Bérleti ingatlanadó a lízingbeadó
E-mail küldése
Folytatjuk a cikksorozat szentelt a jogi és adózási szempontból a bérleti (ingatlanlízing), különösen annak megkötésére és a kötelezettségek teljesítése a bérlő és a bérbeadó. Az utolsó kérdés a magazin * tárgyalt feltételek a bérleti szerződés, amely ugyanazt az értéket mindkét fél számára. Ebben a cikkben, a szakértők 1C: ITS előkészített anyag, amely foglalkozik adókötelezettségek a bérbeadó a ingatlanlízing.
Sok szervezet földesurak, mint bérbe a tulajdon, különösen - ingatlan.
A kapcsolat között felmerülő bérbeadó és a bérlő által szabályozott bérleti szerződés. Szerint a bérleti szerződés a bérbeadó vállalja, hogy a bérlő a tulajdonság fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra (Art. 606 Polgári Törvénykönyv Magyarország). Ebben az esetben az objektum a bérleti lehet különböző típusú ingatlanok, mint az épületek, járművek, és mások.
Bérlés ingatlan kiadó, a földesúr jövedelme, és szintén magában hordozza a költségeket. Függnek tőlük adót meg kell fizetnie.
Az átadás a bérlet a bérlő objektum
A bérbeadó köteles adni a bérlő egy ingatlant az állam megfelelő a szerződés feltételeinek és a cél az ingatlan.
adókövetkezményeket
Amikor a vagyonátruházási kiadó kötelezettségeket a HÉA megfizetése a lízingbeadó nem fordul elő, azaz a. A. Az ingatlan tulajdonjogát a lízingbevevő nem adja át.
Abban az időben az átadása az ingatlan a bérlő a bérbeadó jövedelem nem merül fel.
ingatlanadó
Mivel a bérelt ingatlan tulajdonosa a bérbeadó, aki megtartotta a kötelezettség ingatlanadó, ha figyelembe vesszük a mérlegben a tárgyi eszköz.
Biztonsági letét
bérleti szerződés előírhatja, hogy annak érdekében, hogy biztosítsa kötelezettségek teljesítésének a bérleti a bérlő köteles átadni az óvadék a bérbeadó. Attól függően, hogy az előírt feltételeket a szerződésben, ez a fizetés lehet számítani a bérleti díj egy adott hónapban, vagy vissza kell küldeni a bérlő a végén a bérlet.
adókövetkezményeket
Tükröződik a jövedelem összegét az óvadék tartalmazza a bérleti díjat, attól függően, hogy az eljárás elismerését jövedelem a bérbeadó.
Ha a tulajdonos használja az eredményszemléletű módszer, a biztosíték összegét a betét idején átvételét, amely valójában előre ponttal összhangban 1. cikk 1. bekezdése 251. Az adóbevételek Magyarországon nem tartalmazza. Az említett óvadék szerepelni fog jövedelem beszámítva a kiadó, amely a kifizetés dátuma összhangban a szerződés feltételeinek vagy a dokumentumok, amelyek alapján a számítások, illetve utolsó napján a beszámolási időszak (sz., 3., 4. o. Art. 271. Tax Magyarország).
Bérbeadó, aki bevételelemek készpénz alapon, a foglaló összege jövedelem kézhezvételétől (para. 2, Art. 273 NC Magyarország). Kaució egy visszatérési politika, hogy teljesít az egyetlen biztonsági funkció nem jövedelem a bérbeadó, és ennek megfelelően nem növeli az adóalapot jövedelemadó alapján albekezdés 2. cikk 1. bekezdése 251. adótörvény. Ez a sorrend vonatkozik mind a bérbeadónak alkalmazó számítási módszert, és a bérbeadó, alkalmazása készpénz bevételkimutatási módszer.
bérlés
A rend és időzítése átadása a bérleti díj - alapvető feltételeit a bérleti szerződés. A bérleti díj fizethető előlegek formájában, azaz a hónap elején (negyedév) az aktuális hónap (negyedév), és átvihetők a végén az aktuális hónap (negyedév), azaz miután a bérleti szolgáltatást.
adókövetkezményeket
Az összeget a kapott bérleti díj előlegként, a bérbeadó kell számítania az áfát. Ez az összeg, levonhatja után a bérleti szolgáltatás valóban lesz feltéve, hogy van, miután a végén a hónap (negyedév) miatt, amely ment előleg.
Ha előleget a bérleti díj nem biztosított, és fizetik a minden hónap végén (negyedév), ebben az esetben a bérbeadó köteles áfát felszámolni az utolsó napon minden hónap időtartama alatt a bérlet. Ennek az az oka, hogy a szolgáltatás a lízing ingatlan biztosítottnak minősül az utolsó napján az adott hónapban.
Lízing díját a bevételek az alábbiak szerint. Ha a tulajdonos használja az eredményszemléletű módszer, a kapott bérleti díj előlegként, a jövedelem nem tartalmazza. Kézhezvételétől számított jövedelem formájában bérleti ilyen adózó kell a kifizetés időpontját összhangban a szerződés feltételeinek, vagy ellene dokumentumok szolgálnak alapul a település, vagy utolsó napján a beszámolási időszak (sz., 3., 4. o. Az Art. 271. Tax Magyarország).
A lízingbeadó alkalmazása a készpénz módszer jövedelem szerepel a kapott összegeket a számlára, vagy készpénzben a szervezet. Ezért előleg kiadó is szerepel jövedelem.
Kompenzációs költség a közművek
Ha működik a bérlő a bérelt ingatlan fogyaszt közművek (víz, villany, stb.) Jellemzően a költségek e szolgáltatások megéri a földesúr. Ebben az esetben a bérleti nyújthat közüzemi szolgáltatásokat egyaránt része a bérleti díj, valamint külön-külön.
adókövetkezményeket
Rezsi tartalmazza a bérleti díj
Ebben az esetben a bérbeadó kap adólevonási teljes elfogyasztott segédprogramok (beleértve a szolgáltatásokat fogyasztott a bérlő).
Rezsi külön fizetendő
A közművek külön kifizetést a tulajdonostól két kérdést vet fel: vajon a rendelkezés a közüzemi szolgáltatások a bérlő végrehajtás kiszámításának héa-e áfa lehet fizetni az akvizíció szolgáltatások közösségi szervezetek, hogy a levonás az a része, amely utal a szolgáltatások értékét által fogyasztott a bérlő ?
Az adótörvény nem tartalmaz megfelelő magyarázatot. Szerint a szabályozó hatóságok a rendelkezés a közüzemi szolgáltatások a bérlő megvalósítása következik be, mivel ezek a bérbeadó nem ezen szolgáltatásokat. Ennek megfelelően a bérbeadó nem áfát felszámolni a költségek és a számlázás. Ugyanakkor a felek közötti kapcsolat az adó a lízingbeadó által kifizetett kommunális szervezeteket kell építeni a következő módon. A HÉA összegére kommunális szervezet, a bérbeadó kell tennie a levonás csak olyan mértékben, hogy tulajdonítható szolgáltatások által fogyasztott a földesúr. ÁFA, amely vonatkozik a szolgáltatások költségének által használt bérlő, azt fel kell venni a költség rótt a bérlő kompenzáció.
Rezsi tartalmazza a bérleti díj
Ebben az esetben az összes költséget figyelembe veszik fogyasztása közüzemi szolgáltatások (beleértve a szolgáltatásokat használni a bérlő). Ennek megfelelően a behajtandó összegeket a bérlő a bérbeadó szereplő jövedelem.
A közművek által fizetett a bérlő külön
Azonban, ha figyelembe veszi az összes költséget ő költsége a közművek, beleértve a részét a bérlő, a behajtandó összeg át kellene gondolni a nem működési bevételek.
Összefoglalva az eddigieket. Mint látható, a probléma a HÉA-levonást közszolgáltatások, amelyeket a bérlő a bérbeadó nem fordul elő, ha azok egy részét a bérleti díj. Ugyanez figyelhető meg a társasági adó. Ezért annak érdekében, hogy elkerüljék a követelések a szabályozó hatóságok lehetőleg a megállapodás tartalmazza a feltétellel, hogy a költségek a közüzemi számlák bekapcsolja a bérleti díj.
Javítás a lízingelt ingatlan
Ha szükséges, a bérleti szerződés tartalmazhat feltételeket, hogy tartsa a mostani és Nagyjavítási az ingatlan. És ő és a többi javítást is csatolni kell a lízingbeadó és lízingbevevő számára. Ha ilyen állapotban a szerződésben nem fejtik ki, a felújítás a bérbeadó köteles elvégezni, és a jelenlegi - a bérlő (616. cikk, Polgári Törvénykönyvben.). Általában a gyakorlatban, a bérbeadó a nagyobb felújításokat elvégzi az ingatlan. Ő töltheti, hogy a saját, és a segítségével egy harmadik fél.
adókövetkezményeket
Abban az esetben, nagyobb javítások az ingatlan saját HÉA tárgy erők a bérbeadónak nem merül fel, hiszen ezeket a költségeket figyelembe venni a nyereségadó célra. Emlékezzünk vissza, hogy a munkák kivitelezését saját használatra HÉA, ha a költségek nem vonható le az adó. Ebben az esetben a HÉA beszerzett anyagok a javítási, azt levonhatja a szokásos eljárás.
Amennyiben a munkát végzi harmadik fél, akkor a levonás venni által felszámított áfa a szervezet.
Kiadások Nagyjavítási a lízingelt eszközök kerülnek elszámolásra, nem a működési költségek (Nos. 1, p. 1, Art. 265. Tax Magyarország). Ebben az esetben a bérbeadó, aki használja az eredményszemléletű módszer figyelembe veszi azokat a jelentési (adó) időszak, amelyben a költségek felmerültek, függetlenül attól, fizetési módot.
Bérbeadó, használja a készpénz elszámolás módja ezeket a költségeket, ha fizetnek.
Elválaszthatatlan javulás a lízingelt ingatlan
A gyakorlatban, a szervezet gyakran, bérlemény, állja a költségeket javítani, hiszen ezek nélkül a költségeket, azt nem használhatja fel a munkájukat. Végzett beruházások elválasztható és elválaszthatatlan.
Javításai elismert elkülöníthető, ha ezek elválaszthatók károsítása nélkül tulajdonság (például riasztó bontandó). Ők elválaszthatatlanok fejlesztések szétválasztása okoz anyagi kárt. Általában az állandó fejlesztések közé tartoznak a rekonstrukció, korszerűsítés és technikai cserélődés.
A költségek elválasztható fejlesztések az ingatlan a bérlő, ezért joga van arra, hogy azokat, anélkül, hogy erről a földesúr. Ennek megfelelően az adó következményekkel járó ezek a fejlesztések, a bérbeadó nem merül fel.
Az ára állandó fejlesztések érintik az adókötelezettség a bérbeadó, ha a bérlő tette őket az ő hozzájárulásával. Ebben az esetben a bérbeadó köteles megtéríteni a bérlő a költségek ezek a fejlesztések.
Ha a bérlő haszonbérleti fejlesztések végzett hozzájárulása nélkül a bérbeadó, az adó következményeit az utóbbi nem fordul elő.
adókövetkezményeket
Amikor át állandó fejlesztések szállást kínál a értéket behajtandó, a bérbeadó a számlát. Ebben az esetben a megfelelő feltételek (különösen elfogadása után a regisztrációs állandó fejlesztések és jelenlétében elsődleges dokumentumok), a bérbeadó levonhatja a bemutatott áfa.
Az ára állandó fejlesztések kapott a bérlő, az adózási nyilvántartások a bérbeadó elismerten leírható eszköz. Ezért ezek a beruházások kerülnek elszámolásra keresztül értékcsökkenés (Sec. 1, Art. 256. adótörvény. N. 1, Art. 258. Tax Magyarország). Az értékcsökkenést a szokásos módon az 1. nap a hónapot követő hónap, amelyben az ingatlan üzembe helyezése.
Az elfogadás a bérbeadó az egyensúlyt állandó fejlesztések és bevitelük szolgáltatás kiadott cselekmény fogadása és továbbítása.
Meg kell jegyezni, hogy a földesúr, aki használja a készpénz módszer, amely csak költsége értékcsökkenés fizetett állandó fejlesztések.
ingatlanadó
A jelenlegi sorrendje az adót az ingatlan van kitéve tulajdonság, amely rögzítve van a mérleg a szervezet elsődleges eszköze a számviteli szabályok.
Mivel a bérleményt tulajdona a bérbeadónak, hogy ennek megfelelően, az adóköteles tekintetében az ingatlan.
Visszavásárlási bérelt eszközök
Bérleményt a bérbeadó a bérlő később eladni. Alkut, amíg a felek, miután lejárt a bérleti szerződés, és előtte. Ebben az esetben a bérlő tudja fizetni a megvásárolt ingatlan egyszeri kifizetés időpontjában az ügylet, és lehet, hogy az előlegeket a visszaváltási ár a lízing futamideje alatt.
adókövetkezményeket
Eladó bérbeadó bérleti tárgy, azaz a tulajdonjog átruházása, hogy a bérlő, egy megvalósítása. Ezért a vételárat akkor is ki kell tölteni ÁFA és azt bemutatja a bérlő, akik megfelelő számlát. Megjegyezzük, hogy a HÉA idején végrehajtásának előfeltétele kell értékelni, mint a bérbeadó támogatást kap egyszeri kifizetés és a bérbeadó, aki megkapja a vételárat a lízing.
Ezen túlmenően, a bérbeadó, a visszaváltási ár fizetendő fokozatosan kell számítani a HÉA összegét az egyes fizetési át a a bérleti időszak, mivel ebben az esetben a fizetési kell tekinteni előre. Miután az ÁFA lesznek azok, akik meg voltak számlálva a hirdetést, „le” HÉA, hogy a földesúr levonható.
Értékesítéséből származó jövedelem a lízingelt tárgy a lízingbeadó az értékesítési bevétel. Amikor megadóztatása ezt a jövedelmet, akkor jogosult csökkenteni a maradványérték a lízingelt tárgy (Nos. 1, p. 1, Art. 268 NC Magyarország).
Földesúr, aki használja az eredményszemléletű módszer felismeri ezt a jövedelmet a nyilvántartásba vételétől számított az ingatlan tulajdonjoga, függetlenül, hogy milyen sorrendben kapja a jövedelem, az alábbiak szerint: egyszeri szállítás vagy a futamidő alatt a bérlet. Ennek az az oka, hogy az ilyen adóalanyok előrefizetés adózási szempontból nem tekinthető (Nos. 1, p. 1, Art. 251. adótörvény Magyarország).
Földesúr, aki használja a készpénz módszert ismer jövedelem a kifizetés időpontját. Ha fizet egy egyszeri díjbevétel elszámolása az átadás időpontjától. Kifizetése után a visszavásárlási ár futamideje alatt a bérleti jövedelem elszámolása napján minden kifizetést. Ebben az esetben a maradványérték a lízingelt tárgy szerepel a költség az ilyen ingatlanok tulajdonosai napján állami regisztrációs tulajdonjogát az ingatlan.
Tehát, mi tekinthető az adókövetkezményeit a bérleti szerződést a bérbeadó, valamint a jogokat és kötelezettségeket, amely a szerződés feltételei.
A következő számban, fontolja meg, milyen adófizetési kötelezettsége a szerződés van egy bérlő.
Minden információ a ITS TRAC rendszer kézikönyve a szerződéses kapcsolat a „Jogi Support” (1.).