Hét tipp, hogy vesz egy lakást részletekben nélkül kellemetlen meglepetés, tippeket lakhatás

Részlet a vásárlás a lakás egy életmentő azoknak lakásvásárlók, akik nem rendelkeznek a teljes összeget a vásárlás a szeretett tárgy, de elvárják, hogy a hiányzó források viszonylag rövid idő alatt. Azonban, mint minden dolog, részletekben, vannak árnyalatok - site „RIA Realty” jelentése hét szakértői tippeket, amely lehetővé teszi, hogy megismerjék a jogi bonyolult vásárol egy lakást részletekben, és elkerülni a kellemetlen meglepetéseket.

végtelenségig haladéktalanul

Ma már többféle módon vásárol lakást az elsődleges piacon. Az első és legegyszerűbb - egy egyszeri 100% -os kifizetési a lakás, a második -, hogy egy jelzálog, és a harmadik -, hogy használja a részletfizetési terv, a rendező a Department of Public Relations a PIK Group Natalia Ivanova.

Vásárol egy lakást hitelre, a vevő teszi előleg, a fennmaradó fizetendő egyenlő részletben havonta, vagy megfelelően rögzített fizetési ütemezés, mondja a megkérdezett szakértők szerint „RIA Realty”. Ebben a részlet adható időtartama 3 hónaptól 2 évig, de általában nem több, mint 8 hónap, így a havi kifizetések nagy elég neki. Ezen túlmenően, a kezdeti hozzájárulás legfeljebb 50%, és egyes esetekben több mint a vételár.

Természetesen az ilyen körülmények nem alkalmasak minden vásárló - részlet kényelmes azoknak, aki reméli, hogy stabil magas jövedelmű, vagy azt tervezi, hogy vesz egy lakást eladása révén a meglévő ingatlanok, Ivanov mondta. Tehát az emberek szakértő azt tanácsolja, hogy ne késleltesse a vásárlás egy lakást, és használja a részletfizetési terv, különösen, ha a ház szerzett egy újonnan épült ház, mert az építési fázisban a legnagyobb emelkedés a költsége négyzetméterenként.

Lásd még: Portrait of a vevő a megfizethető lakások az Orosz Föderáció

Mint mondják piaci szereplők, összehasonlítva a jelzálog túlfizetés részletekben minimális, mert csak néhány hónapig, és a részletfizetés arány szerint Ivanov, általában csak 1% havonta. Előfordul, hogy a részlet lehet kamatmentes.

Ezen túlmenően, ha vásárol egy lakást részletekben nincsenek további költségek, beleértve az élet-, a banki jutalék, hozzáadja a hivatal beszélgetőpartner.

És végül, hogy részletekben a vevőnek nem kell gyűjteni az összes olyan igazoló dokumentumokat a fizetőképességét - csak útlevél szükséges.

Mindezek ellenére azonban a nyilvánvaló előnye, részletekben, persze, vannak árnyalatok, hogy meg kell venni a vevőnek.

Mondja vezérigazgatója „Metrium Group” Maria Litinetskaya elsősorban a vevő, aki meg akarja vásárolni egy lakást részletekben, meg kell határozni a sorrendben, milyen részlet illik hozzá.

„Szinte minden fejlesztő két változatban az első -. Ez egy rövid távú részletekben 3-6 hónap, ami a leggyakrabban kamatmentes második lehetőség -. Ez a részlet, ami készült a hosszú távú - 12 hónap vagy több, azaz a hosszú távú ebben az esetben. részlet lesz az érdeklődés, az átlagos arány 12% -os évi, „- mondja.

Előleg, a szakértő szerint, akkor attól függően, hogy a variáns 20% -ról 50% - többnyire alacsony előleget van beállítva a hosszú távú részletekben, és magasabb a rövid, de néhány fejlesztők hajlandóak és rövid távú részletfizetési terv, hogy az ügyfél egy kezdeti hozzájárulást 20-30%.

Ugyanakkor hozzáteszi Litinetskaya, vannak esetek, amikor a fejlesztő a létesítmény részlet nem nyújt. Azonban vészhelyzetben az eladó is megy, hogy megfeleljen a vevő csak a részlet időszak ebben az esetben minimális lesz - két vagy legfeljebb három hónap, és a kezdeti hozzájárulás lesz több, mint 50%.

Abban az esetben, a kamat részlet nagyon fontos figyelni, hogy milyen a kamat kiszámítása. „Tegyük fel, hogy van egy ilyen nyelv - .. 1% havonta a fennmaradó 12% százaléka a teljes éves összeg, amelyet a vevő meg kell fizetni, ebben a két esetben eltérő lesz, ha a fizetés járadék, és ez az arány 12% évente, az összeg magasabb lesz „- magyarázza Litinetskaya.

Test és újratesztelési

Miután a vevő úgy döntött, a választás a megfelelő opció részlet, megbeszélést folytatott a menedzser az értékesítési osztály és a megállapodás szerinti fizetési feltételek részletekben az építtető, ott jön egy szakaszában regisztrációs dokumentumokat. Itt, a vevő legyen nagyon gondos és aprólékos, gondos összes vizsgálati és tesztelje újra, mind az elvét, és minden foglalkozik ház.

A forrás szerint, vannak különböző módon vásárolni lakások részletekben - a következtetést az adásvételi szerződés, a szerződést közös építési (DDU), valamint a pre-adásvételi szerződés.

Lásd még: Akár 90% látogatók a régiók venni hitelt lakások a fővárosban

Részéről a vevőnek kell biztosítani útlevelet. Az eladó, ha a természetes személy, be kell nyújtaniuk, ráadásul egy útlevél, bizonyítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok, hogy eladja a lakások, a BTI útlevél, valamint egy részletet a Egységes regisztrálni jogok ingatlanra és a tranzakciók vele annak megerősítése, hogy a lakás nem terheli a jogait harmadik személyek nem a zálogjog vagy tartóztatva. Ha az eladó házas, és a lakás közös tulajdona házastársak, a tranzakció a rendelkezésére a lakás végzik csak a jelenléte a közjegyzői házastársi hozzájárulását.

Ha vásárolni kész lakás, meg kell figyelni, hogy ez legális az érintett szervek e átépítése lakó helyiségek végeztek, és hozzáteszi Borodkin.

Ha az adásvételi szerződés lakások vásárolt a jogi személy, az ügyvéd azt tanácsolja a vevő, hogy alaposan megvizsgálja a szervezet, amelyhez a szerződés megkötésekor. „Meg kell, hogy megtudja, a történelem, a szervezet fennállása alatt az ingatlanpiac, szakmai tapasztalat, figyelni, hogy a kép a szervezet, hogy a projekt végrehajtására, amelyek tárgyakat már üzembe helyezték,” - mondja.

Részletfizetés is, ha vásárol egy lakást szerződés alapján a részvény részvétel az építőiparban. Ebben az esetben a fejlesztő szerint a normák a szövetségi törvény száma 214, biztosítania kell a vevőnek, hogy vizsgálják felül az alapító dokumentumot, beleértve a tanúsítvány az állami regisztráció, igazolás adóbejelentkezési, jelentések a pénzügyi és a gazdasági tevékenységek, az éves jelentés és a számviteli mérleg és a számlák az elmúlt három év munkája, valamint a könyvvizsgáló jelentését az elmúlt évében.

Szerint Litinetskoy, ha vásárol egy lakást részletekben a termelői általában olyan alkalmazás, amely szerves részét képezi a saját tőke szerződést, amely meghatározza a mérete az előleget, azt az időszakot, amely áruvásárlási, gyakoriságát és módját a kifizetéseket.

A szakértő hozzáteszi, hogy egy bizonyos ponton „élet” objektumok - miután megszerezték a létesítmény üzembe helyezése - a fejlesztő már nem a jogot, hogy eladja apartmanok DDU, és megy az előzetes adásvételi szerződést. „De ha a fejlesztő kínál kiadására MPC, ahol az építkezés még nem kezdődött el, vagy a ház kész, de nem helyezték üzembe, az ilyen értékesítés illegális, és a tranzakció ebben az esetben jobb adni” - tanácsolja vezérigazgatója „Metrium csoport”.

Amint Borodkin, MPC valójában csupán egy „ígéret”, hogy megkötik a fő szerződést a vevő - az adásvételi szerződés a tulajdon. A gyakorlatban azonban, a cég a pénzt, és keretében az előzetes szerződés, amely fátyolként ezt a fizetési egyfajta kauciót. Ügyvéd megjegyzi, hogy az előzetes szerződés kell lennie ugyanabban a formában, mint a fő szerződés.

„A fő kockázat - a várakozás, ha tulajdonosi regisztrálva van a lakásban anélkül, hogy ez a dokumentum jogilag nem válik teljes tulajdonosa nem lesz képes kiadni a tartózkodási regisztráció, bármilyen művelet házban.” - mondja. Ebben az összefüggésben, az ügyvéd azt tanácsolja pontosan a megkötésének időpontjában az alapvető szerződést, így nem várja az egyéves határidőt törvény által meghatározott. Ezen kívül, akkor is állandóan emlékeztesse az eladó köteles megkötni a fő adásvételi szerződést, és a bíróságokon kényszeríteni, hogy írja alá a fő szerződés, ha szükséges.

A szakértők arra is rámutatnak, hogy a vevők pedig a lakások részletekben nem fizetett az eladó megtelt, akkor némileg korlátozott a tevékenységek - például szerinti Borodkin, amikor szerződést elkészítse részletekben vásárlása és eladása a lakás eladók általában, hogy egy pont, amely szerint a fogyasztók nem férnek képes eladni egy lakást, a bérleti díj, és töltsön átépítése, amíg, amíg nem fizetik a teljes költségét a lakás a szerződés alapján.

Lásd még: A hat fő szabályait lakásvásárlás Magyarországon, amely pénzt takarít meg

Ha a tulajdonjog előtt regisztrált fizetni a teljes költség a lakás, a lakás készül az ingatlan megterhelésére, mondja viszont Litinetskaya.

A lakások vásárlására hitel szerződés alapján a közös építkezés saját furcsa szokásai.

Vevő fontos, hogy gondosan vizsgálja meg a szerződést, hogy megvásárolja a lakás is lehetséges szankciókat abban az esetben a késedelmes fizetés részletekben. „Mint minden hitel, a késedelmes fizetése esetén a fejlesztő a jogot, hogy a büntetések és még a szerződést egyoldalúan felmondja, és térjenek vissza a pénzt a folyó fizetési mérleg a vevő lehet a visszatartó semmilyen jutalékot (a fejlesztő szerint). Ezért óvatosan olvassa el a szerződést, beleértve a pontok, ahol az előírt szankciókat abban az esetben fizetési késedelemmel, „- mondja Ivanov PIK.

Hozzáteszi Sharapov, ha a vevő részletfizetési DDU több mint háromszor egy éven belül megsértette a feltételeket kifizetések vagy késedelem a fizetés időszakra több mint két hónap, a fejlesztő szerint a törvény megszünteti a szerződést egyoldalúan.

„Ebben az esetben, a törvény egyértelműen kimondja, hogy a fejlesztő köteles visszaadni a pénzt fizetett a vevő ebben az esetben. Így, meg kell, hogy alaposan ellenőrizze a szerződést annak megkötésére a fejlesztő jelenlétére a pénz-visszafizetési feltételeket a vevő teljes vagy annak bármely részét, például a . mínusz a bánatpénz veszteség egyébként a vevő ezután elveszti az összes pénzt „- javasolja az ügyvéd.

Persze, ideális esetben, mielőtt a késedelem jobb nem hoz, de ha a vevő nem fizet a részletfizetési terv, van néhány megoldás a problémára.

Különösen Sharapov két módszert kínál - akár aláírására a fejlesztő megállapodást felmondani a PO és legalább részleges készpénz-visszatérítés vagy át jogait és kötelezettségeit a PO díjazás másik vevő hozzájárulásával a fejlesztő által a megállapodás megkötését.

A táskát nem mond le: 5 csoportban Vengriyan, a leginkább veszélyeztetettek a hajléktalanság

Az viszont, Litinetskaya jelzi egy viszonylag egyszerű lehetőség - megy a jelzálog. „Az ő bankja támogatja, és határozottan üdvözlöm Megértik, hogy a vevő már kifizetett egy nagy összeg egy részének, ami megerősíti, hogy képesek fizetni.” - mondja a hivatal beszélgetőpartner.

Szerint neki, ha az ügyfél kívánja folytatni a jelzálog, akkor meg kell tárgyalni a fejlesztő megváltoztathatja a fizetési feltételek, hagyja jóvá a bank, a tranzakció lebonyolítására kölcsön és regisztráljon egy további megállapodás az alapvető adásvételi szerződést.

De van egy hátránya - a problémák léphetnek fel nemcsak a részét a vevő, hanem a része az eladó.
„Például, a csőd az építő Ha ezt az eljárást kezdeményezett, az ingatlan befektetők számára, akik csak az összeg egy része, szükség lehet a visszatérítést, de nem a tulajdonjogát a lakás,” - mondja Litinetskaya.

Annak érdekében, hogy elkerülje az esetleges visszaélések a fejlesztők célszerű kötni a határidők törlesztésre nincs konkrét dátumokat és befejezését egyes megépítésére, például a végső kifizetés - néhány napon belül az üzembe helyezés után, azt tanácsolja, viszont a vezető ügyvéd ügyvédi iroda " Avelan „Anna Polevaya.

Elmondja, hogy egyébként, ha az építési be kell fagyasztani, vagy jelentősen késik, a vevő csak akkor jogosult követelheti a szerződés felmondása és a visszatérés az alapok, hanem, hogy függessze fel a rendszeres fizetését nem tud, mivel a hiba a kifizetés alapját a helyreállítási a fejlesztő egy büntetést.