Hozzárendelése lakások az új épület - ez a kockázatokat, a jogok, árnyalatok
Megyek vásárolni egy lakást egy új épületben. Az eladó felajánlotta, hogy nekem egy lakást a jog átruházásából követelményeknek. Mi ez? Milyen kockázatok vannak? Mit kell figyelni?
Hozzárendelése lakások az új épületek - az egyik módja a vonatkozó jogok eladását, hogy egy lakás építés alatt. Ez egy meglehetősen gyakori jelenség az elsődleges ingatlanpiacon. Sokan tévesen úgy vélik, hogy van hozzárendelése tulajdonjogok egy lakást egy ilyen eladás, de ez nem az.
Az építési idő, a ház, a tulajdonos a lakás még nem létezik, így a téma az alku a helyes, azzal, hogy a lakás. Ezek a jogok igények merülnek fel először, aki először lép a kapcsolatot a fejlesztővel. és megszerzi a jogot, hogy a kereslet a teljesítését a szerződés feltételeinek. Sőt, ez a vevő egyaránt lehet természetes személyek (például tulajdonosokra) vagy jogi személy (például építési vállalkozó vagy co-befektető). A szerződést az építtető szolgálhat a Szerződés a saját tőke. és egy másik szerződés típusa (például az előzetes adásvételi szerződés).
Ugyanezek a jogot, hogy a kereslet az elsődleges vevő valósíthatja formájában kezd a lakásban (a méréshez a ház), valamint az értékesítés jogait követelni egy harmadik fél - a végső vevő a lakás. Az utóbbi esetben, épp, hogy eladja egy lakást novostroykepo hozzárendelés követelések (átengedése jogok az úgynevezett „a megbízás”). Sőt, ha egy ilyen tranzakciót között a fejlesztő és a végén a vásárlók a lakások mindig van egy közvetítő - ugyanazt az elsődleges jogszerzõ.
Mert a végén vevő kockázata jogok átruházása a lakást egy kicsit magasabb, mint a kockázat vásárol lakást közvetlenül a fejlesztő. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a kizáró a feladat a jogok az eladó lehet megkérdőjelezni.
Eladó lakás a jog átruházásából - a kockázatok és árnyalatok
Eladni (rendelni) a jogot, hogy egy lakás egy új építésű, ezek a jogok kell, hogy legyen. És, hogy azokat feltétel nélkül, anélkül, hogy „ha ...”. De éppen ez a probléma.
Feltétel nélküli és megerősítette a regisztrációs követelményeknek való jog egy lakást egy új épület csak létezik a Szerződés tőke (DDU). Ennek megfelelően, a feladat a jogokat az ilyen szerződés nem okoz problémát. A szerződés jogok átruházása a lakásban. alapján kötött termelői. valamint maga DDU. is vonatkoznak az állami nyilvántartásba Rosreestra.
Más esetben, azaz, abban az esetben, ha az átruházás a jogot azzal alapján eltérő típusú, egy lemezszerződést megbízás nem fordul elő. Sőt, a jogforrás követelmények alatt lehet valamilyen feltétel, ami azt jelenti, hogy létük függ e feltétel teljesülését.
Például egy lehetőség, ha az építési vállalkozó kapott fizetés a fejlesztő a lakások száma a házban (a szerződés alapján az építtető), de a ház még nem fejeződött be, és a vállalkozónak a jogot arra, hogy a követelések, hogy a lakás, illetve harmadik személyek (ügyfelek). Ha minden a tervek szerint halad, a ház pedig elkészült, és a vállalkozó teljesíti kötelezettségeit a fejlesztő. vásárlók kérni őket, hogy a Címzett lakás.
De ha a vállalkozók közötti és a fejlesztők, és a vita kölcsönös követelések (ami nem ritka), az eredeti vállalkozó a jogot, hogy a lakás az épület lehet törölni, azzal az eredménnyel, hogy a végső vevők elvesztik mind amelynek jogait a nem létező lakás.
Egyszerűen fogalmazva, a kockázat vásárol egy lakást a feladat követelések jelentősen növeli, ha a megbízás nem kerül sor alapján partnerségi megállapodások (DDU).
Vevők lakások (az engedményes), vegye figyelembe, hogy az eladó (az eredeti tulajdonosok részére történő, az engedményező) nem felelős fejlesztő hatás (st.390 Polgári Törvénykönyv Magyarország). És abban az esetben sérti a feltételek vagy minőségi építés, lehetetlen lesz, hogy felmondja a szerződést jogok átruházása. kereslet és az eladó visszatéríti a pénzt rá. Vevő, ebben az esetben meg kell panaszt tenni már a nagyon fejlesztők. és a kereslet a büntetések és kártérítések volt vele.
Mit tud tanácsot a vevő? Az engedményezési szerződés megadhat egy olyan állapot, amelyben az eladó, hozzá való jogokat a lakás, átveszi a garancia a fejlesztő. Ezután szerint ugyanazt a 390. cikk a Ptk. abban az esetben, megállás az építési vagy fejlesztő csődje. A vevő joga van, többek között, hogy kártérítést és az on-garantálja az eladó. Ahhoz azonban, hogy meggyőzze az eladók, hogy vállaljon felelősséget „zátonyok” a fejlesztő. Nem könnyű, de mivel a gyakorlatban rendkívül ritka.
A feladat az ügylet az épület, van is ilyen árnyalatot! Ha ezek után a jogok átruházása a lakás a PO. DDU magát a Constructor megszűnik. A végső vevő visszatérítésre kerül (a fejlesztő), csak a kezdeti költségek a lakás (az egyik, hogy szerepel a DDU), hanem az, ahol a jogot, hogy a lakás feladásra került. És mivel a költségek egy lakás szerződés alapján a megbízás általában magasabb, mint a költsége lakások az eredeti szerződés DDU. A vevő ebben az esetben a veszélye, hogy elveszítik néhány pénzüket. Ez akkor fordulhat elő, ha például miatt komoly késések az építőiparban, a vevő meg akarja felmondani a szerződést a fejlesztő.
Következtetés: ha vásárol egy lakást egy új épületben a jogok átruházásáról. a legfontosabb, hogy mit kell figyelni - ezt támasztja alá a jelenléte a jogokat, amelyek maguk rendelni, valamint azok abszolútság.
Más szóval, a kockázatok jogok átruházása a lakás jelentősen csökken a vevőt, ha a jogot arra, hogy a megállapodás alapján a jegyzett tőke. és maga a Szerződés átengedését is regisztrálva van Rosreestra.
Abban az esetben, egy hozzárendelés (hozzárendelés) alapján egy másik szerződés típusa (nem PO), meg kell érteni a konkrét helyzetet. Mi lesz, hogy megtudja, és biztos, hogy létezik a jogok maguk követelmények lakások az eladó, valamint az érvényességét a transzfer (kijelölés). Ebben az esetben már szükség további jogi tanácsadás vonatkozásában a feltételek egy adott ügylet.
Mindenesetre, felidézni és a „szokásos” körülmények között a vásárlás lakások természetes személyek, amelyek alkalmazzák abban az esetben egy megbízást. Ha a fő szerződés írt alá az eladó DDU házas. majd az üzlet lesz szüksége a hozzájárulása a felesége. És ha DDU tűnik kiskorú gyermek, vagy cselekvőképtelen állampolgár. Az eladó volna, hogy több, és engedélyt kell kezelni a gyámhatóság.
Útján gyerekek. Ha kiderül, hogy ahhoz, hogy fizetni az alapvető DDU szerződés azt jelenti, állami támogatás formájában szülési tőke volna használni (ez az információ kell a DDU), minden gyermek az Eladó jelen kell lennie a PO. Ha azonban a gyermekek aránya még ki nem osztott, akkor alkalmat felismerni az eredeti ügylet érvénytelen. és így a hozzárendelési - túl.
És ne felejtsük el, hogy a jogokat ad, hogy egy lakás, egy új építésű ház is csak addig, amíg a ház még nem készült el, és a lakás nem adja át az okmány átadása és elfogadása.
Külön érdemes megjegyezni, hogy a hozzárendelés is alkalmazzák abban az esetben, társasházak építése. Engedményezési szerződés a jogok és kötelezettségek HBC fél alá nem tartozó állami nyilvántartásba Rosreestra és szabályozza a charta a szövetkezet.
Ebből az alkalomból, hogy jobban olvasható egy külön cikket szószedet vásárlás önkormányzati lakások.
Készpénzes fizetések ha vételi vagy eladási egy lakást a feladat a jogai ugyanazon szabályok vonatkoznak, mint a másodlagos piacon. Ezt mondták részletesen szótár - A pénzátutalás egy lakást.
Szabályok és eljárási vásárol lakást az új látható interaktív térkép a mi lépésről lépésre.