Hogyan kell menteni a lakás megvételére jelzálog eladásával aukción - a lakhatási probléma
Maradj ki a munka - mi lehet rosszabb a tulajdonos a lakás jelzáloghitel? Csak kilakoltatás és értékesítése lakáshitel az adósságok visszafizetését. Néhány tipp, hogyan lehet megmenteni a lakást, ha a pénzt a jelzálog fizetés nem
A lakás, amely már fektetett annyi, akkor egy pillanat alatt, hogy egy idegen. Ha meg szeretné tartani a házat, akkor nem kell várni, amíg a bank elküldjük dühös leveleket igényes fizetni az adósságot.
panaszkodnak, hogy a bank
Az első dolog, amit meg kell, hogy kitaláljuk, mit tartogat a bank bajba jutott hitelfelvevő. „A Bank érti a pénzügyi nehézségek az ügyfelek, és hajlandó közösen megoldásokat dolgozzon ki, amelyek optimálisak a mindkét fél számára” - számolt be a sajtó szolgálatában GE Money Bank.
Például egy bank kínál, hogy módosítsa a hitel deviza (az egyre növekvő euró rubelt), vagy átalakítani a hitelt úszó egy fix kamatozású. Az átmenet az egyik sebesség másik meg kell fizetni néhány ezer rubelt (ha az átmenet bekövetkezik ugyanazon a bankon belül) több tízezer (a különböző bankok). Növelheti a hitel futamideje (ezáltal csökkentve a havi fizetés), hogy a járulékok szerződés alapján a bérleti biztosítás vagy kap egy másik - stabilizáció - kölcsön.
Ha elrejti a hitelintézet lesz szükség, hogy visszatérjen az összes pénzt azonnal, a tervezett időpont előtt.
És élni, és hogy a
Miután a tevékenységét össze kell hangolni a bank, akkor érdemes gondolkodni jövedelem. A problémás lakás lehet keresni. A legegyszerűbb módja -, hogy átadja a szobában. De ő racionális, ha nem zárja odnushka. Moszkvában, attól függően, hogy a terület és a dekoráció a szobában lehet venni 8-12 ezer rubel.
Egy másik lehetőség - eladni az egyik szoba, de ebben az esetben tudnia kell, hogy a lakás nem csak a és semmisítse meg a korábbi szabályok, akkor nem. De ez segít csökkenteni a kölcsön összege és csökkenti a havi kifizetéseket. Most így nem sok Moszkva családok nehézségei. Ha az ingatlanpiac megdermedt, majd szobahőmérsékleten kereslet nőtt több hónapig. Ők megveszik azokat Vengriyane, amelyek nem adnak jelzálog, de még nem adta fel a vágy, hogy legyen tulajdonosai négyzetméter, és hajlandó befektetni a megtakarítás legalább valamit. A szoba egy három szobás lakás Moszkvában ér körülbelül 1,25 millió rubel, egy kicsit közelebb a központhoz -. 2.470.000 rubelt ..
Nem lehet eladni a szobában, és csak egy kis részét a szerződésben kikötik, hogy az ügylet „nem alkalmazkodás”. Ez azt jelenti, sőt, akkor hajtják végre az új tulajdonos a tartózkodási jog. Azonban itt is vannak árnyoldalai. Először is, az utat az üzlet meg kell adni a bank. És a bank javára ilyen ügylet csak akkor, ha ez segít fizeti ki a teljes összeg fizetendő. Ellenkező esetben a hitelezők nem szeretné, hogy ígéretet lakás ismeretlen tulajdonosok száma, mert ebben az esetben a bank nehéz lesz eladni. Kinek kell a szomszédok érthetetlen tulajdonos több négyzetméter, ami, mellesleg, ha azt szeretné, hogy megváltsa a fő tulajdonosok szükség lehet egy felfújt áron? De merészkednek erre, meg kell értenünk, hogy eladni egy kis hányadát lehet kevés pénzért - Moszkvában 10 ezer dollárt. Ha ez megoldja a problémát - jogszabály.
Ha a helyzet kritikussá vált, és a végrehajtók kell várni, hogy napról napra, majd megszabadulni az adósság csak akkor lehetséges elválasztása a lakásban. A rendszer egyszerű: eladni a lakást fizetni a jelzálog, és a többi vásárol egy lakást egy újonnan épült házban.
A legfontosabb dolog, emlékszem a százalékos mértéket, amelyet a bank a jogot, hogy számol fel díjat az előtörlesztés a hitel. Lehetnek igen jelentős. Sok bank könnyen megszünteti a jutalék, akkor is, ha meg van írva a szerződésben, de meg kell tárgyalni sem a felettes a hitelintézet és az a személy, döntések - helyettes vezetője a bank vagy ág.
Most a fejlesztők csökkentette az árát ház. Megtalálható lehetőségeket érdemes 60-75.000 rubel négyzetméterenként. M. A pénzt eladott lakások a város - műhold Moszkva (abban az esetben a tartomány, lehet, hogy a közeli falvakban).
Plusz az a tény, hogy most vásárolni alacsony költségű lakás, amely a végén a válság kezd felmenni a leggyorsabb. Ezt követően, az értékesítés sokkal drágább, akkor próbálja meg újra jelzálog. A hátránya az, hogy nem lehet tudni, hogy melyik cég megy csődbe, de néhány túléli. Ráadásul még az olcsó odnushku Moszkva közelében van szüksége nem kevesebb, mint 2-2500000 rubel. Ez azt jelenti, hogy az ezzel a lehetőséggel csak azok, akiknek volt egy elég nagy előleget. A probléma nem csak az, hogy a bank elviszi a részét, hanem az a tény, hogy most az ingatlan árak 20% -kal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. És persze, a fő probléma -, hogy hol él várva házhozszállítás. És a legjobb idő, az állami bizottság lakások ritkán időt vesz igénybe. Most szakadt képe kulcs adagoló ír le a válságot.
Hogyan válasszuk ki a lakást
„Annak érdekében, hogy összegyűjtsék a tartozás a jelzáloggal terhelt ingatlan és vissza a pénzt az eladása a bank megy a bíróságra” - mondta elnökhelyettese Város Jelzálogbank Igor Zhigunov. Ezután az adós végrehajtók. Ez leírja a tulajdon és letartóztatása számlák. Ha nem tudod legyőzni ki adósságait, ők is beperelte, és egy vitatott ingatlan jön joghatósága alá a Szövetségi Hivatal Állami Vagyonkezelő. Értékeli Rosimuschestvo lakások piaci értéke. Amikor az úgynevezett összeg úgy gondolja, messze az igazságtól, akkor meghívja a független szakértő, és az értékelés eredményeit mutatjuk be Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség. Ott már problémát meg kell oldani a végső árat. Belőle visszavonja a felszámolási érték - az, ahol a lakás árverésre. Ez mozog 70-75% -a értékelte.
Hol lehet vásárolni jelzálogjog lakás
Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség közzéteszi információt az aukció csak a hivatalos közlönyben „állami tulajdon” és a hivatalos értékesítés helyén az interneten. Ez az, ahol elolvashatja az összes kiállított lakossági tételek. A jelentés megállapítja, az esemény, a helyszínt és a kikiáltási ár a realizálható tulajdon. Ha szeretne részt venni az árverésen kell alkalmazni a szervező és a kauciót.
Az aukció nem kerülhet sor, ha a tulajdonát senki sem javasolta a kiinduló ár vagy ajánlat látogatás csak az egyik résztvevő. Ebben az esetben, az ajánlatokat kerül be érvénytelen, és egy hónappal később szervezni egy másik aukción. Ebben az esetben a felszámolási vagyon értéke csökkenni fog további 15%. Például, most Rosimushchestvo készül helyezni dvushku ismételt ágakban Zelenograd (Moszkva Region) a teljes terület 44,1 négyzetméter. m árán 3,5 millió rubel. Ez 85.300 rubel négyzetméterenként, míg az átlagos négyzetméterár a térségben - 91500 rubel.
Segítség menteni a jelzálog lakás