Nyilvános árverésen eladásra az ingatlan, pravovedus
Jelzáloghitelezés magas kockázatát, és most, sajnos, nem ritka, amikor az adós nem tudja fizetni a tartozás a jelzáloghitel, hogy adja a bank a jogot, hogy eladja a jelzálog lakás aukción. Ebben a cikkben fogunk beszélni, mi az eljárás eladó a jelzáloggal terhelt ingatlanok képezik a törvény és hogyan adja át a nyilvános árverésen.
Tehát, először is megjegyezzük, hogy milyen jogi aktusok által szabályozott megvalósítása a jelzáloggal terhelt ingatlan, különösen, jelzálog lakások:
Az eredeti ára jelzáloggal ingatlan, az eladásra kell a bíróság által meghatározott. Egyet nem értés esetén a zálogkötelezett (az alperes) a hozzárendelt érték, azt a jogot, hogy újraértékeli a tulajdon fizetni minden szükséges szolgáltatást saját (CPC RF).
Ha a tulajdonos a lakás betét nem élt az átértékelés lakóingatlan át a szolgáltató bírósági végrehajtók a költség, amelyet úgy határoztuk meg, a bíróságok, az eladó a nyilvános árverésen.
Kikiáltási ár a fedezet fel az árverésen, úgy határozzuk figyelembevételével meghatározott érték végzés végrehajtását, függetlenül attól, hogy a feltüntetett ár biztosíték piaci értékét objektumot.
Ennek hiányában a végzés kezdeti értéke a fedezet, a végrehajtó a bíróság alkalmazni a meghatározása a kezdeti ár. Nem beállítás a kezdeti ár az ingatlan eladása a bíróság sérti a pénzügyi jog.
Ha a kezdeti nyilvános pályázatot hirdetett a jelzáloggal terhelt ingatlan nyilvánították érvénytelennek, a második árverés a kezdeti eladási ár a jelzáloggal terhelt ingatlan 15% -kal csökken.
Hatálybalépését követően a bíróság határozat elismeréséről és helyreállítási a kereskedés által végzett végrehajtó szolgálat nem valamilyen okból lehet ajánlatot tenni többször is. És mivel a folyamatos növekedés az ingatlanpiac, ingatlan, a tulajdonos a lakás betét, időben fordult egy tapasztalt ügyvéd is ragaszkodnak az eladó az ingatlan magasabb költséggel, amely megfelel az adott időszakban.
Ha a kapott összeg eladásából származó lakást egy nyilvános árverésen, nem elég, hogy fedezze az adósság, a jelzálog megkövetelheti megszerzése a hiányzó összeget a többi tulajdonsága az adós, továbbá a fedezet. Ha az összeg az értékesítés a nagyobb hitel tartozás, a különbség vissza kell küldeni a pledgor.
Bármikor kiadása előtt a lakás nyilvános árverésen a jelzáloggal terhelt ingatlan a jelzálog és a zálogkötelezett is hagyja abba a kezelést az ingatlan kizárás végrehajtó adósság.
Dokumentumok, amelyek így a jogot, hogy eladja a fedezetül felajánlott ingatlan árverésen
§ szerint. 349 A polgári törvénykönyv 12. cikke m Magyarországon törvény „A végrehajtási eljárás”, a helyreállítási fedezet mellett a jelzálog lehet levonni:
- alapján hozott határozat keretében a bírósági végzést;
- anélkül, hogy bíróság abban az esetben önkéntes megállapodás a zálogjogosult és a pledgor bírósági vita rendezése.
Executive dokumentumot, amely a jogot, hogy visszaszerezze a biztosíték és annak végrehajtására nyilvános árverés közül
- idézések alapján tárgyaljuk kapott értékelések;
- Executive felirattal közjegyző, ha megállapodása peren kizárás megerősíti írásos megállapodás.
Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy nem lehet beszedni, nem tárgya a biztosíték
Kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan nem jogosult, ha:
- megsérti a adósságkötelezvény elhanyagolható volt (az időszak lejárt kifizetéseket a jelzálog volt kevesebb, mint 3 hónap);
- A méret a jelzálog állításait aránytalan az érték a jelzáloggal terhelt ingatlan (méret a rendezetlen kötelezettségek kevesebb, mint 5% -át az értékelés a biztosíték szerint a zálogjog megállapodás).
Az eljárás végrehajtásához a jelzáloggal terhelt ingatlan nyilvános árverésen
Eladó a jelzálog lakás nyilvános árverésen végzett alapján a 10. fejezet A törvény „A jelzálog (Pledge ingatlan)”. Nyilvános árverésen birtokában a Szövetségi bírósági végrehajtók a helyét helyét az objektum a záloga.
Az árverést megelőzően szervező köteles tájékoztatni a nyomtatott és a hivatalos honlapján a végrehajtó hatóság legkorábban 30 nappal, de legkésőbb 10 napon belül az árverés előtt. Az információnak tartalmaznia kell információt az időt, dátumot és helyet a nyilvános árverés az ingatlan, a fő jellemzői a biztosíték bocsátott árverésre, az eredeti ár a tárgy, a bíróság által meghatározott.
Személyek kívánó felek a nyilvános árverés a jelzáloggal terhelt ingatlan, betétdíjat kell fizetnie a meghatározott összeget a közlemény. A maximális méret a betét határozza meg nem több, mint 5% -a az eredeti eladási ár az ingatlan végre kell hajtani.
A licit nyertese az, aki felajánlotta a legmagasabb ajánlatot a végrehajthatók fedezet. A protokoll az eredményeket, a nyilvános árverés alá kell írnia a győztes és a szervező az árverés. Követő öt napon belül a nyertes személy kell, hogy a táska teljes mértékben, kevesebb a betét. vételi és eladási lakások A szerződés aláírása 5 egymást követő napon, miután a vételárat teljes egészében.
Az okok készítésére való belépés az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele a protokoll az eredmények egy nyilvános árverésen az ingatlan értékesítésére, és az adásvételi szerződést.
§ szerint. 58. A szövetségi törvény „A jelzálog (jelzálog)” nyilvános árverés a jelzáloggal terhelt ingatlan érvénytelennek nyilvánította a nap folyamán, miután azok végrehajtását, az alábbi esetekben:
- részvételével legalább 2 vásárlók;
- ha a kezdeti eladási ára a jelzáloggal terhelt ingatlan nem nőtt a kibocsátási egységek résztvevők
- ha az a személy, aki megnyerte az ajánlatot, nem tette meg a vételárat az esedékesség napjáig.
Abban az esetben, ha a nyilvános árverés sikertelen volt a második alkalom, a jelzálog joga van elhagyni az ingatlan fedezetként, az értékelést nem kevesebb, mint 10% -a az eredeti összeg rendelt a bíróság előtt. Szerződés megszűnik, ha a jelzálog nem használta a jogot arra, hogy továbbra is biztosíték 1 hónapon belül attól a pillanattól kezdve, amikor a nyilvános árverés az ingatlan értékesítésére elismerték többször sem sikerült.