Mi az oka az elhúzódó és hogyan kell harcolni velük

Kezdjük azzal, hogy az időtartama az építőipar minden ingatlanfejlesztők meghatározni minden esetben egyénileg. Vannak, persze, hozzávetőleges időpontot, amelyen a fejlesztők elvileg felel meg, de a gyakorlatban késedelmek nem biztosított bármely fejlesztő. Sőt, a legtöbb ingatlan játékos azon a véleményen vannak, hogy a késések nem mindig lehet hibáztatni a fejlesztők, mert sok különböző okok miatt, amelyek nem közvetlenül függ tőlük. Egy bonyolult láncolata közötti kölcsönhatás a fejlesztő a különböző szervezetek és hatóságok :. A városi szolgáltatások, vállalkozások, vállalkozók és mások is elkerülhetetlenül olyan körülmények, amelyek hátrányosan befolyásolhatják a határidők ház működését.

A szakértők szerint a GC „MIC”, olyan tényezők lehetnek a piaci változások, a különböző piaci sokkok (pl pénzügyi válság), valamint elmulasztása állami szervek a kötelezettségek (bélés a kommunikáció ideje, stb.) Azonban az utolsó pont a vita különféle piaci szereplők közötti nem, mert a legfélelmetesebb oka szakértők úgy vélik, hogy ez a probléma a hatóságokkal.

„A legtöbb fejlesztő a saját bajok hibáztatta hivatalnokok - megerősíti Omar Gadzhiev, ügyvezető partnere Panoráma Estate Company. - A fő panasz tulajdonosok oldalak - a fennálló problémák a tulajdonosok az épületek, amelyekben a hatóságok vállalták, hogy vonja vissza a területek, problémák kommunikációs és hálózati, valamint a papírmunkát, hogy vált gúny. "

„A megjelenése a bemeneti késlelteti a ház működését válthatják ki az állami szervek, amelyek nem időben kiadott építési engedély, - teszi hozzá Natalja Tihonovskaya, ügyvezető partnere” Miel-Új”. - Ezen kívül, sokáig azt a törvény elfogadásának célja a tőke építése, és a késés engedélyek megkezdésével a ház működését. "

Amellett, hogy az adminisztratív akadályokat, Natalija Tihonovskaya is megjegyezte, a pénzügyi kockázatok, amely kísérheti a fejlesztők az átvételét építési engedély, mielőtt belépnek egy lakóház működését. „Az építés során a tárgy emelkedhet az ár az építési anyagok, a szabályozási változásokból számítások építési-szerelési munka, amely azt eredményezheti, hogy szükség van a kiegészítő finanszírozás, és ennek következtében megáll az építési munkálatok” - mondja.

Az utóbbi tekintetében, a tipikus példa a lakóépület „Noble Nest” (Big Levshinsky sávban. D. 11). A cég késleltette a határidőt, mert a szállítási anyagok Kínából egybeesett az idő, amikor nem volt dühöngő SARS. Minden téglát szokások teszteltük hiányában bacilusok és a folyamat jelentős késésben van.

Az alapvető feltételek hiánya oka lehet tulajdonítani, hogy elmozdulás általános befektető. Ez történik a leggyakrabban a házak az üzleti vagy turista osztályon, legalábbis - az elit tárgyakat. A szakértők szerint a cég Panorama Estate, ez történik, ha az eredeti befektető úgy dönt, hogy eladja az új projekt másik befektető több okból is: a pénzügyi források hiánya, a megkötött új szerződés a beruházás vonzóbb egy pénzügyi szempontból az objektum.

„Change befektető - meglehetősen hosszú, és nagyon fájdalmas folyamat - mondja Omar Gadzhiev. - Új befektető megkapja minden jogot a tárgy, és az eljárás a jogait egykori tulajdonosok gyakran még folyamatban van. Régi befektető küldhet tiltakozások különféle hatóságok által, ezért az eljárást, és kísérletek évekig. Szempontjából az építési ebben az esetben fel kell függeszteni. "

Sőt, amint azt Andrew Ryabinsky, vezérigazgatója GC „MIC” a sok időt és szervezési költségek könnyebb építeni egy tárgy a semmiből, mint megérteni a kaszkád problémák megmaradt egy korábbi fejlesztője. Ez a szakértők GC „MIC” bizonyíték első kézből.

E törvény szerint a szerződés a fejlesztő köteles határozni a pontos időzítése üzembe. Mulasztás esetén a kötelezettségeit a résztvevők közös építőipari fejlesztő kell majd fizetnie a teljes összeget ügyfél által kért, valamint egyenlő bírságot 1/300 a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary minden nap késedelem.

Hozzájárulás a megszüntetése befejezetlen építkezések is segít az átadása hatóság irányítása építési tevékenység a kezében önszabályozó szervezetek. Eddig jogszabályok önszabályozás az építőiparban végül elfogadta.

Mint látható, az elhúzódó eliminációs rendszert, mert együttesen: a hatóságok kiszabott szigorú szankciókat, és a fejlesztők befejezni épület „lógott” ember projektekben. Fokozza a pénzügyi válság, jelentősen bonyolítja hitelezési fejlesztők bankok. Ingatlanpiac szakértők egyhangúlag azt állítják, hogy a mai napon garantálja a 100% -os a határidők tiszteletben tartása nem lehet egyetlen vállalat sem.

Míg ugyanakkor, szakértői tanácsadás, bizonyos intézkedéseket lehet tenni. A legfontosabb dolog -, hogy válasszon egy erős, becsületes cég. Hogyan kell csinálni? Ez az, amit tanácsos Natalija Tihonovskaya ( „Miel-Új”):

- Először ki kell választani az építő „nevű”, a cég nőtte ki magát a piacon, azt a poggyász a befejezett projektek.

- A cég nyitottnak kell lennie - vagyis a honlapján könnyen talál információt a megvalósult projektek. Emellett számos vállalat levelet, milyen stádiumban van az építkezés egy konkrét tárgy, és még közzé képeket.

- Potenciális vásárló nyomon tudja követni a történelem korábbi projektek a fejlesztő - összehasonlítani a megadott határidő befejezése a tárgy (nem szükségképpen az, hogy fog szerezni) a jelenlegi állapotában áll. "

Kulcsszavak: részvételi építkezéshez, befejezetlen