Megterhelése a föld regisztrálni, típusai - a szolgalom, jelzálog, kiadó, letartóztatás

A legtöbb ember gondolkodás vásárol földet. Célkitűzések Ennek az lehet más, néhány akar építeni egy ház, és a többi ház. Nagyon felelősen és gondosan meg kell megközelíteni a választott területen.

Az ügyvédek nem javasoljuk, hogy elhamarkodott döntéseket, és egy gyors visszavonását. Úgy történik, hogy minden körülmények között a termőföld teljes mértékben megfelelnek az ügyfél. És akkor meg kell gondolni rá, nem rohan regisztrálni az adásvételi szerződést eladó.

Fontos, hogy összegyűjti az összes rendelkezésre álló információt az adott telket. Néha ezek a részek elláthatók különféle korlátozásokat. És ha az előző tulajdonos nem tesz a vevő hírnevét, lehetett kezdeni a sok bajt. Ahogy a mondás tartja, az akvizíció a megterhelt földterület alku, és a fejfájás.

valódi terhet

Terhelési terület - egyfajta bevezetését rajta különféle korlátozásokat. Más szóval, a részét a tulajdonos vagy a tulajdonos joga van korlátozni a használatát őket. Eladó ilyen terület lehet, de vele minden korlátozás átmeneti terület az új tulajdonosok.

Tehermentes eltérőek, és összefüggésbe hozható számos helyzetben, például egy határ:

• Az üzlet az átadási föld óvadék;
• Az üzlet a föld bérleti kifizetett vagy öncélú;
• Tulajdon lefoglalását különböző okokból;
• Korlátozás és felhasználásának engedélyezése a föld harmadik félnek.

Fontos tudni, hogy az ilyen ügyletek és manipulációk föld tekinthető korlátozások rá. Szintén teher korlátozza a jogosult azon jogát, hogy szabadon rendelkezhet-e az ingatlan. Ez azt jelenti, hogy a többség a tranzakciók és szerződések nem a törvény által megengedett. Miért kell tanulni, mint sokkal inkább a telket vásárolni, néha az eladó nem adja a szerződésben, hogy a föld terheli.

Ahogy többletterhet?

A korlátozás az ingatlan létrehozására jelenti önmagában, hogy a tulajdonos eleget tesz, és tartsák be csak azok földhasználati jogokat, amelyeket a szerződésben meghatározott. Csakúgy, mint a jogokat, amelyek a törvény által megengedett és bejegyzett Land kódex. A szerződés tulajdonos előírt kötelezettségek, amit meg kell betartani.

Terhelési kiszabott három módon, és az alábbiak alapján:

1. Jogszabályokat. amely korlátozásokat ezen telket.
2. A szerződések, ügyletek. Ez magában foglalhatja a bérleti és a jelzálog.
3. A bíróság határozata - a letartóztatása, a különböző szolgalmi.

A jogot, hogy földtulajdon telkek lehet részlegesen felfüggesztették az ilyen tevékenységek:

• Korlátozását földbérlet, az átviteli másoknak.
• Korlátozások az eladás helyén és a beállítási határidők ilyen jellegű tevékenység.
• A határidő a helyszínek fejlesztése, vagy fagypont már elkezdődött építése.
• Korlátozását belépés és obzhivanie oldalon.
• Korlátozása öröklés és időpontja a jogot, hogy a föld, mint egy örökös.
• Tilalma különböző típusú munkák kapcsolódó fejtheti ingatlanok a föld és munkái javítás.
• Korlátozások vadászat, halászat és gyűjtögetés növények egy bizonyos ideig.

A tulajdonos bizonyos kötelezettségek végrehajtásával kapcsolatos, a megállapított díjakat. ők is hatással nem csak bizonyos típusú tevékenységet a helyszínen, hanem a jogviszonyok között, a tulajdonos és az állam, valamint a harmadik felek számára.

díjtípusokon

Korlátozások a tulajdonos használati jogát az ingatlan több típusa van:

1. Rent - a jogot, hogy a tulajdonos átadja a földet mások által. Úgy fizetett és ingyenes. Minden attól függ, a szerződés és a vágy, a tulajdonos.
2. Jelzálog - ez a tulajdonos joga, hogy a föld a biztonságot az állami vagy banki intézmények. Miután a föld adott óvadék vonatkozó korlátozásokat, és dobja ki az ingatlan tulajdonosa lesz csak egy bank, vagy a kormányzati szervek.
3. Szolgalom - engedély részleges alkalmazása a föld tulajdonosa és más személyiségek.
4. Szüntetik meg - ez a termék helyzetekben válik oldhatatlan. letartóztatásáról az ingatlan megtalálható a bíróság és kiszabott csak a bíró.
5. A jogot, hogy - ez egy ideiglenes korlátozás. Ez akkor fordul elő, ha a tulajdonos és a többiek vita van alapján tulajdonjogának ingatlan.

Számos fajta korlátozás, hogy a bejegyzett Land kódex, de ritkábban fordul elő.

Szolgalom a jogot, hogy bármely egyedi föld tulajdonosa. Ez a jog alapja lehet részleges fizetés vagy ingyenesen, ingyenesen használhatják a földet. Ez az előny lehet azoknak a személyeknek, akik a föld szolgál átjáróként földjüket.

Ez azt jelenti, hogy bárki is ezt előjoga átjutni egy bizonyos területen a saját. És abban az esetben, ha a többi lehetőség kizárt. Ezután a törvény szerint a földtulajdon hoznak létre szolgalom.

Ez az eljárás számos módja van:

• kivetése szolgalom keresztül a szerződést;
• kivetése szolgalmi a bíróságon.

Ajánlott esetén szolgalom, köt szerződést. Ha a tulajdonos nem hajlandó belépni bizonyos jogügyletek esetében megy a bíróságra. A legtöbb esetben az ilyen ügyletekkel kapcsolatos, elismerik a harmadik felek számára a földet. Ekkor a tulajdonos is kihívást jelent a döntést a bíróság, de nem mindig, ez lesz az ő javára.

Ezért, hogy ne pazarolja a pénzügyek és a drága időt, a szerződés elkészítése. A szerződés pontosan meghatározza az összes elemet, amelyre mindkét fél egyetért. Dokumentum hitelesített. Ebből az következik, hogy ha veszel egy ingatlant ezzel felül, akkor kell, hogy legyen készen. Különösen szükség van nem csak a szerződések megkötése, hanem részt vesz a pert.

A jelzálog egyfajta biztosíték a hitel. Azaz, ha a tulajdonos veszi a szerkezet a banki készpénz hitel egy hatalmas összeg, az óvadékot is adhat a földet. Ezután a korlátozásokat esik a földre, és a manipuláció az ingatlan megy keresztül hitelezők.

Egy olyan helyzetben, ahol az adós nem fizeti, és tart egy hosszú távú minimális fizetés, a bank a jogot, hogy visszavonja a földet. Továbbá, a jelzálog kell kiszabni az a személy, aki jelentkezett, hogy egy kezes.

Ha a kezes és nem tudja visszafizetni a tartozás a tulajdonos a helyszínen, vele kivetett súlyos pénzbírságot. Pénzt a földterület és a bírságot a kezes át a bank visszafizetni az adósságot.

Ha a föld tulajdonosa úgy dönt, hogy eladja, akkor azt, hogy írásbeli engedélyt a bank. Amikor a bank értesítést ad, és hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlan eladása, a tulajdonos a jogot, hogy adásvétel.

De az érdekes, hogy a tételt a jelzálog a föld adott bele a szerződésbe. És ha a tulajdonos nem tartotta szükségesnek, hogy tájékoztassa a vevőt a jelzálog, akkor automatikusan átkerül az új tulajdonos. Aztán, egy olyan helyzetben, ahol a bank meg kell szüntetnie az ingatlan, ő a Pick az új tulajdonos.

Van egy másik fajta fogadalom adó. Ő megbízott személyek megkerüljék az állami adók. Ezek a biztonsági biztosít roham ingatlanok meghatározott időn belül. Csak abban az esetben alapértelmezett adósság. Ez a betét létesít korlátozását a föld és megtiltja számukra a különböző ajánlatokat. És ezért az ügylet az adásvételi nem lehet addig az időpontig, mint az adótartozás nem fizeti vissza teljes egészében.

hosszú távú bérlet

A bérleti szerződés csak írásban és megerősítette a közjegyző. A bérbeadó a bérlő adja a lehetőséget, hogy használja az ő tulajdon vagy földterület egy bizonyos időszakban, előírt a szerződést.

Kiadó két típusa van:

1. hosszú - hosszabb ideig, mint egy év és a fizetési állami díjak.
2. a rövid távú - az időszak legfeljebb egy év, amely nem igényel regisztrációt közszolgáltatási.

Hosszú távú bérleti regisztráció szükséges a közszolgáltatások és meg kell kötni írásban csak. Bérbeadó a megállapodás, amely a teljes név szempontjából a lízing. Ha a bérlő vállalja, a szerződés megkötésekor, és meg kell közjegyző által hitelesített.

Miután az egyik fél meg kell jelennie egy különleges szolgáltatást, és regisztrálja a bérletet. A szolgáltatás is kell fizetnie a díjat a földhasználat. Ha a felek között vannak konfliktusok, vagy nem teljesülnek az elemek egy része a szerződés, akkor érvénytelenné válik. Az üzlet fordul megszűnik.

Továbbá, abban az időben a föld vagy ingatlan tartalmaznia kell építési tervet. A terv azt is jelzi, a terület a terület, amely átadták a bérlő.

Ez az egyik, és a legritkább faj korlátozásokat. Ez abban áll, hogy a tulajdonos földet bérel természetes vagy jogi személy, a földet a díjat. Ezen a földön, a bérlő a jogot, hogy épületeket emeljenek, vagy végezzen ásatások. Továbbá, a megállapodás előírja, hogy befejezése után a bérlet, tudja használni ezt az épületet, és a nyereséget belőle.

vagyonkezelési

Ez egy bizonyos fajta teher, amikor a tulajdonos átadja a jogot, hogy az ingatlan a jog nélkül a birtokában van. Az a személy, aki bízott a vezetés műveleteket hajtsanak végre, és üzleti tevékenységet folytatnak csak az érdekeit a tulajdonos. Jogi hogy lehet egy megbízott kapcsolatban ingatlan lehet azonosítani a tulajdonos és a bíróság.

Annak érdekében, hogy a lehetőséget, hogy kezelni a föld nagysága megbízottat, szükséges, hogy a szerződést. Fontos az is, hogy regisztrálni. Regisztráció zajlik, ugyanúgy, mint abban az esetben a tulajdon átruházásának egyik emberről a másikra. Ha a szerződés nem tartják be, akkor el kell dobni.

Az egyik leggyakoribb megszorítások föld, letartóztatása. Ő kiszabott csak a bíróság vagy a végrehajtó. Amikor letartóztatták, ne hajtsa végre a különböző típusú tranzakciók és manipuláció a föld.

Az időtartam változó, de amíg nem törli a letartóztatás az ingatlan, a tulajdonos nincs joga dobja ki. Szintén a tulajdonos felelőssége, hogy biztosítsa teljes megőrzését ingó és ingatlan vagyon.

Regisztrálj terhek a föld

Mindenféle tehermentes regisztrálni kell kötelező jelleggel. Ezután bementek az egységes állami nyilvántartás, ami arra vezethető vissza, nekik.

Abban az esetben, korlátozott földterület szükséges tranzakciókat hajt végre, akkor a tulajdonos vagy a vevő kap egy kivonatot a nyilvántartásból jogokat. Ami fontos, hogy egy ilyen állítás segít sokan nem vásárolni földet tehermentes. Meg kell tudni, hogy a regisztrációs zajlik kérésére a tulajdonos, és kötelező.

Típusú speciális zónák és a tilalom elidegenítéséből ingatlan

Vannak olyan területek, amelyek a következők közelében földet el lehet helyezni. Akkor ezen az oldalon lesz kiszabott korlátozás. Minden attól függ, hogy milyen típusú a területen, amely közel helyezkedik el a föld tulajdonosa.

Osztja az ilyen típusú területeken:

1. Biztonsági zóna - a területén vannak medencék, wellness szolgáltatások és a különböző vízforrások. Zóna védett egészségügyi-járványügyi állomás és védi az adatokat tározók. különböző hidrológiai állomás, hasznos forrásokat, ipari létesítmények is találhatók az övezetben.
2. Egészségügyi védelem - a terület a zóna ártalmas tárgyak, hogy negatív következményei lakott területeken. Ezek olyan objektumok, bocsátanak ki nagy rezgések vagy fokozott zajszint. És azt is, magas kémiai üzemek.

Honnan tudod, hogy mielőtt földet a terhet?

Korlátozások tehermentes telek

A telket a teherrel vannak bizonyos korlátozások. Ezek által a jelenlegi jogszabályokat, és célja, hogy megvédje a jogait mind a lakosság és az állam. Ezeket a határértékeket úgy, hogy elkerüljük a kellemetlen helyzeteket. De ha már megtörtént, hogy kompenzálja a teljes kárt személyeknek, akik éppen az ilyen helyzetekben.

Kétféle korlátozások, általános és speciális.

• A tulajdonos kizárólagosan felelős annak helyén, és teljes körű tájékoztatást nyújtanak rá.
• Különböző típusú szolgalmi.
• Az ingatlan tulajdonosát nem lehet felhasználni, ha az káros az emberi egészségre, a környezetre és a nagyon hely.

Különleges korlátozások tiltják a tulajdonos, hogy végezzen a különböző jogosulatlan tevékenység a földet. Ez magában foglalja a különböző fejlesztési és bányászat.

Kiválasztása hely a vásárláshoz, akkor legyen nagyon óvatos. Javasoljuk, hogy tárja fel az összes lehetséges dokumentum és helyzeteket, amelyek károsak lehetnek a vevőnek. És azt is tudni, hogy a törvényi szabályozás a jelenlegi, amely megvédené az esetre, ha előre nem látható negatív tranzakciók. Azt is ment az ügyfelek a csalók, akik megpróbálják eladni a földet bármely elégedett a feltételeket.

Az eladó a telek ajánlott minél hamarabb megszabadulni minden olyan korlátozás, különben a folyamat évekig. Hogy fog nagy pénzügyi sikkasztás és elriasztja a potenciális vásárlók, mert senki nem akar vásárolni földet különböző tehermentes.

példák teherről

A leggyakoribb típus a teher, ez a szolgalom. Gyakran előfordul, hogy a telek közelében található tavak és folyók.

És a lakók a vízhez való hozzáférés, a telek van beállítva ez a fajta korlátozás.

Azaz, a lakosok a terület, ahol a helyszínen a kapcsolatot a tulajdonossal, és egy megállapodást.

Ha a tulajdonos nem ért egyet, és nem hajlandó aláírni a szolgalom, a lakosok minden joguk megvan, hogy perelni. Ezután a bíróság az ügyet tárgyalják, és döntés születik.

FIGYELEM! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult!
Az ügyvédünk tájékoztatni fogja ingyen.

Moszkva és Budapest régió +7 (499) 350-44-01 (hívás ingyenes)

Budapest és leningrádi régióban: +7 (812) 309-91-43