Kölcsön ingatlanfedezettel biztosított - a - és - szemben

A leggyakoribb formája a biztosíték zálogjog ingatlan - apartmanok, szobák, házak, garázsok, föld, de a szabad sajtot egy egérfogó hitel nagyon nedoshev.

Előzetes megbeszélés hitelek vannak osztva jelzálog és fogyasztási. Jelzálog - azok, amelyek ki ingatlanvásárlás, a fogyasztói - egyéb különböző igényeinek. Emellett vannak olyan hitelek fedezet nélkül. Visszatér a kölcsön fedezet nélkül garantálja a jövedelem, ami természetesen idővel változhat. Kap egy hitel nem könnyű, mivel a hitelezési feltételek lesz az Ön számára nem túl jövedelmező, mert a hitelező szóló szerződésben a veszély, hogy a jóváírás teljes nem fog visszatérni. Ahhoz, hogy a hitel összegét korlátozott lesz, és a kamatláb magas.

Azok, akiknek szükségük összege több vagy jobb hitelezési feltételek, válassza ki a hitel biztosíték - garantálja a kezes vagy fedezet ingatlan. A leggyakoribb típus a szoftver biztonsági ingatlan - apartmanok, szobák, házak, garázsok, föld. By the way, az egyik oka annak, hogy ebben a formában a hitel - a rossz hitel történelem. Óvadék nélkül ebben az esetben nem ad hitelt, és a garancia - kérem. jelzálog viselkedik, mint egy garancia arra, hogy ha a fizetésképtelenség az adós a hitelező kap pénzt vissza eladásával a jelzáloggal terhelt ingatlan a hitelfelvevő.

Ingatlan hitel lehet a jelzálog. ha van vásárlására ház, építés alatt vagy másodlagos, és a nem célzott, amikor a hitelfelvevő tölt be a saját. Jelzáloghitel általában alacsonyabb kamatláb, és amely sok fajta. Számos különböző kifejezéseket, ha vásárol egy kész és építés alatt a városi lakások, vidéki ingatlanok, és egy házat. Különleges kamatozású hitel által kiadott katonai jelzálog és részvételével a szülő fővárosban. A legalacsonyabb arány - mintegy 12% - lesz a jelzálog a kormány. Persze, nem minden bank vesz részt ilyen programokban.
Cél kölcsön ingatlanfedezettel biztosított kínálnak valamivel magasabb áron. De a javaslatok száma a bankok és a különböző cégek is nagyon nagy. Válasszon egy pár.

Mi a megszerzésére irányuló eljárás kölcsön ingatlanfedezettel biztosított?

Kapok kölcsön - a felelős, ezért gondos előzetes tanulmányt a kérdést. És akkor azt az időt. Először is, meg kell választani a bank, amelynek feltételeit a legalkalmasabbnak tűnnek, amelyen megadhatja hitelfeltételek. De először becsülni, ha a maximális mennyiségű tartalom, amit tud nyújtani a bank. Általában kínált 60-90% -os piaci értéke a biztosíték. De 90% -a van, persze, senki sem fog. Tartsuk szem előtt, hogy a saját értékelését az ingatlan értéke nagyon sok ellentétes a bank értékelést.

Továbbá, meg kell figyelni, hogy a kamatot a kölcsön. Persze, elvileg kevésbé - annál jobb. De vannak más feltételeknek kell figyelembe venni:

• hitelezési időszak
• jelenléte vagy hiánya a Bizottság a kölcsön nyújtásánál
• A határidő előtti visszafizetés lehetőségét

Érdeklődjön kölcsönözhető általában attól függ, az az időszak, amely a kölcsön venni. A kifejezés több, annál nagyobb a sebesség. Például, a leghíresebb magyar bank nyújt feltétel nélküli kölcsön ingatlanfedezettel biztosított 15,5% -os évi, a jóváírás 20 éves időtartamra. Díjak nyújtására irányuló nincs hitel.

Nem szabad elhanyagolni a lehetőségét előszámítása magad egy online kalkulátor, a havi kifizetések és értékeli a képességeit ebben a tekintetben. Ne felejtsük el továbbá az a tény, hogy a kifizetés a hitel tőke és kamat rajta - és nem csak az kiszolgálásának költségei a hitel. Általános szabály, hogy a bankok ragaszkodnak ahhoz, hogy a hitelfelvevő biztosított élete és a munkaképesség. valamint a biztosíték - kár és veszteség - beleértve a vagyonvesztés. A hitelfelvevő, ez azt jelenti, további minimum 1,5% -ban, a hitelkamat. Még azokban az esetekben, amikor a biztosítási feltételei alapján a szerződés nem kötelező, annak jelenléte vagy hiánya befolyásolja a kamat a kölcsön. A költség az ingatlan értékbecslés - ugyanazokat a költségeket, de az alkalmi és a kisebb, 4-5000 rubel.

Követelmények a hitelfelvevő

A bankok egyes feltételeit a hitelfelvevő és a biztosíték. Ahhoz, hogy meg kell találkozni velük. Egyes bankok szigorúbb, míg mások - lágyabb. Különböző mikrofinanszírozási intézmények és hitelközvetítők nyilvánítja csökkentett követelmények, illetve az egyszerűsített megszerzésére irányuló eljárás a hitel. De akkor kell készíteni, mert nem elég barátságos kamatláb és a különböző trükköket a hitelmegállapodás. Tehát mire van szükség a bankok az adós és a birtokán?

Abszolút követelmény - a jelenlétét tulajdonjogok ingatlan. biztosítékként nyújtott. Tovább a fő követelmények - regisztrációs Magyarországon (mellesleg, a nyilvántartásba vétel a régióban, ahol a hitelfelvevő kap hitelt nem mindig szükséges). Korkövetelményeinek a hitelfelvevő közül minimum életkor általában - 21 éves, maximum idején a hitel visszafizetését a szerződés szerint - a tartomány 65-75 év. Néhány bank korlátozza az a szolgálati idő az elmúlt néhány évben, és ugyanazon a helyen. Amellett, hogy korlátozzák a szolgálati idő korlátozott, és a természet az ügyfél üzleti. Akadály, hogy megszerezze hitelt a bank már említettük, például az lehet, hogy a hitelfelvevő vagy sozaomschik az egyéni vállalkozók, a tulajdonosok vagy a felelős személyek a kisvállalkozások. Sok bank, azonban ez a típusú hitel, nincs ilyen korlátozás.

Követelmények ingatlanfedezet

Tárgya által fogadalmat is meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. A lényeg, hogy érdekelte, a bank - az ingatlan garantálni kell a likviditási és eladási ára nem kevesebb, mint az adott hitel összege. Több, persze, kell egy bizonyos garancia arra, hogy a fedezet a kifejezés az ingatlan nem bontják vagy megsemmisült az elemeket. Ezért egy fából készült ház a fedezet nem szükséges. A siralmas állapota az ingatlan, vagy a hiba helyét is szolgálhat megtagadásának indoka, hogy a hitel. Amikor megkapja a kölcsönt biztosított Moszkva, fontos annak biztosítása, hogy az ingatlan található, 100 km-re Moszkva, és ez jobb - sokkal közelebb. És még rossz hír a tulajdonosok a lakások panel és a blokk emeleten épületek Moszkvában, a lakás nem alkalmas fedezet, akkor is, ha otthon nem szerepel a bontási programot. Talán egy ötéves hitelprogram pénzt adsz valakinek, és egyetértek, de hosszabb ideig - nem valószínű. Azokban a városokban, ahol az öt emeletes épület bontás program nem, nincs akadálya, hogy elfogadása záloga ötemeletes hruschovok.

Továbbá, nehézségek merülhetnek fel, ha csinál egy ígéretet a lakások és átépítése. De aztán, azt mondják, a lehetséges opciókat. Mi nem elégedett egy bank, akkor lehet, hogy egy másik. Legvalószínűbb, kérni fogja, hogy legalizálja változások.

A másik nagy oka nem a kiskorúak jelenlétében ingatlantulajdonosok. Sőt, ebben az esetben eladni a bank rendkívül nehéz lesz, és néha lehetetlen. És persze, a hitelfelvevő a tulajdonhoz való jogot nem korlátozhatja semmi, vagyis az ingatlan nem kell alá teher, beleértve - tárgyát képezi per, amely megerősíti kivonat az egységes állami nyilvántartás.

Mit kell keresni a szerződést?

Úgy tűnik, hogy ezen, és nem érdemes megemlíteni, és mindenki tudja, de mégis: Feltétlenül olvassa el a szerződés aláírása előtt. Figyelmetlenség később költséges lehet. Gondosan olvassa újra a szakaszok „kötelezettségei a hitelfelvevő” és a „Bank of Rights”. Az első ilyen tartalmazhatnak ilyen kellemetlen dolgokat, mint azt a regisztrációs meghatározott tilalom lapos. Azt mondhatjuk, hogy mindaddig, amíg nem fizeti vissza a kölcsönt, a bank lesz a közeli hozzátartozója. És ha a változás a családi állapot, elegendő egyszerűen értesíteni, a javítások és változtatások kell tárgyalni. Megsértése e feltételek büntetéseket vonhat maga után, vagy akár a szerződés felmondása a kereslet előtörlesztés a hitel.

A „Jogi a bank” könnyen tönkölybúza jobb partján változtatni a kamatlábat egyoldalúan, vagy bármi mást kapcsolatos kifizetéseket. Az ilyen szerződés, persze, hogy jobb, ha nem írja alá. Ezen túlmenően, a bank megpróbálja előírni a biztosító veszteséges, így a kérdéseket a biztosítási dolgozzanak ki előre.

De a legmeglepőbb - sok bank jutalékot vagy szankciók előtörlesztés van, és néha még megtilthatja csinálni. A Bizottság vállalja, és a kibocsátás a hitel. Könnyen lehet, hogy az előírt kis igények számlanyitáshoz és karbantartás, a szolgáltatások egy közjegyző, értékbecslő, és így tovább. Néhány a járulékok is elfogadható, míg mások - ki akar zárni.

És ami a legfontosabb, figyelmesen olvassa el a szankciókat, és érdeklik hivatkozhat a késedelmes fizetés. És ez nagyon fontos, hogy a megállapodás nem hatolt a kifejezést egy esetleges tárgyalás előtti roham fedezet esetén a késedelem. Ez azt jelenti, hogy képes lesz, hogy kilakoltatták a lakásban, azt mondják, tárgyalás nélkül.

Az eljárás a hitelszerződés

Előzetes jóváhagyását követően a hitel akkor kell kérni, hogy a bank a szerződést elkészítse. Be kell, hogy a listán a Bank által javasolt, hogy egy csomagot a személyes dokumentumokat. Magyarország nemzeti útlevél a regisztrációs igazolást a házasság vagy a feloszlását, hitelesített másolatát foglalkoztatási rekord, igazolás a fizetés 2 SZJA és így tovább, ami szükségessé teheti a bank.

Szükség van továbbá, hogy egy csomag dokumentumok a biztosíték, ideértve a dokumentumok tulajdonjog ingatlan, kataszteri útlevél és egyéb dokumentumok. Lehet, hogy egy tanúsítványt nem adósság a közüzemi számlák, és ez lesz a szükséges hozzájárulása a házastárs az ingatlan.

Ezután az ingatlan birtokában a bank szakemberei becslés vagy független értékelők és meghatározza a végső kölcsön összege. Végül pedig a kölcsönszerződés és egyúttal vele - a szerződés zálogjoga a zálogtárgy. A regisztráció után mindkét szerződés a regisztrációs hatóságok a bank lesz kész átadni a hitel alapok.

Az ingatlan marad a használat, hanem egy bejegyzést róla ígéretet tettek az egységes állami nyilvántartás jogok. Ezért eladni, adományozni, és gyakran bérbe nem lehet.