Hogyan lehet ellenőrizni a lakás jogi egyértelműség vásárlásakor

Vásárol lakást a leendő tulajdonos - kulcsfontosságú lépés, amelyet fel kell készülnie. Jogi tisztaság tranzakció fontos eleme megszerzése a lakásban. Nem számít, hogy egyedül ezzel a problémával foglalkozó, vagy megrendelt jogi támogatást szakmai ingatlanforgalmazók. Mindenesetre, meg kell érteni, mi történik minden szakaszában tervezés és mit fizet egy csomó pénzt.

Rush egy ilyen fontos kérdés nem lehet. Ha az eladó elfelejtette minden dokumentumot, folyamatosan utal, hogy a feledékenység és nem mutat kellő időben a szükséges papírokat kell vigyázni. Végtére is, tisztaságának ellenőrzésére megvásárolt lakások csak akkor lehetséges, ha az összes dokumentumot kapni a legtöbb, ami lehet kizárólag a tulajdonos.

Ne bízz - check

Mit kell, hogy fordítsanak figyelmet, ha a lakás be van jelölve a jogi tisztaságát? Megnéztem néhány árnyalatok, beleértve a következőket:

1. az embereknek a száma regisztrált a lakásban, és azoknak a száma, akik ténylegesen lakott benne, és abban a pillanatban;
2. hogy van-e ebben a házban személyek, akik regisztráltak a lakásban, de nem élnek meg különböző okok miatt - például szolgálhatnak a hadseregben, amelyek egy idősek otthonában, a fogvatartási helyeken, stb.;
3. Laktunk ott korábban a lakásban kiskorúak, akik ott élnek most, hogy jogaikat megsértették;
4. mások jogait a lakásban;
5. tehermentes - jelzálog, lízing, vagy használatát, letartóztatás, stb.;
6. Van átépítése a lakásban, és hogy ők mutatják be megfelelő módon;
7. Az általános tájékoztatás a ház - az év az üzembe, függetlenül attól, hogy a leromlott vagy a jelentős javítási és újjáépítési;
8. adatok jelenléte vagy hiánya az adósságok a közművek kifizetések, villany, kommunikációs és mások.

Jobbat érdekében - ez időt vesz igénybe, de a figyelem a részletekre is érdemes a nap. Menj át több lépcsőben az erők minden teszt.

Az első szakasz - ellenőrzés a lakás, és a dokumentáció

A fő dokumentum, amely a tulajdonos a lakás kell mutatni a vevő, - a tulajdonosi igazolás az eladott lakás. Akkor érdemes megvizsgálni a dokumentumokat, amelyekre az igény keletkezett. Talán ez lesz az adásvételi szerződés vagy ajándékutalvány, amelyen úgy döntöttek, öröklési életjáradék szerződés (ami sokkal ritkább), vagy bármilyen bírósági határozat, amely jött eredményeként a tulajdonhoz való jogot. Minden papírok kell „tiszta”, anélkül, hogy a törlések és javítások, amely tanúsítja, hogy azok hitelességét, valódiságát.

Törvényes joga regisztrálni kell szerződéseket. Ezek gyakran írják megegyezés feltételeit - meg kell, hogy ha tiszteletben tartják, és fennáll a veszélye befejezéséről. Talán az eladó eladja egy lakást, amelyre nem volt teljesen rendezni. Az erről szóló információk lehetnek jelen a cím dokumentumokat. Tovább ügylet az adásvételi jogellenes lehet, amennyiben a hitelező érvényesíteni jogaikat. Ez csak egy példa a kötelezettségvállaláshoz az eladó lehet tömeg, és nézd meg ezeket a nagyon fontos pillanatokban. Különös figyelmet, hogy tanulmányozza a dokumentumokat a lakás tulajdonosai, aki kapott ház által öröklés és siet eladni gyorsan.

A második szakasz - annak ellenőrzése, történetek élettér

A legtöbb „tiszta” lakások és jogilag tekinthető ideálisnak nem csak azokat, amelyek esetében az adatokat az egységes állami nyilvántartás. Ez azt jelenti, hogy a lakás a privatizáció után nem eladó. Hogy a vizsgálat csak akkor szükséges, faluban, ahol az ingatlan a tanszék a politika ad felvilágosítást a lakástulajdonosok.

Ha a „történelem” Apartman voltak letartóztatások, és megtiltja, meg kell nézni, hogy hány év telt el azóta, azok visszavonására. Az elévülési idő elismerésének ingatlanügyletek void 3 év. Ezért kívánatos, hogy az elmúlt három évben, hogy vesz egy lakást nem bevezetett korlátozásokat.

A harmadik szakasz - a minőség-ellenőrzés

A lakás, a tulajdonos, mint általában, vannak olyan dokumentumok, a BTI. Van egy kataszteri terv, amely tükrözi az összes lehetőséget a ház, mivel a folyamatban lévő felújítás. Apartman minőség határozza meg, hogy egy ilyen átszervezése legitim és megszerzése után végzett engedély. Jóváhagyás kiállításának faluban, ha a felújítás nem érinti a minőségi ház, és ami a legfontosabb - tartószerkezetek az épület. Átalakítás a lakásban engedély nélkül illegális, és hozhat egy csomó problémát, hogy az új tulajdonosok.

A negyedik szakasz - ellenőrizni „tetvek”

Minőségi ellenőrzést kell végezni nem csak vásárolni egy lakást, hanem a tulajdonos - az eladó. Jelenleg van egy csomó e-szolgáltatások, melyek különféle kívánt információt. Van egy szolgáltatás és Migrációs Szolgálat. FMS magyar oldalon hitelességének ellenőrzését az útlevél adatait ember -, hogy kérje az eladó, hogy az útlevelét lenne teljesen helyénvaló dolog. Akkor forduljon a helyi útlevél hivatal.

Különös figyelmet kell fordítani annak ellenőrzésére az ingatlan eladók eljáró meghatalmazást a tulajdonostól. Ilyen meghatalmazás mindig közjegyző által hitelesített, és nem lehet visszavonni. Azokat a jogokat az eladó - legyen képes fogadni, például a pénz lakás vagy kereskedelemben csak jogosult a szerződést.

Egy másik fontos pont - a képesség, az eladó. Van, hogy ellenőrizze a hozzáállás, hogy az alkohol és a drogok, valamint egy lelkiállapot. Egészséges és megfelelő ember maga hozza a potenciális vásárlók minden szükséges információt, mint az üzlet számára fontos és értelmes.

Az ötödik szakaszban - ellenőrzését harmadik felek jogait

A lakás, amellett, hogy a tulajdonos, lehetnek más bérlők, akkor is, ha abban az időben a folyosón az üzlet nem voltak láthatók. Meg kell kérdezni a tulajdonost, hogy egy kivonat a ház nyilvántartás, amely felsorolja az összes regisztrált személyek ezen élettér, valamint azok, akik fenntartják a jogot, hogy tartózkodjon a lakásban, még az értékesítés után.

Kihívás az ügylet elméletileg még azok is, aki eltűnt, és valójában, például a kezelés vagy a börtönben. Nem mindig a tulajdonos tudja a helyét a rokona, és reméli, hogy soha nem tanul. Ő is megjelenhet bármikor és jogaikat. Kockázati ebben az esetben nem éri meg, jobb, ha megnézi az ingatlanpiacon több mint „tiszta” jogi értelemben opciót.

Egy másik kockázat nagysága kiskorúak. A jogok védelme, amelyek a gondnokság. Ezek a részvények eladása a lakásban kell majd engedélyt. Fontos az is, hogy a hozzájárulás a házastárs, hogy az eladás a lakás.

Tippek Mielőtt megveszi egy lakást

Összefoglalva, néhány tipp, hogy a vásárlók a lakások, amely segít, hogy biztosítsák a jogi tisztaságát az ügylet:

Ha bármilyen kérdése van ellenőrzésének jogi tisztaság lakás vásárlás előtt, akkor a mi feladatunk ügyvéd internetes kész, hogy azonnal reagálni rájuk.