Hogyan, hogy vonja vissza a lakás alatt jelzálogbank
Hogyan visszavonja lakást a zálogjog a bank?
Jó napot, én vagyok a zálogkötelezett a Sberbank hitelkötelezettségeit zaemschika- jogi személyek, amelyek korábban dolgozott, és vettek fel felsővezető. A fogadalom - egy lakást. A mai napig ez a társaság, már fél éve nem működik, és a kötelezettség a kezes, hogy végre már nem helyénvaló, t. Hogy. Nem tudom, hogy a helyzet a cégnél a belső és a pénzügyi stabilitás, osztalék, hogy nem kap a hitel. Szerint a közvetett információkkal, lehet, hogy az objektív kockázatok, t. Hogy. Van változás a cég tulajdonosai és a gént. rendezők, és a hangulat, és az új kezelési tervek nem voltak egyértelműek. De míg a cég fizetni a jelzáloghitel-szerződés, ki a betétesek, amíg a teljes teljesítését a hitelfelvevő által a hitel kötelezettségeit a bank, nem biztosított. Mi jogképes lépésekre van szüksége, hogy a bank követelte előtti megszüntetése a hitelmegállapodás a hitelfelvevő, és a lakásom megszabadult a fogadalmat? Köszönöm.
A válaszokat az ügyvédek (5)
Szükségtelen első lehetőség, a beleegyezésével a bank kínál más tulajdonságát. Ez a legegyszerűbb és leggyorsabb megoldás.
A következő módszereket sorolja st.352 Ptk:
A fogadalom kell szüntetni:
1) terminációs biztosított kötelezettség;
2) A kérelmet, ha az okok jelzálogos adós előírt cikkének 3. bekezdésében 343. kódex;
3) halál esetén a zálogtárgy vagy megszüntetését az ígéretet jogok, ha az pledgor használta a jogot biztosítja cikk 2. bekezdése 345 e kódex;
4) ha a (értékesítés) a jelzáloggal terhelt ingatlan annak érdekében, hogy megfeleljen a követelményeknek a jelzálog előírt módon a törvény által, és ha a végrehajtás nem volt lehetséges.
Nos, a legtöbb „finom”, de a legnehezebb jogi szempontból lehetőség elismerés zálogjog megállapodás (vagy az összes hitelszerződés, de jobb, ha csak biztosíték) érvénytelen. Az a felismerés, a tranzakció érvénytelen és alkalmazása annak következményei rokkantság egyik módja, hogy megvédjük a polgári jogokat. Rokkantsági az ügylet azt jelenti, hogy az elkövetett cselekmények formájában a tranzakció nem rendelkezik olyan jogi tény, amely képes generálni említett polgári jogi következmények előfordulásának hajlandó tárgyak.
Kérdések ügyvéd?
Tulajdonképpen csak azért, hogy felmondja a szerződést zálogjog, akkor nem.
Az Art. 352 A polgári törvénykönyv tartozik, feltéve, összesen 4 esetben, ha a zálogjog megszűnésekor + Art. 356. Senki nem alkalmas az Ön számára (kivéve a tartozás visszafizetését).
Csak egy kiút -, hogy kérje a hitelfelvevő helyett a tárgya zálogjog vagy előtörlesztés a hitel, ideértve a megszerzése új.
Szerint o. 1 evőkanál. 345 A polgári törvénykönyv Magyarország csere biztosíték a hozzájárulásával a jelzálog, kivéve, ha a törvény vagy a szerződés másként nem rendelkezik.
Beavatott előtörlesztés a hitel akkor tele van a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan, ha az adós nem tud fizetni, ezért legyen óvatos ezzel a lehetőséggel.
Kihívás a jelzálog megállapodást Sberbank - szinte nincs lehetőség. Shang csak szerencsétlen.
Város Ismeretlen
Mindezek alapján a normák kollégák, akkor két lehetősége van:
Vagy tegyen lépéseket, és meggyőzni a hitelfelvevő (YUL ahol dolgozott) javaslatot helyett a biztosíték a bank (pl miatt van szükség, hogy eladja a lakást, és mozgassa ezen eltávolítása tehermentes (st.345 Ptk szabályozása a csere a biztosíték. Ami hagyjuk a hozzájárulásával a jelzálog, kivéve, ha a törvény vagy szerződés másképp nem jeleztük)
Vagy várni megszűnése biztosíték kapcsán a korai lezárás a hitel, vagy a kötelezettségeit a hitelfelvevő eleget (. 352. cikke Ptk Magyarország - Betét megszűnik megszűnésével a biztosított kötelezettség);
Te csak a félelem, hogy talán lesz egy alapértelmezett alá LE, vagy kölcsön visszatartás, ami gyakran előfordul.
Általánosságban elmondható, hogy olyan helyzetben vannak irigylésre méltó, és néhány lehetőség, az első - ha nem a jó kapcsolat LE egyetért a témában a csere a jelzálog. de ez a törvény, és (vagy körülmények között) a szerződés, csak egyetértésben a bank.
A bank nem csinál semmit, ha a kölcsön végbemegy komplikációk nélkül. De ha a kötelezettségvállalásokat nem hajtották végre megfelelően, ez nem érdeke a bank elfogadja a cserét fedezet, ha a lakás a likviditás, akkor talán még rosszabb, mint a bank kizárni megsértése esetén a feltételeket a hitel a hitelfelvevő (YUL)
Esetleg egy ígéretet a lakás volt megsértése, például megkapta a hozzájárulásával mások. Tulajdonosai (feleség) a jelzálog, akkor a jelzálog érvénytelenítheti c / o a Bíróság egyértelmű, hogy az első legyen ez értesíteni (figyelmeztetni következményeit) banki és LE ...
Így 6. cikke szerint a szövetségi törvény „A jelzálog”, ha a téma a jelzálog egy ingatlan elidegenítéséből amely előírja, hogy a beleegyezése vagy engedélyével más személy vagy szervezet, mint például a jóváhagyás vagy engedély szükséges a jelzálog az ingatlan.
7. cikke szerint a törvény lakáscélú jelzáloghitel az ingatlan közös tulajdonban (anélkül meghatározása részesedése az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot), a jelzálog lehet megállapítani, ha egyetértés van az összes tulajdonos. A hozzájárulást meg kell adni írásban.
Tagja a közös részvénytulajdonlás csak feküdt a részesedése a jogot arra, hogy a közös tulajdon hozzájárulása nélkül más tulajdonosok.
A bizottság az egyik házastárs a tranzakció által a sorrendben a közös vagyon a házastársak azt feltételezzük, hogy eljár a hozzájárulásával a másik házastárs.
35. cikke szerint a családjogi törvény Magyarország ügylet által az egyik házastárs által a sorrendben a házastársi közös vagyon lehet semmisnek a bíróság a hiánya hozzájárulásával a másik házastárs csak az ő kérésére, és csak abban az esetben, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél az ügylet tudott vagy Tudnom kellett volna a nézeteltérés a másik házastárs elkövetni a tranzakciót.
Ha valóban, ezek a követelmények nem teljesülnek, a bank maga lesz szükség a hitelfelvevő helyett a jelzáloggal terhelt ingatlant a Tűzvonalban, azaz Az első dolog, ami biztosítja, hogy a bank az idő előtti megszüntetése a kölcsönszerződés vagy csere biztosíték.
§ szerint. 363 és Art. 367 A polgári törvénykönyv a Magyar Köztársaság nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése az adós a garanciális kötelezettség a kezes és az adós megfelelnek a hitelező a szolidaritás, kivéve, ha a törvény vagy a szerződés garanciát nem nyújtott mögöttes felelősség .Poruchitel kezes köteles a hitelezőt, hogy ugyanolyan mértékben, mint az adós, beleértve a kamatfizetés, visszatérítése a költségek behajtási és egyéb veszteségek a hitelező által okozott meghibásodása vagy nem megfelelő teljesítése az adós, kivéve, ha másként nem, stb dusmotreno garancia megállapodást.
Óvadék kell szüntetni megszűnésével a biztosított kötelezettség, valamint abban az esetben, ha változás Ezen elkötelezettség járó növekedése felelősség vagy más kedvezőtlen következményekkel jár a kezes nélkül beleegyezése. A garancia megszűnik átvinni egy másik személy a tartozás biztosított a garanciális kötelezettség, ha a kezes nem adta beleegyezését a hitelező, hogy válaszoljon az új adós. A garancia megszűnik, ha a hitelező nem volt hajlandó elfogadni a megfelelő teljesítményt nyújtott az adós vagy kezes. Óvadék kell szüntetni lejártával az időszak a szerződésben meghatározott garanciális, amelyre megadták. Ha nincs idő be van állítva, akkor meg kell szüntetni, ha a hitelező egy éven belül a lejárata a kötelezettség biztosított az óvadék nem nyújt be igényt a kezes. Ha a teljesítés időtartama az elsődleges kötelezettség nincs megadva, és nem határozható meg, vagy határozza meg az időt a kereslet, a garancia megszűnik, ha a jogosult nem nyújt be igényt a kezes két éven belül napjától a szerződés megkötését a garancia.
Azaz, a garancia megszűnik a fenti esetekben.
Összhangban Ptk st.345 Magyarország biztosíték csere a hozzájárulásával a jelzálog, kivéve, ha a törvény vagy a szerződés másként nem rendelkezik.
Azaz, biztosíték helyettesítés csak akkor engedélyezett a hozzájárulásával a jelzálog (Bank).
Azaz, a Bank jogosult a kereslet előtörlesztés a hitel a fenti esetekben, valamint egyéb meghatározott esetekben a kölcsönszerződés.
A transzfer a másik személy a kötelezettségét a tartozás biztosított a fogadalmat, a zálogjog megszűnik, kivéve, ha a pledgor adta beleegyezését a hitelező, hogy válaszoljon az új adós.
Azaz, ha a tartozás a hitelszerződés alapján kerül át a másik személy, akkor a letétet kell szüntetni.
Azonban, ha nem volt változás a tulajdonosok és a gén szervezet. Igazgatók, akkor joga van kérni, hogy felmondja a szerződést alapján a következőket.
§ szerint. 451 A polgári törvénykönyv Magyarország jelentős változás a körülményekben, a felek folytatta a szerződés megkötését az alapja annak módosítását vagy megszűnését, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik, vagy következik a suschestva.Izmenenie elismert körülmények között jelentős, amikor úgy változtatjuk meg, hogy ha a felek ez lehetett előre látni, a szerződés nem lett volna az általuk kötött vagy lehetett volna lezárni a jelentősen eltérő feltételek mellett. .
Ha a felek nem jutnak megállapodásra hozza a szerződést összhangba jelentősen megváltozott körülmények között, vagy lemondás, a szerződés megszüntethető kérésére az érdekelt fél az együttes jelenléte az alábbi feltételeknek: 1) idején a szerződő felek indult ki, hogy egy ilyen változás a körülmények nem fordulnak elő 2) a körülményekben bekövetkezett változás okozta oka, hogy az érdekelt fél nem tudta legyőzni után fordulhat elő, ha a mértéke gondossággal amely így szükséges volt a természete a szerződés és a forgalom tekintetében, és 3) a végrehajtás a megállapodás megváltoztatása nélkül annak feltételeit is, így sértik a vonatkozó szerződés értéke az ingatlan a felek érdekeit és járna az érdekeltek ilyen kár, hogy ez nagy mértékben elveszítheti, amit jogosan várhat a szerződés megkötése; 4) a vámhatóság a kereskedelem és a szerződés jellege nem jelenti azt, hogy a kockázat a körülmények változása nem érdekelt félnek.
Azaz, mivel a körülmények jelentősen megváltoztak (tulajdonosváltás, Execu. Szervek, szervezet tervezi, stb), akkor joga van követelni a szerződés felmondása a bíróság előtt. Ehhez nyújt pert.
A benyújtandó kérelem van reális esélye, hogy oldja meg a problémát az Ön nevében.
Képes szolgáltatást kidolgozására követelés és kérjen tanácsot a kilátások a megoldás.
Másolás a garanciavállalási szerződés és a fedezet lehet küldeni e-mailben. mail [email protected]
Üdvözlettel Tamara F.