Meghatalmazást, hogy megvásárolja a lakást 2019-ben - mi az általános, a vevő
Meghatalmazást az ingatlan hivatalos dokumentum, amely szerint a tulajdonos, aki nem tud fellépni személyesen engedélyezi egy másik személy nevében eljárjon.
Általános szempontok
Egyes esetekben a tulajdonosok az ingatlan nem tud részt venni, ha tranzakciókat vele.
Aztán viszont egy másik állampolgár, megbízható, azzal a kéréssel, hogy jogilag vegyenek részt a vagyontárgyak értékesítése.
Ez kiadott hivatalos meghatalmazás, amely lehetővé teszi, hogy nevében műveleteket végeznek a tulajdonos.
Mi ez
Meghatalmazás - ez egy dokumentum, amely ad egy személy megkapta a jogot, hogy a nevében a megbízó arc jogi lépéseket.
Megbízható állampolgár csak akkor érvényes hatáskörben felsorolt indokolják.
Ezek a hatáskörök közé tartozik a tranzakciós adásvételi. érdekeit képviselő a tulajdonos elhelyezett személyes aláírás a szerződést.
Általános meghatalmazás feljogosítja a minden tranzakciók az eszközöket, kivéve a A szerződés aláírását az adományozás és nyilvántartási végrendeleti dokumentum nevében a tulajdonos.
Az ügygondnok biztosítani kell a jogot, hogy az aláírás a tranzakciós adásvételi a lakás.
Elidegenedés ingatlan végezzük feltételei szerint a proxy. És ha legalább az egyik feltétel nem teljesül, akkor a tranzakciót elismert semmis.
Milyen típusú
A meghatalmazást sorolható típusok, a lista alapján, amelyet a hatóság:
Kiadott elvégzésére jogi lépéseket egyszer. Például, ha a jogot, hogy aláírja a szerződést adott
Papírján kiadott, az végrehajtásához számos intézkedés, hasonló típusú legyen. Például neve jogot, hogy megkapja fizetést a bank minden hónapban, forgalmi engedélyek, bejelentés dokumentumokat és nyilatkozatokat, hogy az adóhivatal
Ez egy széles körű hatáskörrel felruházni, hogy jogi lépéseket nevében a megbízó. Alapvetően az a célja, az adásvételi eljárások lakás a másodlagos piacon, vagy ki általános meghatalmazás, amely megadja az ügyvéd a megfelelő személy, hogy műveleteket végeznek kapcsolatos dokumentációs kérdésekre a lakásban. Ez igazolást adott ki 3 évre
ellenőrzéssel történő szabályozási
Regisztráció és kiadása meghatalmazást, hogy eladja a lakást szabályozza a következő dokumentumokat:
A rendelkezéseivel összhangban a Ptk kivétel nélkül, proxy, tartalomtól függetlenül, közjegyzővel kell hitelesíteni.
Csak ebben az esetben a dokumentum végrehajthatóvá válik. Kód tartalmazza továbbá a következő lényeges rendelkezések:
Késedelem esetén a kötelezettségeit
Át őket egy másik személy tájékoztatása nélkül a fő helyen a felelősséget tetteikért az ügyvéd arca
A Megbízó joga, indoklás nélkül visszavonja az engedélyt bármikor közjegyzői iroda. A megbízottnak a jogot, hogy a meghatalmazást
A Kódex tisztázza az alapeljárás esetén visszavonása meghatalmazás
Felsorolja a megszűnésének lehetséges indokait
A megbízottat, aki kiadott egy meghatalmazást neve
Személyesen kell elvégezni meghatározott meghatalmazás. Egyes esetekben a személy átruházhatja hatóság egy harmadik félnek. Ugyanakkor meg kell kötelezően tájékoztatja a főkötelezettet decentralizáció
Jellemzők dokumentum
A meghatalmazást, hogy eladja a lakást is különleges a maga módján egy dokumentumot, hogy van néhány különleges design.
Ellentmondásos árnyalatok gyakran merülnek nyújtására vonatkozó irodai és regisztrációs feltételeket.
Sőt, abban az esetben a hibák vagy hibás teljesítésére vonatkozó meghatalmazást az egész ügylet adásvételi lakások lehet érvényteleníteni.
Hol lehet ez felhívni
A meghatalmazást kell írásban közjegyző. Szükséges a személyes jelenlét a megbízó és az ügyvéd, akinek meg kell tenni a személyes aláírást.
A regisztrációhoz a meghatalmazást a közjegyző kell útlevél és mindkét oldalán a cím dokumentumok a lakásban.
Javasoljuk, hogy gondosan kezeli a szöveg a meghatalmazási formanyomtatványt, amely letölthető innen.
A legjobb megoldás a legtöbb esetben válik egy speciális meghatalmazást, amely meghatározza a lista kapott hatáskörét a vagyonkezelő.
Különös figyelmet kell fordítani arra a pontra átjegyeztetés a lakás tulajdonosa.
Sokkal jobb, hogy meghatározzák, hogy anélkül, hogy a jelenlétét a kormány nem lesz képes elvégezni minden olyan intézkedés tekintetében az újbóli nyilvántartásba az ingatlan másik állampolgár.
Így lehet védekezni a csalások. Összeállításakor a proxy a szövegben, éspedig:
Akkor is meg kell, hogy egyértelműen meghatározzák a kifejezés a megállapodás, valamint az eljárást bocsát az alapok, miután megkapta az ügyvéd a vevő a lakás.
A meghatalmazást írt hivatalos fejléces kifejezetten jóváhagyott formában, amely elérhető az egyes közjegyzői iroda. A meghatalmazást dokumentum meghatározza a nevét, helyét és a nyilvántartásba vétel időpontja.
Szintén meg kell, hogy adja meg a minimális összeg, amelyen egy lakást lehet megvalósítani, és annak valós piaci értékének idején regisztrációs meghatalmazás.
Az aláírást követően a megbízó által jegyző igazolja, hogy az ő aláírásával, és zárjuk le a. Ez annyira bízik közjegyző megerősíti a személy azonosságát, és a teljes kapacitását.
Továbbá, a jegyző írja az adatokat a kiadása a bizalom dokumentum a közjegyzői és a registry hozzárendel egy egyedi számot a papír. A nyilvántartás is bevezette a befizetett összeget közjegyzői szolgáltatások.
Mit ad meghatalmazást, hogy a lakás
Általános meghatalmazás is 3 évig érvényes, és egy megbízható állampolgár több jogosultsággal az egyszeri és különleges meghatalmazás.
Az általános meghatalmazást, az a személy, aki kapott ténylegesen ellátja mindazokat a funkciókat a tulajdonos a lakás.
Egy személy rendelkezhet pénzügyek kapott az eladó lakások, vásárolni és eladni, végre tranzakciókat korlátlan mennyiségben, valamint más műveleteket nevében a földesúr.
Így gendoverennost - ez nem csak egy jobb eladni az ingatlant, vagy meghatalmazás az értékesítés aránya a lakások, és teljes átadása a teljes spektrumát hatáskörét.
Általános meghatalmazás, mint általában, ki egy szeretett ember, rokon vagy barát, egy állampolgár, aki teljesen és egészében bizalom.
Az ügygondnok nem lesz képes ellenőrizni a tevékenységét egy megbízható ember, és biztos akar lenni abban, hogy az ügyvéd nem követett el illegális vagy csalárd tevékenységet.
Végtére is, az a személy kap ilyen engedélyt, jogosult nem csak eladni a lakást, hanem a pénzt, és teljesen dobja ki saját belátása szerint.
Néha az ilyen típusú papírján kiadott az ingatlanügynök, aki vállalja a teljes folyamat a regisztrációs eladó a lakás.
Ha a jogot, hogy megkapja a pénzt
A gyakorlatban az ilyen meghatalmazást nyújtott nagyon ritkán. Feljogosítják a vagyonkezelő a finanszírozáshoz jutás értékesítéséből származó vagyon és dobja ki.
Azonban nem minden fő dől el egy ilyen lépés. Ilyen meghatalmazást készíteni csak közeli hozzátartozók, amelyben a polgárok bízhatnak kétségtelenül egy nagy halom pénzt.
Leggyakrabban az ilyen meghatalmazás ki abban az esetben, ha a megbízó nem tud személyesen jelen az időben a pénzátutalás eladásából a lakás.
Például, ha azt átmenetileg az országon kívül, egy másik városban vagy jelenleg nem képes végrehajtani az ilyen ügyletek a pénzügyi különböző okok miatt.
Mi az a költség (ár)
A költségek egy meghatalmazást, hogy eladja a lakást több tényezőtől függ, mint például a dokumentum delegálni:
Meghatalmazást, hogy végezzen speciális egyszeri művelet természetétől (például egy csomag dokumentumok képzés)
Az ára körülbelül 600 rubelt
törzskönyvezési eljárást adásvételi szerződés kerül, akkor körülbelül 10-12 ezer rubel, attól függően, hogy a piaci értéke az eladott ingatlan.
Közjegyzői szolgáltatások, mint például a tanácsadást, az előkészítés, a megállapodás szövegének és meghatalmazás ellenében vehetők igénybe szerint az ár közjegyzői iroda.
Az eljárás az ügylet
Bejegyzési eljárás értékesítése házhoz proxy szinte mindig kétséges közjegyző által.
Végtére is, felmerül a kérdés, bármilyen okból, maga a tulajdonos nem tudja, hogy egy üzletet. Ezért az ilyen megállapodások mindig veszik gondos felügyelet.
Ügynökség Realtors próbálnak tenni ki foglalkozik a tulajdonos, vagy legalább találkozzon vele, hogy megtudja, hogy miért nem tudott részt venni az aláírási az üzlet, és adott meghatalmazást, hogy egy másik személy.
Tekintsük a műveletsornak megbízható állampolgár:
- Dokumentáció elkészítése és a szükséges papírok;
- végrehajtását a vételi és eladási ügyletek;
- az állam regisztráció a tranzakció Rosreestra;
- pénzátutalás vevő;
- vagyonátruházási jogi aktusa által fogadása és továbbítása, valamint a tulajdonjog átruházása, hogy a vevő.
Az eljárás a regisztrációs ingatlanok értékesítése által meghatalmazást nem különbözik a természet a megkötött ügylet bérbeadó.
A különbség abban rejlik, csak az a tény, hogy az előírt dokumentumokat tény az ügylet meghatalmazott útján.
A vevő törvényes joga, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát végre a meghatalmazást, és a személyes iratok a vagyonkezelő.
A meghatalmazást lehet kiadni egy vagy több proxy. A második esetben van szükség világos meghatározása az egyes meghatalmazott képviselőjének egy listát a hatáskörüket.
Mi lehet a kockázatokat
A Megbízó kell teljes bizalommal az a személy, akinek ő adja a hatalmat a meghatalmazást, és a megbízhatóság.
Ezek a követelmények is az ingatlanfejlesztő cég, ha a bérbeadó ad egy meghatalmazást mellette.
Ezért a tulajdonos a lakás egy nagy felelősség, ha kijelöli megbízott a kör a rokonok vagy a barátok. Meg kell választani csak egy becsületes, jól bevált az évek során a személy.
Citizen, akinek a nevére a formalizált meghatalmazást nem teheti a tulajdonosi a lakás.
Szabályozás előírja, ez a szabály, hogy megvédje a tulajdonos a lakás és biztonsága érdekében a saját ingatlan.
Ugyanakkor a szakértők ajánlom, hogy nem bízik a vagyonkezelő, és nem jelzik a meghatalmazást hatóság aláírására adásvételi szerződést.
A vagyonkezelő nincs joga arra következtetni, ügyleteket a javukra, hogy van, nem tudja, hogy a törvényben eladni egy lakást magának, és kiadja tulajdonjogát.
Ha a megbízó kétségeit a becsületesség és megbízhatóság egy megbízható személy, akkor a legjobb megoldás az lenne visszahívás ügyvéd, hogy problémák elkerülése érdekében az ingatlan.
A vevő oldalon
Vásárlók gyakran végre csalárd rendszereket a fizetési pénzt egy lakást.
Például, a vevő kérheti a különböző okok miatt, hogy jelezze a szerződésben alulértékelt lakás.
Ezután a kifizetés időpontjában, hanem a valódi, szóban megállapodott összeget az eladó az összeg töredéke, a Szerződésben előírt szöveget.
Továbbá, nem köt szerződést az adományozás helyett adásvétel, mert az eladó a kockázattal jár, hogy semmi sem marad, anélkül, hogy egy lakást, és anélkül, hogy a pénzügy a hirdetést.
Ha a meghatalmazást, hogy eladja a lakást kiadták az ügynök, tudja csalni a következő módon:
Ő nem tud egy hamis aláírás
A adásvételi szerződés
Folytasson újbóli nyilvántartásba tulajdonjogok
A lakás az ő társa és pénzt kapnak a további ingatlanok értékesítése
Az eladó
A bejegyzési eljárása az eladó lakások meghatalmazott által szinte mindig kíséri kockázat és a veszély.
Ezért a csalók gyakran használják ezt a módszert, és néhány kiskapuk:
Fő csalárd rendszer
Ez abból áll, hogy a fő önként ad engedélyt, és azután, ha szükséges, akkor visszavonja az ugyanazon vagy egy másik közjegyzői iroda
Ha a meghatalmazást visszavonta
A vevő a tranzakció idején talán nem is tud róla. Ezért a vevő ajánlott ellenőrizni az érvényességét a dokumentum a szerződés aláírása előtt. A törvény szerint a fő értesítenie kell a résztvevők a tranzakció, ha visszavonja a meghatalmazást. Néha azonban vannak olyan helyzetek, amikor ez történik, miután a szerződés megkötését. Ezután a megbízó, mint a tulajdonos a tulajdon joga van a reklamációt, és visszatér a tulajdonjogát a lakás
Egy másik kiviteli alakja csalárd rendszer
Érinti az a tény, hogy a halál a tulajdonos házban. A meghatalmazást érvénytelenné válik fel a megbízó halála. Ebben az esetben az ügygondnok visszatarthatja a halál tényét, és alkut. Miután megkapta a pénzt eladásából származó vagyon megbízott eltűnik. És egy idő után a vevő panaszt tehet az örökösök megnyitása után az örökséget
Azt is befut a helyzet, amikor a megbízó vagy meghatalmazott személy által elismert a bírósági képtelen polgárokat
Ki nem volt joga aláírni az adásvételi szerződés és általában végre ilyen típusú ingatlan foglalkozik. Ebben az esetben a tranzakció törlődik, és érvénytelenített
Az összes példa és ábrák azt mutatják, hogy tranzakciók az értékesítés tulajdon meghatalmazás szükséges, hogy legyenek óvatosak, és alaposan ellenőrizze az érvényességét és végrehajthatóságát a teljes csomag dokumentumok.
Ügyeljünk arra, hogy a hitelesség és a javasolt időtartama a meghatalmazást akkor érvényes, ha az adott pillanatban a tranzakció, ha a megbízó él és ellenőrizze életképességét eladó. Szóval kockázatának minimalizálása érdekében a csalás.
Tehát kitaláltam a típusok és funkciók meghatalmazást kell elkészíteni az eladó lakások, megtanulta, hogyan kell helyesen rendezni, és milyen hatáskörrel arra szolgálnak, hogy a vagyonkezelő.
Azt is mondtam, hogy a lehetséges kockázatokat, ha vásárol egy lakást meghatalmazott útján. Így védekezhet a csalások és a tranzakció elvégzéséhez jogos.