Mi van, ha megvette a befejezetlen

Hosszú távú építkezés tekinthető egy tárgy, melynek építése van fagyasztva több mint 1,5 éve. Under c 214-FZ, a fejlesztő át határidő otthon két hónapig. Ha két hónapon belül a szerződésben megjelölt távú sajáttőke ház nem helyezték üzembe, tőketulajdonosai joga van egyoldalúan felmondhatja a szerződést. De a gyakorlatban, ezért senki sem megy: az ingatlan befektetők inkább várni, amíg az utolsó, nem keres egy új épületre, majd bánkódik előre az átvevő a kulcsokat.

„Még ha az időzítés a befejezése a eltolódnak hat hónap vagy egy év, ez nem ok arra, hogy aggódjon, általában az átutalás teljesítési ilyen kifejezés miatt kisebb fennakadást a finanszírozást vagy nem hatékony munkáját a fejlesztő - mondja vezérigazgatója” Metrium Group „Maria Litinetskaya . - De ha majd 1,5 év után előírt szerződés az épület még nem helyezték üzembe, mint minden vásárló kap egy értesítést az építtető, ez az, amikor a helyzet kritikusnak tekinthető - vásárolt és befejezetlen. Az eljárás ebben az esetben az intézkedés attól függ, milyen szerződést kell fizetnie egy lakást. "

szerződés tőke

Ha vásárolt egy lakást a méltányosság alapján részvételi megállapodás (DDU), azt mondhatjuk, hogy viszonylag szerencsés.

Megszűnése a tranzakciót 214-FZ előírja az elutasítás egy szerződést egy teljes visszatérítést pénzt.

Ezzel szemben a vásárlók a lakások más rendszer alapján, a kamat tulajdonosai sokkal jobban védeni a különböző problémák a fejlesztő, beleértve a nem megfelelés szempontjából egy házat. Az 1. igénypont szerinti st. 6. A szövetségi törvény közös megépítése a fejlesztő köteles átadni részvételi építkezéshez lakás legkésőbb a meghatározott időpontban a szerződésben. Ha a szerződésben meghatározott időszakban a lakás még nem kapta meg, a 2. bekezdés szerint az Art. 6. Ugyanezen törvény minden joguk megvan, hogy a kereslet az építtető fizet büntetést egyenlő 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary minden nap késedelem. A refinanszírozási ráta jelenleg eléri a 8,25%. Ezért nem szállítják időben egy lakás értéke 10 millió euró. Roubles minden nap meg kell fizetnie 5500 rubel. Sőt, a kamat birtokosai nem várja meg a befejezése a házat, és egyoldalúan összhangban para. 1, Art. 9. A törvény №214-FZ, hogy felmondja a szerződést a fejlesztő, ha a kifejezés áll, hogy a ház át több mint 2 hónap. Így a vevők a lakások DDU Két lehetőség van: egyoldalúan felmondhatja a szerződést és a pénzt, vagy várjon a befejezése az építési és a szükséges kötbért.

Beszél a partnerségi megállapodások szeretnénk hangsúlyozni, hogy a létesítmények épített törvény alapján №214-FZ szinte soha nem megy a kategóriába a hosszú távú építkezés. A törvény nagyon szigorúan szabályozza a feladatait és felelősségi körét a fejlesztő, így ha egy cég valósítja meg egy lakást DDU, úgyhogy teljes mértékben bízik a képességeiben. Továbbá, az ilyen fejlesztők, mint általában, mindig fedezett és jelzik a szerződésben a befejezés határidejét „egy állomány” hat hónap vagy egy év, hogy pontosan időt vesz igénybe a projekt időben. Ezért ingatlan befektetők szinte mindig kap egy lakást megzavarása nélkül szempontjából előírt a szerződésben.

Az előzetes adásvételi szerződés (MPC)

Összhangban a Ptk előzetes megállapodás nem más, mint egy megállapodás a szándék.

A pénzt fizetett érte, nem fizet az árut, és veszik csak annak biztosításával, hogy a jövőbeli kötelezettségvállalások. Megszüntetheti ezt a megállapodást nehéz, de lehetséges.

Bármely MPC van egy érvényességi időszaka, amelynek során a fejlesztő vagy a franchise lakások (ami lehet bármely ajánlattevő vagy csak egy befektető) kell kötni veletek a fő szerződés. Ha a vevő már tett pénzt, a fő szerződés nem kerül aláírásra a MPC határidő lejárt, hogy megtagadhatja a tranzakciót. Mivel a felek nem kötöttek kellő időben a fő szerződés valamennyi kötelezettséget a vevő és az építtető előzetes szerződés megszűnését (para. 6, Art. 429 a Polgári Törvénykönyv). Miután minden kötelezettségeit a felek megszüntetik, akkor a pénzt vissza kell a vevőnek. De ha a fejlesztő ellenáll, és nem akarja, hogy visszaadja a pénzt, minden okunk megvan, hogy a kereslet a visszatérés a bíróságra.

Ház és lakás-takarékpénztári

Ha a fizetés a lakás végeztek alapján történő belépés, a ház vagy lakás-takarékpénztári, akkor visszakapja a pénzét, vagy elérni az újbóli építése a ház nagyon nehéz lesz.

Lakásszövetkezet - nagyon megbízhatatlan menetrend a részvényes. A kölcsönös kötelezettségeit a felek kell előírni a Charta. A probléma az, hogy megfelelően para. 113 lakásügyi törvénykönyv, az Alkotmány szükségszerűen kell adni a felelősséget a részvényesek késedelmes a járulékfizetés, de a kötelezettség a szövetkezet tagjai, és nem lehet előírni. Ezért, ha összhangban azzal. 2 evőkanál. 113 LCD Magyarországon a szövetkezet statútumának belépett az ő felelőssége, hogy a részvényesek, lehetséges, hogy vissza a pénzt a bíróságokon. Ebben az esetben nincs jelentősége a használatát a pénzt, mint abban az esetben, tőkerészesedés megállapodás, csalódott telepes kap. Ha egy ilyen kikötés az alapszabályban nincs, még a bíróság előtt, hogy visszatérjen a benyújtott részesedése csaknem lehetetlen.

Ha ez nem csak a nem fogadott határidőket és a csőd builder, a 100% -os garancia visszatérése alapok, illetve ingatlan nem létezik, még akkor is, ha veszel egy lakást a 214-FZ.

Azonban a vásárlókat -nak termelői szervezetek jobban védi a törvény a csőd, és csak ezek az esélyt, hogy legalább részben visszaszerezni a kívánt. Míg az esélye MPC hiányzik. Példák az adós ellenzék és a társ-befektető a piacon ritkák. De azok, akik azt mutatják, hogy csak hála 214-FZ a résztvevők az építőipari van remény a lakások, bár nem olyan gyorsan, ahogy eredetileg tervezte, hogy megoldja a lakhatási problémák.

Ha egy ilyen irigylésre méltó helyzetben, kívánatos, hogy javasolják az a profil ügyvéd, aki specializálódott a fizetésképtelenség. Függetlenül nem jön ki sértetlenül. Azonban az érdeklődés minden vásárló, hogy tisztában legyenek a legalapvetőbb lépéseket lehet tenni csőd esetén építője.

Azonban, ha a ház nem épül, akkor a fejlesztő fizethet ki a követelés átadó befejezetlen tárgy. De ebben az esetben meg kell értenünk, hogy befejezni épület a ház lesz a saját költségén. Ebben az esetben a tulajdonosokra joga van, hogy hozzon létre egy épület társadalom ismét ledobta „egy kört”, és talál egy vállalkozó, és hogy a többletköltséget. Így a veszteség minden esetben menekülni.

„Befagyasztása építése egy ház vagy csődje az építtető - a legkellemetlenebb dolog, ami történhet, hogy egy ingatlan vevő - magyarázza Maria Litinetskaya -. Annak ellenére, hogy a legjobb tudása szerint, a hatóságok teljes felszámolása elhúzódó problémát sem Moszkvában, vagy a moszkvai régióban még mindig nem sikerült konstrukciók fagyasztható. különböző okok miatt -. kifejezett csalás a fejlesztő csődök a jogi területen nincsenek egyértelmű mechanizmusok dátumot, ami lehetővé tenné, hogy az ingatlan befektetők és részvényesek nem megvédeni jogaikat - minden esetben azaz csődeljárás különböző. Az új határidő esetén transzfer is egyedileg határozzuk meg az egyes projektek. A módosítások a csődtörvény, amelyek lehetővé teszik hitelezőknek arra a átadása lakáscélú helyiségek, ellentmondásos magyarázatokat tisztviselői vagy a plénum a Magyar azok alkalmazását fél ezért nem volt a legfontosabb dolog a vásárlók számára -., hogy válasszon egy megbízható építő és vesz egy lakást a minősített ingatlanforgalmazók. És ha baj történne - forduljon egy tapasztalt ügyvéd, hogy segítsen, ha nem kap ki ez a helyzet nem érinti, legalább csökkenteni a veszteségeket a minimumra. "