Jelzáloghitel Hogyan működik

Hogyan juthat el a hitel ingatlanfedezettel biztosított? - nézzük meg a feltételeket és a jövedelmezőség az ilyen típusú hitelezés polgárok.

Ma bárki kaphat egy kényelmetlen helyzetet, amikor sürgősen szükség egy nagy halom pénzt. Mi a teendő ebben a helyzetben? Általános szabály, hogy a fogyasztói hitel keretében kiadott egy csomó érdekes. Következésképpen szükség van arra, hogy egy kölcsön ingatlanfedezettel biztosított: túlfizetett lényegesen kevesebb ingatlan valóban van raktáron, a forrásokat pedig ki néhány napon belül. Tehát függetlenül attól, hogy valójában továbbra is ajánlani egy üzletet.

Jellemzők fedezett hitelekből ingatlan

A mai napig, pénzintézetek kínálnak jelzáloghitelek szinte bárki, aki olvassa őket. Ennek az az oka a garancia adósságtörlesztési és a felhalmozott kamat. Ebben az esetben, ha a hitelfelvevő megáll fizetés a hitel lezárása után a kísérletek ültetett ingatlan válik fenyegető kizárás. Továbbá, azt a jogot, hogy az ingatlant a saját belátása szerint: kiadó, eladó, stb

Összhangban a jogi keretet az Orosz Föderáció, a hitel, az ilyen tárgyak lehet határozni a bank:

• görbe;
• lakóingatlan (ház vagy annak egy része, lakás, szoba);
• tárgyak, amelyek kereskedelmi célokra használják;
• kerti házak, garázsok, falusi házak, stb

Fektesse az ingatlan, amely közös tulajdonban van, csak a beleegyezésével összes tulajdonos. Ugyanakkor például tartozik a hitelfelvevő az ingatlan lehet kiadni biztosítékként beleegyezése nélkül a másik fél számára.

Listája ingatlan létesítmények, amelyek nem tartoznak a regisztráció, mint a zálogjog:

• nadvizhimost elhanyagoltság, és az egyik, hogy a jövőben le kell bontani;
• lakás, amely regisztrálta a gyerekek, akik nem érik el a nagykorúságot, személyek börtönökben és a hadseregben, az idősek eltartottak;
• tulajdon, a privatizáció, amelyet nem vettek figyelembe a gyermekek jogai;
• tárgyak, amelyek terhelik a megfelelő karaktert.

A feltételek és követelmények a bankok a hitel ingatlanfedezettel biztosított

A fő követelmény a regisztrációs bankkölcsönt ingatlanfedezettel biztosított a következők:

1. A szavatoló egy potenciális hitelfelvevő.
2. Kielégítő fizikai állapota az ingatlan, hiányában teher rajta.
3. Kötelező rajz a hitelszerződés.
4. Nyújt ügyfeleinek az alábbi dokumentációs csomagot:

• kérelmet kitölteni az előírt módon;
• Orosz útlevél;
• példányát a foglalkoztatás rekord által hitelesített hivatalos munkáltató eredménykimutatásban Form 2-PIT;
• házassági anyakönyvi kivonat / válás;
• hitelesített dokumentum, amely igazolja a közvetlen hozzájárulás férj / feleség, hogy kölcsön feldolgozás;
• dokumentációt az ingatlan tárgya fedezet (leltári szám, a termék adatait, kivonat az egységes állami nyilvántartás, a tanúsítvány EMG).

Pénzintézet szükségszerűen figyelembe veszik a likviditás a biztosíték egy speciális szakértői értékelést. Ne vegyen záloga a bank, feltéve, hogy a potenciális ügyfél rendelkezik egy közös házban, amely otthont ad a család és a gyermekek, akik nem érik el a nagykorúságot.

Kölcsön ingatlanfedezettel biztosított a rossz hitel történelem

Köztudott, hogy a kis hitelek akár 100.000 rubel, pénzintézetek gyakran ki anélkül, vagyonvédelmi. Azonban akinek negatív hitel történelem, nem remélhetik, hogy egy fedezetlen hitel. Ezért, ha az ügyfél a rossz hitel hírnevét, a rendelkezésre ingatlanfedezet az egyetlen módja annak, hogy nem csak az kap banki hitelt, hanem jelentősen emelik a hitelminősítő.

Meg kell jegyezni, hogy nem minden potenciális hitelfelvevők képesek fogadni a kölcsönt biztosított a negatív hitel hírnevét. Ebben az esetben pozitív döntés függ az értékelő rangsorban. azaz a banki szakértők szerint a károsodás mértékét a hitelszerződés.

A hitelfelvevők, akik rendszeresen tette a késedelem nem szükséges várni a jóváhagyást a Bank. Ha a késedelem a kölcsön visszafizetése volt az egyszeri - a valószínűsége kibocsátó új hitel- vagy refinanszírozási meglévő elég nagy. Banki intézmények érdekeltek a gyors hitel törlesztésére, így refinanszírozási jelzálog opciók elsőbbséget előnyben.

Ugyanilyen fontos a minőség a biztosíték. Tehát, kezdetben végzett értékelését likviditási fedezet objektumot. Természetesen minél magasabb, annál nagyobb az esélye, hogy a hitelfelvevő hitelhez kedvező feltételekkel.

Ezen túlmenően, az ügyfél fel kell készíteni a további költségeket, mivel a bank kérheti annak kiadására kötelező biztosítás fedezet. Az akvizíció a biztosítási kötvény végeznek minden évben, és az értéke százalékában számítják a teljes összeg, a fennmaradó hitel.

A hitel ingatlanfedezettel biztosított tanúsítvány nélkül a bevételekkel

Ezidáig a gyakorlatban a kibocsátó által biztosított hitel ingatlan anélkül, hogy nyilatkozatot bevételeit. De, sajnos, nem minden banki intézmények készek önként megy ilyen kockázatot. Ez elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy a bankok nem hajlandók viselni jelentős veszteségeket a lehetséges fizetésképtelensége a hitelfelvevő. Általános szabály, hogy a kibocsátás ilyen hitel készül annak összege nem több, mint 50% -át a biztosíték értékének objektumot.

Miután az ügyfél biztosítja a teljes csomag dokumentumok, a bank készen áll, hogy a megfelelő döntést. Továbbá, ez a hitel szerződés és a szerződés záloga. A hitelfelvevő gondosan meg kell vizsgálnia minden árnyalatok hitel közvetlenül az aláírása a hivatalos megállapodás.

Különös figyelmet kell fordítani az alábbi pontokat a hitelszerződés:

• kamatot a kölcsön;
• havi kötelezően fizetendő díj;
• jelenlétében kiegészítő díjat kölcsön feldolgozás;
• felár hitel szolgáltatások;
• türelmi időtartam (annak jelenléte vagy hiánya);
• mérete szankciók késedelmes fizetés folyamatos díjak;
• a természet a szankciókat, amelyeket a bank kérheti az adós, feltéve, hogy a teljes fizetésképtelenség.

Ezen kívül a bank előírhatja extra biztosítás egészségének és életének az ügyfél. Természetesen, ez igényel némi anyagi ráfordítással.

Ma, a modern pénzügyi piacon van egy hatalmas hitelösszeg és a mikrofinanszírozási intézmények, amelyek hajlandóak a hitelek ingatlanfedezettel biztosított a kényelmes üzemi körülmények között. Azonban a hitelfelvevő köteles hozzáértő megközelíteni ezt a kérdést, józanul elemzése a pénzügyi helyzetet, és összehasonlítja a visszafizetés lehetősége a hitel tartozás a jövőben.