Nem megfelelő teljesítése a szerződés 1
Az adásvételi szerződés ingatlan magában foglalja a kibocsátási és -szállítási az objektum az eladótól a vevő után állami regisztrációs tulajdonjog átruházása, és a települések végeznek használatával széf, összhangban feltételek való hozzáférés, amely az eladó megkapja a pénzt a regisztráció után a tulajdonjog átruházása. A szerződés megkötésekor az aláírását követően fél, kitöltve a teljes aláírása után vevő-adó és kiadásához az eladó a vevő nyugtát az összeget. Ha bármelyik fél a szerződés benyújtása után a dokumentumokat Rosreestr az állami regisztrációs jogutódlást, írt egy nyilatkozatot lemond az állami regisztrációs az eseteket, amelyekben a másik fél kérheti, hogy az oldalán a követelést az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása (cikk 3. bekezdése 551 a polgári törvénykönyv). A gyakorlatban Rosreestr hozza a jobb Shift függően a tárgy átadása az eladótól a vevőnek, ha a szerződésben kiköti, hogy az átadás végrehajtása regisztráció után. Helyénvaló, hogy a felvétel a szerződéses feltételeket, hogy ha az egyik fél a szerződés ingatlan értékesítésére eltér intézkedések állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlan, a másik fél kérheti, hogy az oldalán a követelést az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása tekintet hogy végezze el a másik fél a szerződés (a teljesítés időtartama függ a tulajdonjog átruházása a bejegyzés dátuma). Vagy a fenti helyzet, a másik fél hivatkozhat károkért a helytelen végrehajtása a szerződést?
Igen, a szerződés tartalmazhat olyan kikötést, hogy ha az egyik fél a szerződés ingatlan értékesítésére eltér intézkedések állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlan, a többi jogosult alkalmazni az oldalán a követelést az állami nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása tekintet hogy végezze el a másik fél a szerződést. Lásd. Továbbá a „Mit kell tenni, hogy a vevő az ingatlan, ha az eladó nem hajlandó regisztrálni.”
Indoklása ezt a pozíciót az alábbi anyagok „Systems ügyvéd”
„Fél és ingatlan szerződés kötelesek alkalmazni a Rosreestr regisztrálni a tulajdonjog átruházása (para. 1, Art. 551. a Polgári Törvénykönyv). Ha az eladó nem hajlandó regisztrálni, a vevő joga fájlba:
- igényt állami regisztrációs jogok, ha az eladó át az objektumot;
- igényt ingatlan átruházás és állami regisztrációs jogok, kivéve, ha az eladó át az objektumot.
Mielőtt megy a bíróságra, a vevő köteles:
Emellett tárgyi követelményeknek, a vevő:
Ezen kívül vannak olyan esetek, amikor a vevő nem lehet regisztrálni a jogának átadását az eladó. És az eladó tudatosan nem riadnak vissza az asztalra. . Lásd külön ajánlás eladó ingatlan vagy felszámolták meghalt: hogyan az ügyfél regisztrálja a tulajdonjog átruházása *.
Mit jelent a vevő előtt, hogy bírósághoz fordulnak
Mielőtt elküldte a Bíróság azt a követelményt, hogy regisztrálja a tulajdonjog átruházása az ingatlan, a vevő meg kell tennie a két hatás.
1. lépés: összegyűjti bizonyíték arra, hogy az eladó nem hajlandó regisztrálni
Vevő meg kell győződnie arról, hogy ő nem tudja bizonyítani, hogy az eladónak a kijutását regisztráció. Például a bizonyíték lesz lehetséges az eladó, amelyből arra lehet következtetni, hogy az eladó késések, vagy megtagadja, hogy a szükséges dokumentumokat.
Esettanulmány: A bíróság megállapította, hogy az eladó nem hajlandó regisztrálni, mint a válasz a kérelemre dokumentumok benyújtását Rosreestr azt mondta, hogy a közgyűlés a résztvevők nem hagyta jóvá az üzletet
A vevő átutalta a teljes előleg az eladó és elfogadta a törvény a föld és egy raktár rajta.
Csak az a tény, hogy az eladó nem nyújtott be dokumentumokat regisztráció, nincs bizonyíték a regisztráció elmulasztása.
Esettanulmány: a vevő képes volt leszállni, de nem kérte az eladótól az ő szerződés másolatát, mielőtt érintkezésbe Rosreestr regisztrációs tulajdonjogának átruházása
A vevő kérte a telek Rosreestr regisztrációs tulajdonjogának átruházása a földet. Rosreestr először felfüggesztették, majd később megszűnik regisztráció, mert a vevő nem egy második példányát az adásvételi szerződés. A vevő úgy döntött, hogy az eladó nem hajlandó regisztrálni. Azt kérte a bíróságtól, hogy kötelezze Rosreestr ráfordítási tulajdonjog átruházása regisztráció.
2. lépés: Győződjön meg arról, hogy közte és az eladó kifejlesztett kapcsolata kötelezettség
Proof jogviszonyok is, például, aláírt egy adásvételi szerződés, amelyben a felek megállapodtak az összes lényeges a szerződés feltételeinek.
A szerződés megkötésekor, ha a felek megállapodásra jutottak minden lényeges szempontból (para. 1, Art. 432 a Polgári Törvénykönyv). Kivéve, ha a felek nem egyeztek meg az alapvető feltételek, a szerződés nem jön létre, ezért a vevő nem jogosult követelni a tulajdonjog átruházása.
Amelyek megfelelnek a bírósághoz fordulnak
Ha az egyik fél nem hajlandó regisztrálni a tulajdonjog átruházása az ingatlan, a bíróság kérésére a másik fél, hogy a döntést egy ilyen bejegyzés (3. o. Az Art. 551. a Polgári Törvénykönyv). Ebben az esetben Rosreestr regisztrálja az átadás a jogot arra, hogy foglalkozzon a bíróság.
1. Az eladó átadott ingatlan - a vevő beperli az állami regisztrációs jogokat.
„Vevő követelés az állami regisztrációs átadása jogokat kell biztosítani alá kötelezettségek teljesítését az eladó át a tulajdon” (para. 2., 61. o rendelet számát 10/22).
Az eladó köteles átadni az ingatlan a vevő akkor tekinthető teljesítettnek csak (para 2 pont 1 556. cikk a Polgári Törvénykönyv ...):
- az eladó átadta a tulajdon és a vevő
- a felek aláírták az átutalási dokumentumban.
2. Az eladó nem adta át tulajdon - a vevő tart igényt, az átadás a tárgy és az állam regisztrációs jogokat.
”... ha az eladó köteles átadni a tulajdonság nem teljesül, a vevő jogosult, hogy csatlakozzon a pert teljesítése iránti követelés az eladó köteles átadni. és regisztráció átadása tulajdonosi „(para. 3, p. 61 Felbontás № 10/22).
Az eladó kötött több értékesítési szerződések vonatkozásában a telken. Az a követelmény, hogy a regisztrációs tulajdonjogának átruházása bizonyos vevők kielégíti a bíróság
A válasz attól függ, hogy az idő, hogy az egyik vevő regisztrálni tulajdonjogát.
1. Senki nem regisztrált tulajdonjogát.
Ha több vásárló beperelte a regisztráció, a Bíróság helyt adott a petícióban a személy, akinek a birtokában az eladó át az ingatlan. Más vásárlók is joga van kártérítést által okozott károk nem teljesítése az adásvételi szerződést az eladó (6. §. 61. rendelet számát 10/22).
2. Az egyik vásárlók kellett regisztrálni tulajdonjogát.
Ha Rosreestr már regisztrált tulajdonjogát egyik vevő, a másik vevő jogosult követelheti az eladótól csak a hiányosságokra, amelyek által okozott hiba az adásvételi szerződés (para. 7, 61. o. Rendelet számát 10/22).
Az elévülési idő azon a napon kezdődik, amikor a személy tudta, vagy tudnia kellett volna, (1. szakasz 200. cikk a Ptk ..):
- megsértése jogait és
- arról, hogy ki a megfelelő alperes a perben, hogy megvédje ezt a jogot.
Például az a nap, amikor az eladó számára:
- Ő nem volt hajlandó átadni a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokkal, vagy
- létrehozott egyéb akadályok az ilyen regisztráció.
E kérdés tisztázását tartalmaz egy döntési pont 64 № 10/22.
Ugró az elévülésre - egy független megtagadásának követelés (2. bekezdés 2. pontja 199. cikk a Polgári Törvénykönyv 15. §-állásfoglalás a plénum a Legfelsőbb Bíróság a Magyar № 43 „Néhány kapcsolatos kérdések használatával Ptk szabályai az elévülésre.” ...) . Ez azt jelenti, hogy a bíróság:
- Nem vizsgálja más az eset körülményeire és
- megtagadja csak azért, mert az a tény, hogy a vevő nem fogadott az elévülésre.
Figyelem! A bíróság megtagadja a vevő, ha pert elismeréséről szóló tulajdonjogok
A követelés elismerése az ingatlan tulajdonjoga - a rossz irányba védelmet, ha az eladó nem hajlandó regisztrálni a tranzakciót.
„Ha egy tranzakció igénylő állami regisztrációs megkötött megfelelő formában, de az egyik fél megkerüli a bejegyzését a bíróság kérésére a másik fél, hogy a döntést a regisztráció a tranzakció (3. bekezdés 165. cikk a Polgári Törvénykönyv). oldalán a tranzakció nem jogosult az elégedettség igényt jogának elismerését. Ennek alapján a tranzakciót, mivel a szóban forgó ügylet bejegyzése előtt nem tekinthető megkötött vagy érvényes törvényben meghatározott esetek „(63. o. Rendelet számát 10/22).
A vevő jogosult a kereslet az eladó, aki tud regisztrálni
A vevő jogosult követelheti az eladótól kártérítést fizetni, amelyek által okozott késleltetett regisztráció (3. o. Az Art. 551. a Polgári Törvénykönyv).
Ezen túlmenően, a felek szabadon határozhatják meg a szerződést:
Példa: A minta a vásárlás helyén és eladása ingatlan, amely meghatározza a felelősséget az eladó nem regisztrálja a tulajdonjog átruházása
„Ha az eladó nem nyújtja be a szükséges dokumentumokat regisztrációs átruházását, a vevő fizeti a dupla összeg a betét által fizetett szerződés.
Megsértése esetén a feltételek dokumentumok benyújtását az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az eladó fizeti a vevő büntetést 0,5 százalékos értéke az ingatlan a megállapodás keretében a késedelem minden napjára. "