Hogyan lehet azonosítani a befejezetlen
Magyarországon több ezer lakóház legyen később, mint a fejlesztők ígérete idején a szerződés megkötésekor a vásárlók. Ahhoz, hogy ne essen abba a csapdába, hosszú távú építkezés, meg kell tudni, hogy a fő jellemzője, hogy a cég problémái voltak az építőiparban a házat.
Először is -, hogy a befejezetlen?
Úgy véljük, hogy ez a cél, határidő megsértették több mint egy éve.
De a törvény nem határozza meg e tekintetben nem. Sőt, a 214-FZ „On közös megépítése ...” tiltja a fejlesztők, hogy késleltesse a befejezése több mint két hónap.
Így, a képlet bírság számításánál (F) a következő:
P = W R D W COP / (100 × 150)
ahol Z - a tartozás összege (azaz a költségek a lakás);
D - napok száma a késedelem (időpontjától számított adósság lejárati időpont előtt is beleértve);
COP - az irányadó kamat a központi bank az Orosz Föderáció, érvényes a késés időtartamának.
Most a központi bank kamatlába 10,5%. Azaz, ha fizetett a lakás 3 millió rubelt. és a kifejezés átviteli késleltetés gombot elérte a hat hónap (180 nap), akkor ez idő alatt a fejlesztő kell fizetni a büntetést az összeg 378.000. dörzsölje. - a 2100 rubelt .. naponta. Ahhoz azonban, hogy visszaszerezze őket, akkor csak az építés után.
Az összeg a meglehetősen nagy, így a fejlesztők inkább, hogy megvédjék magukat. És itt - az elsőt tartják a hosszú távú építkezés.
Az első tünet - egy csomó változás
Most épült lakóházak a 214-FZ - 70-80% körüli az egész országban. És vannak olyan esetek, késleltetési idő üzembe képest eredetileg meghatározott időpontban. De a fejlesztők egy módja annak, hogy nem kell fizetni a kötbért - váltás határidőt. A cég arra törekszik, hogy a tisztviselők lehetővé tette, hogy állítsa be a felbontást az építési új feltételeket, és kínál érdek-tulajdonosok, hogy írja alá a kiegészítő megállapodást a saját tőkét. Ezek a további megállapodás vagy nem is létezik bármi mást a szankciókat az építtető, vagy hogy megnyugtassák a részvényesek, be van jegyezve a csekély mennyiségű finom, nagyon messze van, amit a cég fizetett volna, mint a büntetés a törvény alatt.
Megjegyzés: önmagában változást tekintve az építési engedély nem mentesíti a fejlesztő a fizetési kötelezettséget a büntetést. De ha a tulajdonosokra aláírtam egy kiegészítő megállapodás a DDU, elismerve, hogy ő készen áll, hogy várjon a befejezése hosszabb amelyet az eredeti szerződés, a jogi szankciók, mint vevő nem várhat. Nos, kivéve azt az esetet, ha a fejlesztő ismét nem felel meg a határidőt.
Ezek a változások az építési engedély feltétele, hogy végtelen számú alkalommal - a törvény nem szabályozza. Általában a hatóságok kibővítve büntetéseket a fejlesztő, azaz az önkormányzati vagy regionális költségvetés meg fog fizetni a büntetést. Azonban, ha ő a hatóságokkal „különleges” kapcsolat, és ezek a bajok, hogy el lehet kerülni.
Tehát, mielőtt lép TÉSZ, akkor ellenőrizni kell, amikor kiadták az első engedélyt az építési hányszor volt korrigálni. Célszerű a kapcsolatot más ingatlan befektetők, és tanulni tőlük, hogy mennyi ideig várjon a lakásukat.
A második funkció - a ház nem látszik
Amikor a teljes idejének üzembe a ház a dokumentumok még van idő, meg kell figyelni, hogyan épít. Például menj a helyszínre többször időközönként egy-két hétig. Ha a ház beragadt az egyik szinten, akkor jobb, ha keresni egy lakást egy másik épületben.
Azonban, ha az épület, hogyan kell meghatározni, normális ütemben, vagy csak alig?
Ebben az esetben is segít jóváhagyások. Vannak, persze, a „szakértők” tanácsot, mondván panel házban kell építeni, amelynek mértéke a három történet havonta, és a tégla - kétszintes. De nyilvánvaló, hogy odnopodezdny ház gyorsabban növekszik, mint az egyik a tíz bejárattal.
Tehát azt kell látni, hogy mi az a terület a jövőben az épületek a projekt nyilatkozatot. Vannak általános iránymutatások, amelyek alapján számítják az időzítés építési alapján ezen a területen. Vannak regionális tényezők (például építhetnek egy kicsit északi részein az épület), de nem nagyon különbözik.
A harmadik funkció - soha nem látott nagylelkűség
Annak ellenőrzésére, idézet, láthatjuk az átlagos árak az elsődleges piacon független szakértők. Például a helyszínen BN.ru.
otthon eladások egy alulbecsülik azt jelentheti, hogy a fejlesztő célja, hogy gyorsan hajtsák végre az összes lakás és csődbe megy. Vagy tudja, hogy ő lehet probléma a befejezése az építési (talán nem akarta, hogy meghosszabbítja a határidőt egy tárgy). Vagy lakások ebben a házban nem a kereslet, bármilyen okból (például azért, mert a közelség a káros ipari vállalkozások).
Más szóval, egy tárgy, vagy vált elhúzódó, vagy a megfelelő jelölt erre a címre.
Negyedik jel - egy gyanús forgatás
Ez az indikátor kapcsolódik az előzőhöz: ha a vállalkozók a helyszínen váltották több mint kétszerese az időszakban az építés, akkor a legvalószínűbb, hogy elégedetlen a munkakörülményeket. A válság alatt, sem a vállalkozó nem utasíthatja el a szerződéstől ok nélkül. És a fő ok - a fejlesztő nem fizet a vállalkozó az elvégzett munka.
Ellenőrizze, hogy nehéz. De az a tény, a gyakori változása vállalkozók - biztos jele a problémák az oldalon.
Ötödik jel - határozatlanság és a csend
A fejlesztő, ami rendben van, készen áll arra, hogy kommunikálni a potenciális és a meglévő tőke tulajdonosai. Ne megtagadják, hogy megfeleljen, hogy dokumentumokat, amelyek az ügyfelek igényeit, hogy részletesen ismertesse eredő leendő vevő kérdéseket. Végtére is, a vállalat megérti, mi ez nyitottabb, annál nagyobb a bizalmat, akkor növeli a valószínűségét, hogy az értékesítési irodában eredményeként a látogató, hogy bekerüljenek a szerződést.
De amikor építési problémák, a válaszok kitérő, és dokumentumok hez menni „egy hétig.” Vagy még azt állítják, hogy annak érdekében, hogy ez nem megerősítve. Például, ha szeretné tudni, hogy mi van a teljes terület a ház, és a honlap készítő projekt nyilatkozat nem - tekintettel arra, hogy kérésre a társaság vizit. Az iroda hirtelen kiderül, hogy ő a felelős megtalálása dolgozók most a nyaralás, vagy betegszabadságon.
Azonban amíg nem írta alá a szerződést, a fejlesztő lehet szelíd, mint a nővér az óvodában. De kérem azokat, akik már vásároltak neki egy lakást, amelyben a hang a beszélgetések zajlanak. A kommunikáció módját lehet alapvetően más. Általában könnyű kideríteni keres az internetes fórumokon a vásárlók a cég. Nem elrejteni a történet, hány hónapig vagy akár évekig is várja a kulcsok átadásáról, és hogyan a fejlesztő teljesíti ígéreteit, hogy kifizesse a büntetést késés.
Megtaláljuk a különbség kommunikációs stílus, jobb kapcsolatot egy másik fejlesztő.
Az eredmény: jobb hosszú check mint egy hosszú építési
Szinte az összes ez vonatkozik mind a létesítmények épül 214-FZ, és azokra, akik épülnek program keretében a lakásszövetkezet. Van azonban egy jelentős kivétellel: határidő szövetkezeti ház lehet szállítani többször, és a fejlesztő nem kell fizetni szankciókat az ügyfelek számára. Ezek nem adta meg a jogszabályoknak. De ez nem változtat a szabályok: mielőtt lép egy kooperatív, szükséges, hogy kiderítse bérlés a ház lejárt, hányszor kifejezés műszak és ebben az esetben vezetett a cég.
Mindenesetre, nem szükséges, hogy a döntést a szerződés megkötését egy nap alatt. Sokkal jobb, hogy időt tölteni megbízhatóságának ellenőrzésére a fejlesztő, mint hónapokig vagy akár évekig várnak a kulcsokat.