Mi a teendő, ha egy hosszú távú építkezés

S.Nikolaev, külön előállított www.n-s-k.net

A fő elv a beruházó, „a mentő a fuldokló - a kézimunka a fulladás”
A fő elv a gátlástalan fejlesztők, „oszd meg és uralkodj”
Ajánlások a veszteség minimalizálására való érintkezés esetén a befejezetlen

A Novoszibirszk régióban, és a felhalmozott rengeteg pozitív tapasztalattal rendelkezik a sikeres hosszú távú építkezés. Vannak példák arra, hogyan az újbóli építési segítségével a hatóságok különböző szinteken miatt a fejlesztő. és a befejezése a tárgyak rovására befektetők. kombinálásával őket HOA. A felszínen, figyelembe véve a második út tűnik indokoltnak, mivel az emberek már egyszer fizeti meg. De vannak olyan helyzetek, amikor a gyakorlati, hogy további beruházásokat, és kap ugyanazt a lakást a hosszú szenvedés, mint várni az építő csődbe megy, és akkor lesz az utolsó a sorban a pénz - adózott, a bankok, a munkavállalók, akik nem kaptak fizetést, stb Ezért, ha jelzés van arra, hogy a munka a helyszínen vannak fagyasztva örökre. ne várjon, indítsa el a cselekvésre. És minél előbb kérkedés jogok, annál kevesebb lesz a veszteség.

Nekem megvan a saját személyes tapasztalata részvételét az ilyen projektek: kellett egy kis plusz pénzt a befejezése a ház Gogol, 38, úgyhogy ha valaki az az ötlete támadt, hogy a jó henceg, ha nem érinti meg, nem ez a ügyben. A másik dolog az, hogy tudtam, mi folyik, és nem bántam ezt a kötődést. Ezen kívül, azt tudja a helyzetet, és egyéb hosszú távú építkezés, ezért úgy gondolom, hogy ez az információ nem lesz felesleges a befektetők számára.

A fő befektető elve. „A mentési fulladás - a kézimunka a fulladás.”
A fő elv a gátlástalan fejlesztők. „Oszd meg és uralkodj.”
Ezek alapján a két feltételezés, és meg kell építeni valamennyi politikája és a kapcsolatok a fejlesztő.

A legtöbb fejlesztő nem tetszik nekik a recepción jön csak több mint egy befektető. Mindenesetre konfliktus fontos „helyezett felekre” - rank fejlesztő vagy az ügyfél magasabb rangú egyéni befektetők, így a befektetők kell, hogy egyesüljön. Számos példa van arra, amikor a befektetők egy-egy, a bíróság nyilvántartásba veszi a befejezetlen, de a helyzet az, amikor jogilag keretes befejezetlen lakás, kevesen elégedettek. Ez valamelyest megnyugtató, de csak garantálja hiányában kettős értékesítés. Helyeken, ahol a dokumentumok kezelését a törvény szerint FZ-214, ez az eljárás nincs értelme. A mi esetünkben (Gogol, 38), ezek az emberek szenvedtek azonos anyagi veszteségeket, mint az összes plusz költségeket jogi díjak (nagy idő).

Tehát, akkor a hosszú távú építkezés, mit kell tenni?

1. Az első dolog -, hogy egyesítse.

Keressen egy listát a befektetők érdekében cselekvési csapatok. Ha úgy viselkedsz, mint egy csoport, akkor nem hagyhatja figyelmen kívül.

2. Határozza meg (legalább nagyjából) szintjén pénzügyi hozzáférhetősége és ára csőd (paraméter találták, hogy meghatározza a veszteségek).

Tekintsük a helyzetet költségszámítási 33.000 rubelt téren. mérő lakóterület *:
- keretes föld, van egy projekt, TU (műszaki előírások), a nettó terület (település vagy vásárlás), a hajlandóság - 15-20%;
- emelt Alapítvány, a hajlandóság - 22-27%;
- teljesen megéri a dobozt, emelt falak, tető van a hajlandóság - 52-57%;
- Vannak ablakok, homlokzati tartott belső hálózati kivitelben (vakolat, esztrich padlók), a hajlandóság - 82-87%;
- mintegy 8% tovább fektetési külső hálózatok, és a többi - ez olyan teljesítmény, tárgy szállítás jutalék.

Átlagszámítás készül valódi tégla és keret-tégla ház található területek átlagos távolságuk a központtól.

Amikor a felkészültségi szint meghatározása korrelálnak azt a százalékos eladott lakások. Ha a százalékos értékesítési szintje felett készség, akkor kell majd többet fizetni, vagy keressen más finanszírozási forrásokat. Lehet számítani, hogy mennyi kell majd többet fizetni négyzetméterenként. Ezt a kérdést kell megközelíteni, hideg fejjel. Option „Már fizetett ki!” - egy zsákutca, mert félkész ház ér az évek során. Lehet számítani az ár a csőd és a veszteségek, dobja az érzelem üzlet - üzlet. Vannak esetek, amikor könnyebb elfelejteni mellékletek, akkor továbbra is befejezni épület, ha a ház eladta a feltárás vagy a helyszínen.

3. Gyors akció, az idő - nem a szövetségese. A fejlesztők, amely megállt az építkezés, mint általában, vannak más adósságok.

Ebből az alkalomból számos példa van, bármely hitelező tudja ragadni minden ingatlan az adós, majd meg kell perelni a harmadik fél. A fejlesztő továbbra is eladni a lakást (kedvezményes áron), és a pénzt költeni a saját szükségleteit, amelyek nem kapcsolódnak az építkezést, ami növekedéséhez vezet a költségeket a befejezése az objektumot. Befejezetlen kell semmisíteni (a legtöbb esetben ez nem konzerv), majd egy pár év múlva tarthat vizsgálata az alapja az újbóli építése.

Lakóépület ul.Parhomenko 102 (p)

Hogyan állapítható meg, a megbízhatóság a fejlesztő, és előrejelzést készít időben történő bentlakásos otthonok? Kezdjük egy projekt nyilatkozat

A maximális (határ) a szempontjából az építési apartmanházak Magyarországon

Törvények védik a részvényesek nem vonatkoznak tagjai a lakásszövetkezetek

Portré egy középkorú statisztikai épületek Novoszibirszk: standard mondatok, sztereotip készítmény

Keresni egy viszonteladói tulajdon, illetve a szállítási apartman kiadó? Ezek a befektetők túl sok, a kívánt eredményt nem lehet várni

Szállás kiesik a piacról, ha ez lesz a végső vevőnek. Ellenkező esetben előbb-utóbb el fog jönni a piacra ismét versenyben más lakások - így készül az ingatlanpiacon

Ingatlan cikkek

Míg bérbeadása ingatlan adót is kell fizetni alapján a szabadalom

Mi jövedelmezőbb kiadó ház kiadó vagy eladó egy lakást, és tegye a pénzt a bankbetét - száma

A szállás a szélsőséges padló, a vásárlók nem is szereti -, hogy a sztereotípia szovjet időkben is birtokolja a modern fejében? A szakértők azt mondta, hogy hogyan változik az idő múlásával, a fogyasztói preferenciák

Novoszibirszk az interneten: NSK.net

Megállapodás született az a hely