Hogyan fizetni egy lakás új építésű lépésről lépésre

Egyszeri kifizetését lakások az új épületek előtt az alábbiakat: co-befektetők, válasszon egy adásvétel tárgyát és vállalati építője:

Logikája szerint az események után a szerződés megkötése előtt szerzés a kezét a kulcsokat a lakás kell bekövetkeznie kifizetését a vásárlás. De a vevő semmilyen esetben nem siet. Távolítsuk el a leggyakoribb csalási kockázatok csak szigorú betartása az utasításokat a fizetési és regisztráció az adásvételi szerződés a Rosreestra összeállított alapján a gyakorlat és szabályozás.

1. lépés: Vásárlás regisztrációs új épületek Rosreestra

Sok csalások új épületek állnak az a tény, hogy egy és ugyanaz a lakás értékesített több vásárlóval. A csaló aláírja szerződést több ügyfél kap minden kifizetés, majd eltűnik a pénzzel. Ennek eredményeként több társ-befektetők egy lakást is csak egy: az, aki először regisztrálja a termelői szervezetek Rosreestra. A többi marad a hamis szerződés a kezét, és nincs pénz. Ez annak érdekében, hogy elkerüljék a holtpont törvényt igénylő ingatlanfejlesztők és az ingatlan befektetők, hogy regisztrálja a DDU fizetni nekik.

Miután a bejelentés a bejegyzési kérelem a PO a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti (Rosreestr) átfogó ellenőrzést kell végezni. Ennek hiányában Rosreestra és az egységes állami nyilvántartás információkat az eladás korábban regisztrált tranzakciók ugyanabban a lakásban, a szerződés szerint a benyújtott kérelem nem kerül rögzítésre, és továbbítják az adatokat az egységes állami nyilvántartás - az egységes állami nyilvántartás jogok. Kockázati DDU regisztráció valaki attól a pillanattól kezdve teljesen kizárt. A regisztráció a kérelmező köteles megfizetni az állami illeték - 350 rubel .. azonos kifizetett összeg és a fejlesztő a nevében. A fizetés történhet függetlenül az állami szolgáltatások portálon.

Az állam építőipari cégek mindig az ügyvéd vagy a személyzet az ügyvédek. Feladata magában szerződések bejegyzését az ügyfelekkel. Velük kellene állapodniuk a dátumot és az időt a találkozó Rosreestra hová szeretnénk megragadni ugyanazt dokumentumok aláírására a termelői szervezetek, valamint a fizetett átvételi állami feladat. Akkor ad ki egy meghatalmazást közjegyző által hitelesített és ügyvéd közvetíteni a fejlesztő a jogot, hogy regisztrálja a helyét. Ez időt takarít meg, például akkor, amikor a vevő él egy másik városban. De erre szigorúan nem ajánlott, ha a vállalat-építő nem hiteles.

Lehetőség van ennek ellenkezőjére. ha a bizalom építő és ügyvédje nem: Rosreestr fájl egy nyilatkozatot, hogy az összes dokumentumot, akkor benyújtja csak személyesen, de jött egy meghatalmazást kell elutasíthatja. Ebben az esetben senki sem lesz képes, hogy nyújtson be kérelmet nevében a co-befektetők, kivéve magát, akkor is, ha van egy általános meghatalmazás.

Fontos figyelni, hogy milyen formában, a szerződés: a szerződés tőkerészesedés vagy jogok átruházása. Először arra lehet következtetni, csak a cég-építő, a második pedig az építőiparban a beruházó - azoknak, akik előzőleg megállapodást kötött a fejlesztő a saját, majd elhatározta, hogy a jogot azzal, visszatért több, mint a kezdeti befektetés. Mind a szerződés jogi szövetségi törvény értelmében №214. Mindkét dokumentum tartalmazza az összes adatot lakások, valamint az időzítés a bevezetése az épület-up és a szállítás a kulcs tulajdonosa.

A fő különbség a fizetési feltételek. Szerint a DDU fizetés után végezzük a regisztrációs nyilatkozatot Rosreestra. A szerződés értelmében a megbízás a fizetési végezzük aláírásával, aztán tartotta a iratnyilvántartásának Rosreestra.

2. lépés: fizetés a szerződés alapján a saját tőke

Miután a DDU regisztráció befejeződött, akkor megy a kifizetését a lakásban. Számolja soha nem lehet készpénzben. mivel ez mindig a nagy összegeket, amelyek eleve azt jelenti, nagy kockázatot. speciális akkreditív számlák fizetni egy ilyen drága vásárlás. Ezen a számlán a részvény résztvevő tett pénzt, még mielőtt a Rosreestr. A sikeres regisztráció után, DDU, a fejlesztő tudja, hogy a pénzt a számlára. Bank ebben a helyzetben működik letétkezelő készpénz tőketulajdonosai és a kezes a fizetési folyamatot.

Ahhoz, hogy a fejlesztő képes volt, hogy pénzt az akkreditív számla, be kell nyújtania egy bank regisztrált DDU. A bank ezután végrehajtja a pénzátutalás a akkreditív ügylet számla a számla a fejlesztő. Ha bármilyen okból nem történt Regisztráció DDU, tulajdonosokra bármikor visszavonhatja a pénzt vissza.

Előfordul, hogy a fejlesztő nem működik akkreditív, inkább kapnak pénzt közvetlenül a vevő a regisztráció után DDU. Ebben a helyzetben a tulajdonosokra kockázatok semmit, és teljesíteni tudja transzfer a bankszámláját, hogy a számla az eladó. Fontos, hogy személyesen győződjön meg arról, hogy a regisztráció sikeres, ne higgyetek minden szót. Ezt meg lehet tenni, miután megkapta a hírt a regisztrációs személyesen, hogy nyújtson be kérelmet az egységes állami nyilvántartás és megbízhatóságát biztosító információkat.

Csak szélsőséges esetben fizethetsz készpénzzel a fejlesztő. Kockázatok tőketulajdonosaira ezzel a megoldással a települések nagyon: akkor elveszíti a nyugtát, akkor megfosztják a módja, hogy a hivatal a fejlesztő, a fejlesztő később azt mondják, hogy a kifizetés hamis pénzt, stb A végén kiderült, hogy a DDU van, a bejegyzés készül, de a kifizetés nem érkezik. A fejlesztő törli a szerződést azzal, hogy nem fizetés bemutatásával a büntetés, hanem bizonyítani valamit tulajdonosokra rendkívül nehéz lenne.

Végül a fizetési termelői válhat jelzáloghitel. Általában jelzáloghitelek nyújtott összeg nem több, mint 85% -át a vételárat. A többi pénzt tulajdonosokra ad magának. Fizetési ebben az esetben úgy végezzük a bank után a hitelfelvevő teszi regisztrált Rosreestra PO.

3. lépés: A belépés a tulajdonjogot

Ahhoz, hogy a tulajdonos az üzleti, hanem papíron, előfordul néhány fontos esemény:

1. Lapos kell kitölteni, és át tulajdonosokra kulcsok azoktól.
2. Ott kell lennie egy lapos elfogadása okiratban szállítására.
3. Bejegyzett tulajdonosa Rosreestra.

Ha bármilyen kérdése van ingatlanügyletek, a mi feladatunk ügyvéd online szabad készen áll, hogy tanácsot adni.