szerződés, de valójában csak egy változás a szerződésben a vevő DDU. Ilyen változások lehetnek sokat. Ezért, ha alkut akkor ellenőrizni kell a hozzáférhetőség és pontosság az eredeti dokumentumok, amelyeket továbbított oldalon, kap egy lakást szerződés alapján a megbízás:

1. Szerződés tőke. Ez a kezdeti megállapodás a fejlesztő az eredeti változata az utóbbi a vevő lakások, egyébként. Meg kell bejegyzett Rosreestra, különben érvénytelen.
2. Minden szerződés a megbízás, ami történt lezárását követően a termelői. Erre azért van szükség annak érdekében, hogy képes legyen követni a lánc az objektum vásárlók.
3. A vételár megfizetése az ingatlan. Minden valódi ellenőrzések és fizetési megbízásokat, attól függően, hogy a fizetés is telt a vételi oldalon. Kifizetésére vonatkozóan az ingatlan, akkor lehet teljes, akár nem, egyetértésben a fejlesztő, például a részletfizetési terv. Ha a tartozás egy lakást ott, akkor megy az új vevő. De mi a fontos - az eladó is létezhetnek és hátralék. Ott kell kérni közvetlenül a fejlesztő esetleges adósság eladó, mint utólag a legnagyobb akadálya a sikeres megszerzése lakások, valamint egy építőipari cég lehet, bizonyos esetekben, hogy bepereli őt rossz adósságok.
4. fejlesztő hozzájárulását a feladatot. Elvileg ez a szabályozás nem tudja, de ez a tétel áll rendelkezésre szinte minden tőkeinstrumentumok - értesíteni a fejlesztő átmeneti szabályokat. Ezért a legjobb, hogy az engedélye ehhez a tranzakcióhoz. Ezen túlmenően, a engedményezési szerződés nem csak a jogok megszerzése azzal a lakást, de egyre bizonyos feladatokat. Abban az esetben az eladó, hogy a fejlesztő, vannak tartozások, akkor ők sem megváltott megkötése előtt a feladat megállapodás, vagy áthelyezni az új vevő. Csak ebben az esetben a fejlesztő egyetért. Megy ingatlan adósság kiadhat külön megállapodást kötött a feladat, és lehet benne tételként a szerződésben megbízás is.
5. A törvény a transzfer és elfogadja az összes fenti dokumentumok mindkét fél által aláírt szerződés a megbízás.
6. Egyetértés / házastársa az eladó, hogy végre a tranzakciót. Mivel a lakás szerzett termelői szervezetek által is közösen szerzett vagyon. És ha az ingatlan együtt, és az eladók a engedményezési szerződés kell több.

A jelenléte az összes ilyen dokumentumok feltétlenül védi a vevőt az elismerést a tranzakció érvénytelen.

A szerződés jogok átruházása (átengedése) regisztrálni kell a felhatalmazott szervek! Ellenkező esetben bizonyítani annak érvényessége problematikus.

Ha a döntés vásárol egy lakást a jog átruházásából / állítások adatok az eredeti szerződés gondosan áttanulmányozni ingatlan kell a pontos jellemzőit, a tervrajzon a helyét, stb Szintén a szerződésben meg kell határozni a tényleges ár a lakás.

Ház kód már kiadott is okozhat problémákat. Nem számít, hogy milyen szerződés - tőke vagy feladat. A bizonyítvány megszerzéséhez a tulajdonosi néha nem is olyan könnyű. Úgy tűnik, hogy a ház teljesen kész, az állami bizottság elfogadta, de a végleges bejegyzését az ingatlan nem fordul elő. Attól függ, hogy a design az új épületek, amely áthalad több szakaszban, amely magában foglalja nemcsak az építtető és a „ingatlan befektetők”, hanem a szállítók, a befektetők, akik befektettek a pénzüket. A felek között nem ritkán merül viták települések, tartozások, stb hogy megoldódnak a bíróság előtt. Bár ezek a viták nem sikerül rendezni, a regisztrációs tulajdonosi bekövetkezik.

Nagy kockázatot is társítható olyan kifejezés, mint a kettős értékesítés, mind a szándékos és a véletlen. Ez azt jelenti, hogy egy lakást lehet eladni a több személynek. Ez akkor fordul elő az a tény, hogy nem csak a Szerződés közös építés, hanem a különböző típusú befektetési szerződések, megbízási és pre-sales. Ezért megkötése a feladat egy lakás vagy egy előzetes adásvételi megállapodás, szükséges, hogy ez alapján csak az állami szervek regisztrált óvodai intézmények, mert csak ez tartja rekordok Rosreestra. Más esetekben, amikor a számla az állami szinten nem hajtunk végre, akkor lehet vásárolni egy lakást, amely már üzemeltet.