Mit kell tudni a hitel ingatlanfedezettel biztosított, a hitel történelem

Kezdjük azzal, hogy a kölcsön ingatlanfedezettel biztosított a szempontból a törvény szerint ez a jelzálog, azaz a jogviszonyok eredő kölcsönszerződés ingatlanfedezettel biztosított fedezet. Ez ugyanaz, hogy a hagyományos (a hétköznapi értelemben vett) jelzálog: azaz, hogy nem számít, a felvett hitel vásárlására új ingatlan vagy óvadék rendelkezésre.

Jogilag az ilyen hitelmegállapodások nem térnek sem a szövegben, vagy a következmények: van a „jelzálog” - jelzáloghitel jelenti. A törvény, ezek a kifejezések szinonimák. Kölcsön ingatlanfedezettel biztosított lehet kiadni vagy biztosítéki szerződés (a jelzálog), az úton, számos bank és írni, sem formájában jelzálog - értékpapír, amelyben a bank, majd értékesíti.

A fő következménye az ilyen megállapodások - a jobb hitelező (ebben az esetben a bank), hogy kiválassza a tulajdonság, hogy az Ön által megadott biztosítékként abban az esetben, ha nem fizet a kölcsön egy időben. És ez nem számít: van egy másik lakóhely, akár bejegyzett kisgyermekek - a törvény ebben az esetben lenne cinikus. Mellesleg beszélő, elég egy évre esedékes kifizetések legalább háromszor, hogy a lakás kiválasztott még a pretrial sorrendben.

Ami a csomag dokumentumok, amelyeket be kell gyűjteni annak érdekében, hogy pénzt jelzáloghitelek, valamint a követelményeket, amelyeket a bankok a jövőben hitelfelvevők, ők ugyanazok, mint egy normál jelzáloghitel - nem több, nem kevesebb. Kisebb kivételt lehet tenni, ha a hitel összege lényegesen kisebb, mint a fedezet értéke tárgy - és ami „áldozat” lehet, hogy csak egy nyilatkozatot a jövedelem vagy a foglalkoztatottság bizonyítéka, de az ilyen kivételeket, hogy őszinte legyek, nagyon ritka, és fizetni az ilyen szívességet néha több mint ha összerakni egy teljes csomag dokumentumok.

Tehát számíthatunk a feldolgozás sebességét a kölcsön nem különösebben szükség. Ez rendszerint egy hónap, egy hét -, hogy összegyűjti a teljes dokumentumok egy lakás, vagy egyéb ingatlan (beleértve a kilépés a becsüs a helyén, és a következtetések levonása); Még egy hét - a bank a kérelmet; hét - A dosbor dokumentumok; hét - a regisztráció a tranzakció a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. Ha azt szeretnénk, hogy időt takarít meg, akkor jobb, ha alkalmazni kell a Zálogházak, fogyasztói szövetkezetek, valamint magán- uzsorások van a kérelem elbírálásához sokkal gyorsabb lesz, de a kamatok jóval magasabb lesz.

Ma a bankok kínálnak egy csomó lehetőséget, kezdve az egyszerű fogyasztási hitelezés, ha a cél a hitel nem kérik. Néhány előírt kötelező célokat a hitelezési feltételek, mint például a megszerzése egyéb ingatlan, ingatlan építése, javítása. Sőt, a cél a fogyasztás a hitel kell feltétlenül megerősíteni - egyébként szükség a hitel visszafizetésére, vagy elvenni a tárgy a záloga. Tény, hogy Ön, mint a hitelfelvevő nincs alapvető különbség. A fő különbség csak a kamat, és ez nem sok: évente 1-2% -kal.

Milyen ingatlan kerül egy fogadalmat

Nagyjából, szinte minden apartman (teljesen kész), nyaralók, házak, föld - a legfontosabb dolog, hogy kiadták a tulajdonjogot. Elvileg az ingatlan hitel követelmények alapján ígéretét ugyanazok, mint a szabványos jelzálog a ingatlanvásárlás (mint már említettük, a szabályozó törvény ilyen kapcsolat, akkor az egyik). A másik dolog az, hogy a házak és a házak (ha intézkedik a kölcsönt biztosított az elővárosi ingatlan), mint általában, hogy egy fogadalmat csak a telkek, amelyen találhatók. Tehát ezt tartsd szem előtt: ha a föld lesz bérbe (bár hosszú) vállalják, hogy egy tulajdonság vagy nem vesz.

Másodszor, ha az állampolgár tulajdonában lévő kereskedelmi tulajdon -, akkor nagy valószínűséggel azt lehet mondani, hogy egy ilyen állampolgár részt az üzleti életben - így a kölcsönt biztosított az ingatlan kell az üzleti célokat. Ebben az esetben a bank, a követelményeknek megfelelően a hitel kockázatelemzés figyelembe kell vennie ezt a kérelmet, nem a hitel az egyén a hazai igényeket, valamint a hitel jogi személy végrehajtására vonatkozó üzleti tevékenység. És ez egy másik ígéretet megállapodás és elvileg az összes dokumentumot, és jövőbeli követelmények más hitelfelvevők. Bár külön-külön, talán, mint egy bank kérdéseket meg lehet oldani - de ez inkább kivétel a szabály, mint a norma.

Egy nagyon fontos kérdés - az értékelés az ingatlan, aki feladja fedezetként a hitel. Minden körülmények között, a hitel levelet a standard kifejezést, hogy a maximális kölcsön összege nem haladhatja meg az X% -a értékelte az ingatlan értéke. És itt van „érdekes” kérdés: ki és hogyan fogja mérni a piaci érték?

Chance, azonban egy másik lehetőség - ha az értékelés kerül sor a bank akkreditált értékelő cég. A bank azonnal figyelmeztetett, hogy a költségek értékelők viszi a jövőben hitelfelvevő a kölcsön ingatlanfedezettel biztosított - azaz, ha. Egyrészt, az ilyen megközelítés annak értékeléséhez, ingatlan, ha további (és gyakran szükségtelen) kiadásokat.

De másfelől, a vállalatok objektív értékelését, amikor meghatározzák a piaci értéke az ingatlan, továbbá velük néha lehetséges, hogy „tárgyalni”, és ezek valamelyest eltúlozzák a becsült értéke, hogy „illik” a kívánt értéket a hitel. Átlagban, a becsült szolgáltatások költsége vállalatok ezrei három, ha éppen nem kell felborulása a város vagy messze - ebben az esetben is meg kell fizetni az átköltözés szakemberek.

Egyes bankok teszik immár archaikus követelmény, hogy a kereskedelem-ben garanciát hitel ingatlan idején a tranzakciós és nyilvántartási zálogjog senki sem regisztrált - így biztosítva vannak az esetleges problémákat a végrehajtás fedezet tárgyak, ha nem megfelelően fizetni a kölcsönt.

Ezek a követelmények azonban nem túl sokat, mert a törvénnyel összhangban a zálogjog és a jelzálog írja le, és megszerez minden lakos, valamint hogy hajtsák végre a jelzálog zálogjog objektum (azaz a bank) akkor elég boldogan jogosan.

Általában kamatlába fogyasztási hitelek ingatlanfedezettel biztosított 1-2% évente több, mint a standard lakáshitel (jelzálog óvadék „olcsóbb” tulajdonság) - hagyományosan a bankok figyelembe ilyen hitelek kockázatosabb, mint a vásárlási házban. Ezen kívül, a legtöbb kis bizalmat, hogy a hitelt vett javításra vagy szabadidő. A többség úgy véli, hogy a hitelek olyan mennyiségben vesznek az üzleti vége. Ez az ő, általában nem zavarja -, hogy a hitel készül a tényleges személy, nem egy üzleti vállalkozás, és még az ingatlan fedezetként - több mint elég pénz visszafizetési garancia (figyelembe véve a bankok által biztosított kereskedelmi ingatlan még).

Ha intézkedik a kölcsön készpénzben óvadék rendelkezésre álló ingatlan, miért függ a sebesség?

Először is, az arány a kért hitel összegét és a fedezet értéke tárgy (azaz hány alkalommal lehetséges értékesítéséből származó bevétel „ebben az esetben” meghaladja az összeget a hitel: a nagyobb ez az arány - az alacsonyabb az arány).

Másodszor, a hosszú lejáratú hitel.

Harmadszor, a jövedelemadó formájában ellenőrzés (2. űrlap SZJA formájában vagy a bank), valamint arról, hogy Ön tagja a fizetés projekt a bankban, ahol a kérelmező a hitel, vagy a munkáltatója „különleges” ügyfél a bank.

És végül, negyedszer, a biztosítási fedezet tárgya az élet és az egészség. Általános szabály, hogy tekintve hitelkamatok nyilvánítják a hallgatólagos fenntartással, hogy csak érvényes szerződések megkötését az élet, az egészség- és a tulajdon. És amikor nestrahovanii aránya növekszik 1-1,5% évente.

Hitelezés a következő feltételekkel: a ráta a kölcsön ingatlanfedezettel biztosított mozog majd 12-18% évente.