Hogyan kell eladni egy szállodában vagy bed & breakfast
Eladó minden szálloda - ez elsősorban az értékesítés a szállodaiparban. amely értékelni kell rendesen, és maga a javaslat kell kiadnia a kanonokok a indoka az eladási ár a szállás.
Hogyan hozzunk létre egy eladási ára az ingatlan?
Először is, meg kell becsülni az értékét a vendégszeretet eszközök.
Az eszközök vannak osztva kézzelfogható, korrigált amortizáció:
- a vagyon értéke
- a költség a bútorok és berendezések egy épület vagy terület minden klip, az asztal vagy szék
- a javítási költség és a dekoráció
- a költségek textil, minden törölközőt a szálloda logó vagy anélkül ágynemű, abroszok, párnák, ...
Eszközök és immateriális javak
- a meglévő szerződéseket lefoglalására akár online rendszerek, a vállalati szerződés, utazási irodák, ügynökök, minden szerződést elszámolási
- a jelenlegi foglalkoztatottak hotel műveleteket szolgáló létesítmény, megfelelnek a feltételek az aláírt szerződések elszámolási
- weboldal, a szociális hálózatok és csoportok minden e-mail, hogy van
- számviteli rendszer cash flow az üzleti, egy egyedülálló rendszer, a számviteli, a know-how, a PMS-rendszer az automatizálási rendszer.
Ha a szállodában étterem, gyógyfürdő, kávézó, aki pénzt keres extra jövedelem, akkor azt kell leírni ezeket az eszközöket külön-külön. Minél több vagyon van, annál nagyobb az értéke a vállalkozás. De ez nem éri meg a „aranyborjút”, hogy együtt az autó továbbra is értékesítik és pálma ... Ismertesse annak szükségességét, hogy csak azok az eszközök, amelyek közvetlenül kapcsolódnak az üzleti, tükrözik az eszközök összetételét a szervezet.
Második. meg kell adnia a tiszta nyereség a tervezett eladása a szálloda az év és a hónap.
Ie mennyi pénzt fog keresni a szálláshelyet, az új tulajdonos a működés első évében. Ezután fel kell készülnünk, hogy igazolja a számadatok tekintetében a bevételek és kiadások, például azáltal, hogy a pénzügyi kimutatásokat és a hozzáférést a szálloda PMS-rendszer az elmúlt évben. Így a potenciális vevő fogja érteni százalékos hozamot a befektetés.
Például, ha eladni egy szálloda 1000000 dollárt, amely összehozza $ 100,000 évente, a megtérülés 10 év vagy 10% évente.
Harmadik. összeadja a tárgyi eszközök értéke, az immateriális javak és legalább három éves profit, kapok egy ésszerű eladási ára a szállodában.
Üzleti ára = tárgyi eszközök + immateriális javak + éves nyereség * 3
E szerint a képlet, megkapta a számot, az eladó értékeli, hogy van ez hasznos ma eladni a kész hotel ezen az áron, ha a hotel lehetővé teszi, akkor növeli az eladási ár növelésével az éves nyereség, marketing, és kérjen nem 3 év, és például 5 éves profit .
Hogy nyissa ki a titkait, és adatszolgáltatási csak akkor lehetséges, miután előre fizetés!
Az okok az eladás a szállodában.
Csak azt akarom mondani, hogy eladni a szálloda, amely nem hordozza a profit nem lesz könnyű, és a képlet nem olyan nyereséges az eladó a fenti, a vásárolt egy ingatlant javításokat. Nagyon gyakran a potenciális vevő a szálloda kérte az oka értékesítő üzlet. Ha eladni egy üzleti céljára kereső valamit, és választ, hogy a szállodai eladó értékesítéséből származó haszon a működő üzletek. És nagyon gyakran kezdenek „kenet”, hogy kapcsolatban a lépés, hogy egy másik városban, családi okok miatt, stb hogy azonnal elriasztja a potenciális vásárlók.
Néha nagy cégek vagy vállalkozók megszabadulni nem alapvető eszközök, amelyek szintén joga van a létezéshez, de a vevő kérheti a kérdés, hogy miért megszabadulni nyereséges eszköz, még akkor is, ha ez egy non-core?
Az ára az üzleti függ a nagybetűk. hogy a szálloda iparban épül az ingatlan, amely a nagyvárosokban folyamatosan egyre drágább. Ezért, akkor adja meg ezt a készítmény az eladás a szálloda.
Például, ha eladni egy szálloda 1000000 dollárt éves nyereség 100.000 $ a Moszkva központjában egy olyan területen, ahol az elmúlt 3 évben az ingatlan emelkedett az ár 10% -kal, akkor a vevő kapitalizáció 10% -kal növekedett, mivel a növekedés az ingatlan és 10% megvenném, hogy a nyereséget a vállalkozás. De figyelni. a növekedés 10% -kal drágább ingatlanok nem az egész üzlet, de csak az egyik része a tárgyi eszközök - ingatlan. Ne azonnal felhívni a teljes árát a 10% plusz.
Hogyan és hol eladni a szálloda vagy bed & breakfast?
Egy ilyen rendszer előkészítése és értékesítése szállodaiparban bármilyen objektuma. beleértve a mini-hotel vagy hostel. De ha eladni az ingatlant nélkül szálloda, mint egy mini-hotel a lakásállomány, szükséges, hogy figyelembe vegyék az összes azonos eszközök, és a bérleti díj szükséges elvenni nyereség, és az üzlet nem támasztják alá az ingatlan lesz nehéz eladni több mint 2 éves profit.
Leggyakrabban, vásárolni a szálloda a szezon előtt, de akkor az ár sokkal érdekesebb az eladó, mivel a vevő képes lesz „visszaszerezni” mellékletek gyorsabb.
A részletes javaslatok készítése az értékesítés a szálloda, egy mini-hotel szállás vagy bármikor kapcsolatba velem. akkor kap egy teljes ajánlatát a potenciális vásárlók, és a tárgyat kerül minden lehetséges speciális oldalak az interneten és ügynökségek. Ebben az esetben ésszerű áron valószínűleg eladni átlagosan 2 hónap.