Befejezetlen - mit kell tenni

Tavaly a fővárosban tizenegy hosszú távú építkezés (új épületek a gazdaságban szegmensben, az üzleti és még prémium) regisztráltak a moszkvai régióban ez az arány még magasabb - 140 zavarta lakótelepekre. Mutatók méltó, különösen azok számára, akik a „szerencsés”, hogy fektessenek be egy ilyen elhúzódó ....

Mi van, ha sikerül befektetni egy reménytelen vállalkozás?

Kezdeni, megtudja, mi a „befejezetlen”. Under c 214-FZ a meghatározás, hogy a tárgy, melynek építése van fagyasztva több mint fél éve. A törvény szerint a fejlesztő határidejét csak otthon két hónap. Ha ennyi idő után a ház nem helyezték üzembe, a tulajdonosokra joga van felmondani a szerződést egyoldalúan. De a valóságban ez nagyon ritka. Normális vásárlók húzza fel az utolsó, inkább várjon a befejezése az építési, ahelyett, hogy keressen egy másik cég. És úgy is lehet érteni. Nem ismert, hogyan fogja a kapcsolatokat egy új partner - lehetséges, hogy a ház meg kell várni még hosszabb.

Főigazgató „Metrium Group” Maria Litinetskaya magyarázta néhány árnyalatok kapcsolódó hosszú távú építkezés. Szerint neki, elhalasztását befejezése hat hónap vagy egy év még nem ok a pánikra (mint általában, egy ilyen helyzet miatt elégtelen működését a fejlesztő vagy zavarok finanszírozás). De ha egy év után másfél napja után előírt a szerződést, új épület még mindig nem helyezték üzembe. A helyzetet kritikusnak tekinthetők. Kétségtelen - ha a tulajdonos a hosszú távú építkezés.

Mi történik ebben az esetben?

forgatókönyvek (attól függően, hogy a szerződés típusa)

Minden attól függ, hogy az ingatlan-ben kifizetett egyes szerződést.

DDU (szerződés tőkerészesedés)

Ha vásárolt egy lakást alapján ezt a dokumentumot, akkor azt mondhatjuk, hogy te vagy a szerencse, mint a tranzakció elutasításának a szerződés teljes pénzügyi kompenzáció. Ellentétben az ügyfelek, akik úgy döntöttek, más rendszerek, ingatlan befektetők is, amint meg védve a vis maior eredő fejlesztő. Szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan” (214-FZ) bekezdése értelmében a cég át a részvételi építkezéshez lakás legkésőbb a határidő a szerződésben meghatározott. Ellenkező esetben a fejlesztő díjat fizetnie. Továbbá, ha a tárgy szállítási meghosszabbodik több mint két hónap, a vevő joga van felmondani az üzletet egyoldalúan nélkül befejezésére vár áll. Így a tulajdonosokra két választása van: vagy várjon, amíg a ház elmúlik üzembe, és megkövetelik a fizetési büntetések vagy felbontják a szerződést, és vegye fel a pénzt azonnal.

Ház és lakás-takarékpénztári (HBC)

Ha a fizetési tulajdon került sor alapján a bejegyzést a HBC, majd vissza az alapokat, vagy elérni az újbóli a létesítmény építése lesz hihetetlenül nehéz. Lakásszövetkezet egy nagyon megbízhatatlan rendszer a részvényesek számára. Mint tudja, a felek kötelezettségei tekintetében egymáshoz rögzítik az alkotmányba. De a legtöbb esetben világosan fel van tüntetve csak a felelősség a tulajdonosok, de a feladatait a co-op nem mindig egyértelműen megfogalmazta. Ezért, ha az Alapszabály tartalmazza a szövetkezet felelőssége, hogy a tulajdonosok, akkor lehetőség van arra, hogy visszaszerezze a befektetett pénz befejezetlen a bíróságokon. De ha egy ilyen elem nincs jelen, nincs peres nem segít kap vissza. És ne feledjük, hogy az érdeklődés a használata befektetett források, akkor nem fog minden esetben.

MPC (előzetes adásvételi szerződés)

A polgári törvénykönyv alapján a Magyar MPC nem más, mint egy megállapodás a szándék. Összhangban a pénzt, amelyeket a vevő kizárólag biztosításával jövőbeni kötelezettségek. Ezért, hogy felmondják a szerződést nehéz. De vannak olyan kiskapuk.

Mindenesetre MPC meghatározott érvényességi idő, amely alatt a fejlesztő vagy a tulajdonjogot jogosultja köteles kötni veletek a fő szerződés. Ha már befektetett, de azt nem írták alá (és így lejárt MPC), akkor a teljes jogot, hogy visszautasítsa a tranzakció. Tekintettel arra, hogy a felek kellő időben nem kötöttek a fő megállapodás kölcsönös kötelezettségei a korábbi megállapodásban megszüntetik és a forrásokat vissza kell juttatni a vevőnek. Ha a fejlesztő nem akar pénzt adni, a másik oldalon minden oka megvan, hogy a kereslet a visszatérés a bíróságra.

Lehetséges kockázatok tranzakciók MPC (kettős eladás, újratárgyalását a tranzakció, a csőd ingatlanfejlesztők), akkor több „előzetes adásvételi szerződés lakások - Vigyázat, veszély! "

csőd builder

Caught ez a helyzet, azonnal forduljon ügyvédhez, hogy ki a helyzetet a saját erőből, anélkül, hogy az anyagi veszteségek nem valószínű, hogy sikerül. Azonban minden ügyfél nem felesleges tudni az alapvető lépéseket kell tenni a csődje esetén a fejlesztő.

A gyakorlat azt mutatja, hogy míg a harmadik szakaszban, remélem, hogy megkapja az összes befektetett irreális. Ezért a legmegfelelőbb megoldás az lenne, hogy a kereslet, hogy a helyiségeket az ingatlan (ha az objektum legalább részben épített).

Ha a ház nem épül, az építtető is fizetni a tartozást átadása révén ingatlan befektetők befejezetlen objektumot. Ebben az esetben, a vásárlók egyértelműen meg kell érteni, hogy lesz, hogy befejezze az épület a létesítmény saját költségén. Természetesen a tulajdonosokra joga van létrehozni HBC (lakástakarék). De akkor is meg kell ismét vissza a pénzt, és megtalálja az új vállalkozó, amely további költségekkel járna. Kiderült, hogy semmi esetre sem lesz képes elkerülni a pénzügyi veszteségeket.

„A mai napig 34 vállalat foglalkozik a lakásépítés a külvárosban állapotban vannak a csőd szerint az állam. testületek a moszkvai régióban van mintegy 6 ezer becsapott befektetők "

Az erőfeszítések ellenére a hatóságok és az emberek aktivisták tökéletesen kiirtani a problémát a hosszú távú építkezés még nem sikerült. Építkezéseken Moszkva és befagyasztja a különböző okok miatt, mint a csőd ingatlanfejlesztők és befejezve a csalárd tevékenységet.

A legismertebb a hosszú távú építkezés Moszkvában

Egy másik „elit elhúzódó” hírhedt Sergeya Polonskogo projekt és CJSC „FTSSR” - LCD „negyed Triumphant” (korábban „Kutuzov mérföld”). Moszkva Property Department csődöt ZAO „FTSSR”, amely az általános építő RC „negyed Triumphant.”

Beszéd becsapott befektetők elhúzódó „Moszkva Windows” - ul.Novogireevskaya, vl.5

A legszomorúbb dolog az, hogy a jogi területen ma nincsenek egyértelmű mechanizmusok becsapni a vevőt, hogy érvényesíteni tudja jogait abban az esetben, ha a csőd építőipari vállalatok - egyes eljárásokra kerül sor különböző módon. Ugyanez vonatkozik a változások időzítése szállítás az objektum ...

„Nagy figyelmet fordít a választás egy megbízható cég-builder”

De ha a probléma jelentkezik, van egy módja - fordulni tapasztalt ügyvédek. Nem valószínű, hogy képesek lesznek, hogy teljes mértékben visszatérítjük, de legalább megpróbálják csökkenteni az anyagi kár minimális.