Mi a teher a telek - a szerződés eladás, típusú terhek, eltávolítjuk a megterhelés
Teher a föld - néhány korlátozásokat szabtak ki a földet eredményeként az előző műveletet. A telek, amelyen korlátozták, lehet az eladásra. Ezért, ha úgy dönt, hogy földet vásároljon, azt kell megállapítsuk a tehermentes feltételekkel.
Korlátozások (terhelési) lehet kiszabni a szárazföldön és a ház vagy lakás. Ez azzal a ténnyel magyarázható, hogy bárki dokumentum kiadását tehermentes, ha annak egy része érintkezik a helyszínen, amelyre szeretné, hogy korlátozásokat. Azaz, ha a kijelölt személy beleesik a területére a webhelyén, akkor ő a jogot, hogy egy teherrel.
szerződés teherről
Meg kell jegyezni, hogy az adásvételi szerződés lehet írásban megfelel a fenti adatokat.
A szerződést kell készíteni alapján teher típusú terhek, amelyet az alábbiakban ismertetjük. Azt mondhatjuk, hogy minden típusú teher megvannak a saját jellemzői és korlátai.
Mint azt korábban jeleztük, vannak többféle terhet földet. Fejtse ki részletesen minden.
járulékos szolgalom
Alatt a föld szolgalom általában érti a polgárok azon jogát, hogy a korlátozott használata egy másik országban. Számos oka van, amelyek segítségével történik a föld szolgalom.
Megemlítjük a leggyakoribbak:
- átjárást biztosítani, ha azt szeretné, hogy bekerüljön a birtokukban egy másik helyszínen;
- az építési és a további üzemeltetés kommunikációs vonalak;
- Felszerelése villamos energia;
- Szerelvény vízrendszerek;
- a telekommunikációs hálózatok;
- Használjon jól, stb
Azt kell mondani, hogy a helyszínen, ami már terhelt a szolgaságot, lehet az eladásra. Abban az esetben, föld minden tehermentes át az új tulajdonosnak. Tehát figyelni ezt a feltételt, ha vásárol földet.
Így, ha a szomszéd a jogot, hogy valaki másnak a földet, használja a jogot, hogy terhelheti.
Kétféle a szolgalmi. Egy „nyilvános” - áll ha a szomszédok nem ért egyet egymással, és az eredmény az eljárás a bíróság határozza meg. Azt is meg kell állapítani, hogy az ilyen típusú szolgalom magában foglalja a díj a földhasználat. A második a „magán” - ez az, amikor a szomszédok egymás megállapodtak egymás között, és nem tarthat igényt egymással.
kiadó telek
földbérlet transzfer a földhasználati jogok egy meghatározott áron. Azaz, a bérlő átadja az ingatlan használatára más személy. Az egész folyamat bérlése szabályozza a Ptk és ha a bérelt földet, a föld.
Kiadó telek, szükséges, hogy megállapodást kössenek, amely nem tekinthető követően lehet megkötni kötelező állami regisztráció.
A gyakorlat azt mutatja, hogy ez a fajta teher kombinációban alkalmazzák több eljárást. Például a bérelt ingatlan bérbe miután a jelzálog. Miután egy betét, a bérlő is igénybe vehet a webhely kiadó. folyamat bérlése fentiekben ismertettük.
Megszerzésével ilyen földet, meg kell, hogy vegye figyelembe az összes jogi normákat. És ami a legjobb, hogy forduljon a szakemberek. Ha nem, akkor elveszíti a bérelt föld, vagy a korlátozásokat vezettek, amelyek kizárják az esetleges karbantartási tevékenység a bérelt területet.
A telek biztosítékként jelzálogot
A többség a polgárok azon a véleményen vannak, hogy a jelzálog kölcsön. A valóságban azonban a jelzálog - ez a legfontosabb, és nem feltétlenül pénzbeli. Még ha vannak pénzügyi kötelezettségek, ezek nem mindig jár együtt az ingatlan. Az összes ingatlan tulajdonosa teljes egészében a zálogkötelezett. Használati jogát az előírt cselekmény találkozott legálisan.
Az alábbi opciók állnak jelzálog:
- hitelmegállapodás, amely szabályozza a felek közötti kapcsolat az ügylet;
- hitel, amelyben a személy, aki a jelzálog, kötelezi magát arra, és abban az esetben nem tartása, az ingatlan átment a birtokában a pledgor;
- bármely más hitelt, ami létrehozza a jogot, hogy vásárolni és eladni ingatlant.
Meg kell jegyezni, hogy az utóbbi két fajta tehermentes (bérleti díj és betét).
Minden típusú jelzálog tartalmazza a kötelező regisztráció a Unified állami nyilvántartás, a kötelező bejegyzés az egységes nyilvántartás. Ez az eljárás magában foglalja:
- bevezetése a zálogadós adatok
- A jelzáloggal terhelt ingatlan;
- kötelezettségeket kell teljesíteni mindkét fél számára, hogy a szerződést;
- Az eljárást és feltételeket meghatározni az értékét a jelzálog.
Regisztrációs rekord a jelzálog kell fizetni a következő módon:
- abban az esetben a kezelő a zálogkötelezett a jelzálog;
- abban az esetben, közös nyilatkozatokat jelzálogos adós házak és chargeholder;
- nyújtó jogi bíróság döntését.
Vagyonkezelési telek
Ebben az esetben az ingatlan átvihetők a megbízottnak nélkül a tulajdonjog átruházása. Az Alapkezelő kezeli az ingatlant a saját, vagy az érdekeit a tulajdonos.
Tipikusan ilyen megállapodást lehet kötni egy időre, de legfeljebb öt év. Ezen túlmenően, az alapító a földet kell korlátozni használati jogaikat földjüket. Összhangban az ott kötött megállapodás volt használatának korlátozását, a tulajdon és a rendelkezésére. Így a jogi oldal tulajdonosa a menedzser, de az még nem a vagyonkezelő.
Hogy lehetővé váljon a föld bizalom, meg kell adnia vagy bírósági határozat, illetve a dokumentumok, hogy a tettek megfelel a bizalom jogokat.
Jogszabályok megállapításra került, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan lehet átruházni bizalom. A gyakorlat azt mutatja, hogy a használata a peres és a részvétel a felhatalmazott szervek nagyon ritka.
A fentiek ellenére, a nehézkes ingatlan szolgáltatások közé tartozik:
- szerződéseket az eladó lakások, amelyek magukban foglalják az átutalási kötelezettsége tulajdon
- kölcsönöket az ingatlan;
- személyek, akik megkapták tulajdonság következtében, amely egy régebbi;
- kötelező szabályokat a munkáltató, amelyeket be kell tartani, ha a vásárlás vagy a lakhatás.
Honnan tudom, hogy a teher a föld?
Ne gondolja, hogy egy szót az a személy, akitől megy vásárolni telket. Kimutatás áll rendelkezésre minden érdeklődő számára.
Ha szeretné tudni, hogy a helyén egy terhet, meg kell fordulni a Unified állami nyilvántartás és a kivonatot onnan.
Ilyen nyilatkozatot kell:
Ez a dokumentum lehet használni, ha csinál egy adásvételi szerződés.
Adásvétele rész
Ahogy az előzőekben említettük, egy része tartalmazhat többféle korlátok. Akár vásárolni a jelzálog föld, szükség van az Ön számára. Ha úgy dönt, hogy ezt a lépést, akkor kell, hogy a vételi és eladási megállapodást. Amellett, hogy a fő komponense, a szerződés kap egy listát a korlátozások, melyet azután a megszerzett földet.