Hogyan kell menteni a betét lakást

Forrás fotók

Artem vállalkozó vett egy jelzáloghitel két évvel ezelőtt. Olyan esetek is felment a hegyre, és így szilárd kölcsön kifizetések nem voltak teher neki. De az utolsó négy hónapban az élet fordultak az adós és családja fejjel lefelé. Először is, „ugrott” a dollár, akkor voltak problémák az üzletet.

Artem vesztett bevételeire, és fizetni a kölcsön lett nehezebb. Minden megpróbálja tárgyalni a bank vagy nem sikerült. Sem a „nyaralás hitel” nem nőtt a hitel távon Artem nem segített. Amint a bank hallott éles visszaesése a hitelfelvevő jövedelme, Artem volt az eladásra kínált lakások az egyetlen kiutat.

„Ahhoz, hogy fizetni a kölcsön nem tudok Fizikailag lehetetlen a jelenlegi körülmények között, de, és elveszti a lakhatás, ami olyan drága ez nekem, túl hülye ..” - kesereg a vállalkozó.

Artem mondja, hogy szüksége van egy-két év, és ő ismét megy a korábbi jövedelmi szint. De hogyan lehet nyerni ebben az időben a bank, azt nem tudja. Tudósítók „Money” úgy döntött, hogy megtudja, hogy az eljárás az eladó a jelzáloggal terhelt lakás banki és lehetővé húzza meg, ha nem blokkolja azt.

Néha a bankok kezdik fenyegetni a hitelfelvevő elvesztését a ház szinte utáni első késedelmes fizetés. De a valóságban, hogy elindítsa a folyamatot kényszerértékesítés, el kell menni elég hosszú az út.

Vezető ügyvéd UK Arzinger Stanislav Gerasimenko azt mondta, hogy három oka van a kizárás bank fedezet apartman: a bíróság szerint ügyvezető közjegyző a jelzálog szerződést, és külön szerződés alapján (vagy záradék a jelzálog szerződés) az elégedettséget a bank követeléseit peren.

Az első lehetőség - a legnehezebb szempontjából a bank. Kezdete óta az ügy kell a bíróság elé. Ehhez a hitelfelvevő kell durván megsérti a feltételeket a hitelszerződés. Például, ha a késedelem történt, a bank a jogát, hogy a szankciókat. De még mindig messze a pert. A szerződés van kötve, hogy egy tétel, amely megsérti a hitelfelvevő vissza kell fizetnie a kölcsön teljes összegét. Például - a fizetés elmulasztása több mint három hónap. És ha a hitelfelvevő nem fizeti ki a hitelt, akkor a bank bírósághoz fordulhat.

Az ülés célja az lesz egy-két hónapig. Folytatja az ügy vizsgálatát, amely eltarthat előtt hat hónapig. Akkor az állam végrehajtó szolgálat indul a bíróság döntését. Tipikusan ez történik egy nyilvános árverésen. Időbe fog telni még néhány hónapig. Így már rendelkezésünkre áll legalább egy évig. Mindez idő a hitelfelvevő él jelzáloggal terhelt lakást, és bármikor „meggondolja magát”, és kezdődik, hadd részben fizeti ki a bank.

Ügyvéd Dmitry Boguslavsky meg arról, hogy a legjobb megoldás az, hogy elérjék megállapodásokat a bank. De ha nem sikerül, akkor érdemes megjegyezni által kínált lehetőségek ukrán törvények. „A nagyon gyűjtemény nagyon hosszú távú kezelést. A tárgyalás tarthat 3-4 hónap. Ezt követően 30 napja van fellebbezni a döntés, hogy a fellebbviteli bíróság. A találkozó nem valószínű, hogy nevezi a következő napon, ami azt jelenti, hogy van egy másik hónapot. Ezután kapcsolja be a végrehajtó szolgálat, amely megkezdi az ügy folytatásáról legalább egy hónap, és még két-három hónapon belül megteszi a nagyon behajtási eljárás”-. felsorolja Mr. Boguslavsky elkerülhetetlen késéseket.

tárgyalás nélkül

Első pillantásra, legfőképpen félni a közjegyzői végrehajtó -, mert az eljárás rövidebb. De a közjegyző végzi a végrehajtó felirat csak figyelemmel a rendelkezésre álló dokumentumok megerősítik azt a tényt vitathatatlanság adósság és a késedelmes fizetések a kölcsön. Ezért, ha az adós vált képessé, hogy kihívást jelent az a tény, késedelmes a meglévő adósság, a végzés végrehajtását nem jön.

Azt is kihívást jelent mind a meghatározások és a bírósági határozatok, döntések és intézkedések állami végrehajtó, hogy más eljárások során is jelentősen - egy vagy több évig - Húzza meg a behajtása.

A legerősebb érv a bank a szerződés léte kikötés (vagy egy külön alkalmazás) követelményeinek kielégítése a jelzálog (a bank). A szerződés rendelkezhet jelzálog tulajdonjogának átruházását a jelzáloggal terhelt ingatlan rovására teljesítménye a fő kötelezettséget vagy jogot a saját nevében eladni a jelzáloggal terhelt ingatlan bármely személy alapján az adásvételi szerződést.

Ha hasonló terméket a jelzálog-megállapodás, a hitelfelvevő nem fáj a szertartás. Csak kilakoltatták számított 30 napon belül az időpont, amikor a bank azt állítja, az adóssal szemben.

De ügyvédek azt mondják, hogy, hogy egy ilyen „selejt” a vétel. Újraregisztrálni lakás a bank, lépjen kapcsolatba a BTI. Ott kell mutatni egész csomag dokumentumok, beleértve egy megállapodás követelményeinek kielégítésére jelzálog. A stressz nem egy megállapodás a kudarc lehetőségét, hogy megfeleljen a követelményeknek a jelzálog megállapodást, nevezetesen az elégedettség.

„Egyik a jelzáloghitel-szerződés, amely rábukkantam a kezében, nem felel meg ennek a követelménynek Azaz, nincs ok arra, BTI elutasításának, a védjegy tulajdonjogának átruházása, amely automatikusan jár a bank bírósághoz fordulhat.” - osztja meg tapasztalatai Stanislav Gerasimenko.

Más szóval, hogy írja le a gyermek, akkor kell adnia az életkörülmények jobbak, hogy ő. . „Az alábbi kuratóriumi Ez a szolgáltatás, meglepő módon, egészen aprólékosan végzi feladatait és a legtöbb esetben nem adja hozzájárulását az elidegenedés tulajdon.” - mondja a rendező a brit Quaestor Artem Murga.

Bankárok tudják ezt, és ezért próbálja minden eszközzel tartani hitelfelvevők a recept a hitel-négyzet m a gyermekek és a család többi tagja. De azt állítani, hogy nem tudnak, mint hogy az eredeti cím dokumentumok ingatlan (regisztráció nélkül nem lehetséges).

Ezen kívül nagyon nehéz visszaállítani az ingatlan, amely azt állította harmadik felek. Elég elindítani egy kis próba, természetesen, fellebbezést a bíróság néhány hónap lassítja a folyamatot az elkobzás Ház Bank.

Egy másik lehetőség a halogatás „fekete nap” kilakoltatás - szerződés hosszú távú bérleti, a fogoly, természetesen, mielőtt volt a kérdés, hogy az ingatlan hasznosítás. Jobb, hogy nem befolyásolja a kapcsolatot jelzálog azonban közvetve a „hosszú” bérleti szolgálhat ürügyül, hogy bírósághoz, ami viszont hosszú megérteni, mi folyik itt. Szinte biztos a bíróság fog játszani, de az idő lehet nyerni.

Nem terveztük,

Egy ideig, a történet ment az interneten arról, hogy a hitelfelvevő, újra jelzáloggal lakás, forgatva „treshki” a négy szobás „kastély”. És ez neki alapon, hogy megvédje a tartózkodási jogot ebben a lakásban - a bíróság elismerte, hogy a bank ígéretet tett, hogy a hálószoba lapos, míg a hitelfelvevő lakik egy négy szoba. Általában „bevételek egy tehenet piros, és ez visz minket egy.”

Mi lett a jogászok, hogy mennyire hatékony ezeket a trükköket és átépítése. Azt találtuk, hogy az ilyen helyzetek könnyen előfordulhat a hazai joggyakorlatban. De ez nem jelenti azt, hogy a felújítás menthet apartman hitelfelvevő a kötelezettségeit a bank.

Még ha az Elsőfokú Bíróság elutasította a kizárás a lakás, nem az a tény, hogy álláspontja támogatja a fellebbezés vagy cassation. Miután a hitelfelvevő megsértette a szerződési feltételeket, és visszaélt a jogot birtoklás.

Ebben az esetben a hitelfelvevő / bérlő / jelzálogos tisztában kell lennie azzal, hogy ez a lakás nem lehet nem csak elkobzására, hanem eladni, adományozni, vagy öröklött.

Összefoglalva, „Money” emlékeztet, hogy mit kell fizetni adósságait szüksége. Mi csak beszélgettünk, hogy milyen módon, több-kevesebb sikerrel hitelfelvevők próbálják menteni vagyonukat a válság idején.

Minden szerződést egy pont a hitelezés A vis maior. Úgy tűnik, hogy a vis maior esetén, a felek mentesülnek a kötelezettségek e szerződést. Az olvasók a „pénz” többször kért minket, hogy lehet-e annak tulajdonítható, hogy a vis maior globális pénzügyi válság. Mi már foglalkozott ezzel a kérdéssel az ügyvédek. Úgy vélik, hogy a válság a vis maior nem.

De a Ptk van egy másik norma. Úgy tűnik, hogy ha a kötelezettséget az egyik fél sokkal következtében megváltozott körülmények, hogy a párt nem láthatta előre, a fél kérheti újratárgyalását.

Jogászok úgy vélik, hogy hivatkozva ezt a rendelkezést, a hitelfelvevő van esélye, hogy „alku” maga vagy elhalasztását adósság visszafizetését, illetve csökkentése hitelkamatok. Ez a gyakorlat azonban még nem „járatni”.

Vásárlás ideje
Mennyi időt nyerhet a folyamat kizárásának jelzáloggal terhelt ingatlan

Eleje óta a késedelem a követelményeknek teljesen visszafizetni a kölcsönt - 3 hónap
Bejelentés a követelés bírósági és kinevezése az első találkozó - körülbelül 2 hónap
Trial - 3-6 hónap
Fellebbezést a Fellebbviteli Bíróság - még 3-6 hónap
Tartózkodási engedély a gyermek - néhány hónap és 18 év közötti (ha a gyermek született csak)
Bérlés hosszú távú bérleti, illetve harmadik személyek - néhány hónaptól több évig
Claims harmadik személyek a biztosíték tulajdon - akár 3-6 hónapig
Legalizált átépítése - egy-két hónap, nem több
Nem intézményesített felújítás - több hónapig a végtelenig (ebben az esetben az ingatlan nem lehet eladni, adományoz vagy öröklik)
Kilakoltatás bírósági mulasztó kap további 1 hónap

Összesen: ukrán jogszabályok rendelkezik elegendő bonyolult és hosszadalmas eljárás kötelező értékesítése jelzálog házban. Ez a tény, hogy sok hitelfelvevők sikeresen használják.