Basic, feltételesen engedélyezett és másodlagos típusú engedélyezett használatának telkek

előző ◈ a következő

Mit BPH föld

Azok, akik most részt vesz a kiválasztási a föld, a tudása szükséges jogi jellemzőkkel rendelkezik, beleértve például az a fajta engedélyezett használat, különösen fontos. Egyenlő TAKE hasznos információ lesz azok számára, akik tervezik, hogy módosítsa a használat miatt a meglévő problémákat.

Tegyük fel, hogy szükség van a föld Mezőgazdasági és az igazolás a jogot, hogy a föld jelzi, hogy van kialakítva, hogy a kereskedelmi létesítmények. Haszonállatoknak ezen az oldalon nem fog működni - tiltott megállapított előírásoknak. Land kell használni szerint a céljuk. Jobb vagy csak nézd a föld a szükséges típusú felhasználása, illetve vizsgálja meg annak lehetőségét a lakóhely áthelyezésének alkalmas jövőbeli változata a problémát.

Az első lépés ebben az irányban fog a kérdés tisztázása a forma a megengedett használata a helyszínen, és a lehetőségeket, amelyek valósítható meg.

És sok a pont volt érthetőbb, meg kell kezdeni az „alapok”.

Nyitvatartási témája a földhasználat használatával kapcsolatos számos technikai szempontból: az általános településrendezési terv, földhasználati és fejlesztési szabályok (PHC), a funkcionális területek, a területrendezés az önkormányzati kerület városrendezési előírásokat. Helyénvaló felidézni a saját természetét, mielőtt a bemutatása a kérdés.

A használt kifejezések

A rendezési terv - városi tervdokumentáció tervezési területi fejlődés a városi és a vidéki településeken.

A rendezési terv a fő város tervezési dokumentum meghatározza a javára a lakosság és az állam:

Jogi dokumentumok - tanúsítványt. Elfogadta az önkormányzatok szerint a Várostervezési Kód, Land kód, más szövetségi törvények, a Charta az önkormányzat, az általános terv az önkormányzat, valamint figyelembe véve a rendelkezéseit más iratok és dokumentumok.

A terület a település közigazgatási határain belül van osztva területi. Dokumentumok által jóváhagyott rendezési és változás földhasználati és fejlesztési szabályozás.

Egyetlen területi zónát feltéve kombinációja különböző meglévő és tervezett földhasználat

területi zónák a következő típusú lehet telepíteni a területeken a városi és a vidéki települések és a megyék:

  1. lakóterületek
  2. társadalmilag - üzleti terület
  3. ipari terület
  4. területén mérnöki és közlekedési infrastruktúra
  5. rekreációs területek
  6. területeken a mezőgazdasági felhasználásra
  7. zóna speciális célú
  8. terület katonai létesítmények, és más területeken a rezsim területekkel.

Ez lehet telepíteni, és más területi egységek, amelyek szerepelnek a föld és ingatlan.

A területi lehet allokálva alsávok. Jellemzők földhasználati al-zónákat is meghatározzák a városfejlesztés előírásoknak.

Területi zóna lehetnek közös területeken, forgalmas terek, utcák, autóbeálló, utak, sétányok, terek, sugárutak, tavak és egyéb tárgyak.

Jellemző a különleges jogi rendszere telkek és azok tulajdonságait.

Funkcionális területek - nak (zóna) a település, amelyre az általános terv település alakult:

  1. alkalmassága,
  2. típusok és funkcionális tervezés szervezetek, képezhető belül ilyen zónák
  3. egyéb paraméterek a tervezett fejlesztés az ilyen területek (lakóövezetek, társadalmi, gazdasági, termelési, beleértve a kereskedelmi, rekreációs)

Más szóval, a funkcionális övezetekre - a körzet a község területén zónákra különböző funkcionális célt szolgálnak. Ez az egyik alapelve az, racionális területi szervezet az önkormányzat.

Így a legtöbb városban jellemzi összetétele a következő funkcionális területek:

  1. lakóterületek (többek között lehetővé teszi a különböző megengedett maximális szintszám épület);
  2. társadalmi és üzleti zóna típus (üzleti, kereskedelmi, önkormányzati, egészségügyi létesítmények, a kultúra és így tovább.);
  3. termelési területeket, mérnöki és közlekedési infrastruktúra-nak;
  4. mezőgazdasági övezetek (zónák mezőgazdasági terület, nyári zóna, kertészeti és mások.);
  5. rekreációs területek (beleértve a városi erdők, parkok, kertek, tavak, sportlétesítmények);
  6. övezetek védett területek különleges környezetvédelmi, tudományos, történelmi, kulturális, esztétikai, rekreációs, szabadidős és más különösen értékes;
  7. Speciális terület (lefoglalt temetők, tárgyak fogyasztási hulladék és egyéb tárgyak, elhelyezése, amely csak akkor lehet elérni kiválasztásával az említett zónák és elfogadhatatlannak más területi);
  8. más területi elkülönített figyelembe véve a funkcionális területek és a helyi jellegzetességekre használatának ingatlanokat és a tőke építkezések.

Példák engedélyezett típusú funkcionális használatának területén:

A határokat a területi és funkcionális területek által meghatározott földhasználati és fejlesztési szabályozás.

Ez az eljárás a földhasználat, a területi egységek, figyelembe véve

  1. Típusú területi övezetek;
  2. funkcionális területek és jellemzői a tervezett fejlesztés;
  3. a tényleges használatát telkek és a tőke építési projektek keretein belül a földrajzi területnek;
  4. kombinálásának lehetősége egyetlen területi övezet különböző meglévő és tervezett földhasználat és a tőke építése;
  5. követelményeket a kulturális örökség védelme, valamint a fokozottan védett területek és más természeti tárgyakat.

Minden területi területfejlesztési szabályozás előírja:

  1. típusú engedélyezett használatának telkek és a tőke építési projektek - például a házak, tárgyak a kereskedelem és a mindennapi szolgáltatások, üzleti és kereskedelmi létesítmények, ipari üzemek, raktárak, stb.;
  2. marginális (minimum és (vagy) maximum), a méret a föld és korlátozó paraméterei megengedett építése, felújítása tőke építési projektek - például emeletek száma és az építési sűrűség, a legkisebb megengedett árrés (távolságban) az épületek falainak a határok, a föld és a piros vonalak, a minimális aránya zöld területek a föld, a minimális számú parkolók, stb.;
  3. használatának korlátozását ingatlanokat és a tőke építkezések.

Városrendezési szabályozások nem alakult erdei termőföld tartalékok, fokozottan védett terület, mezőgazdasági, stb

  • Fajta engedélyezett felhasználás (BPH) a föld

A legfontosabb jogi jellemző cselekmény, amely meghatározza nemcsak a költséghatékonyság, hanem használatának hatékonysága.

Lehetőségét állapítja meg az építési különböző lehetőségek a környéken (amely lehetővé teszi az építési egyedi tárgyakat). Például a helyszínen a BPH „egyéni zhilischnogostroitelstva” - lakóépület legfeljebb 3 szintes, de nem célja a kereskedelem, a villában, vagy bármilyen más.

BPII föld függ a tervezési előírások területi zónától, amelyben a földet.

Kicsit megengedett földhasználat - a fő paraméter, amely meghatározza a lehetséges felhasználási területen és tőke áll.

Típusú engedélyezett használat és a tőke építése tárgyakat egymáshoz viszonyított területi területe Urbanisztikai kódex Magyarország típusokra osztják:

  • alap;
  • feltételesen engedélyezett;
  • leányvállalata.

Fő BPH - a fő felhasználási helyén. Által meghatározott tervezési előírásoknak.

Városrendezési szabályozások nem létre a szárazföldi felszíni víz, erdő, fokozottan védett természeti területek, stb

Hagyományosan megengedett BPII - nem vonatkoznak az alap, de az igazgatási feladatok elfogadható szabályozási terveket a földrajzi területnek, amelyre a helyszínen. Annak megállapítására, a feltételes rész megengedett BPII igényel további koordináció venni a földhasználat és az építőipar a Bizottság az önkormányzat és a közmeghallgatás.

Kiegészítő BPII - kiegészítik a alaptípusa, és szokásosan egy megengedett használatra lehet független, és előnyösen lehet elvégezni együtt az egyszerű és hagyományos módon használja a megengedett régiók. Kiegészítő közé, mint például a garázs alatt, a helyi műszaki infrastruktúra és így tovább. A választás járulékos elsődleges kiválasztási dohányzás nélkül.

Fő BPH föld

Beállítása típusú engedélyezett használatának földtulajdonosok, különös tekintettel a tervezési előírások területi terület, amelyre a helyszínen lehet választani a megfelelő opciót BPH magát, anélkül, hogy további engedélyek és jóváhagyások.

  • kis emelkedés több család lakóépületek,
  • Tárgyak garázs hely,
  • járóbeteg-ellátás,
  • fekvőbeteg orvosi ellátás,
  • óvodai, alap- és középfokú oktatás,
  • közép- és felsőfokú szakképzés,
  • támogató tevékenységek területén a hidrometeorológiai és a kapcsolódó területeken.

A fő típusa megengedett földhasználat lenne tekinthető megváltozott a megfelelő bejegyzést a leltár az állami tulajdon.

A főbb típusai a megengedett használata telkek vannak csoportosítva megfelelő szakaszokban cél helyszínek:

  • mezőgazdasági felhasználásra
  • Lakóépületek
  • nyilvános használatát tőke építése
  • üzleti
  • kikapcsolódás (rekreáció)
  • termelő tevékenység
  • közlekedés
  • Védelem és biztonság
  • tevékenységének különleges védelmet és természet tanulmányozása
  • erdészet
  • víztestek
  • közös használatú területeken.

Az egyes szakaszok viszont áll alfejezetek ötvöző csoport BPH földet az adott földrajzi terület.

  1. kis emelkedés lakóépületek (családi házas beépítés, elhelyezése falusi házak és kerti házak)
  2. termőföld magángazdálkodás
  3. blokkolt lakóépületek
  4. mobil elhelyezés
  5. mid-lakóépületek
  6. többszintes lakóépület (magas épületek)
  7. karbantartása lakóépületek.

Minden egyes csoport részletes leírása BPII. Például egy csoportja „táblán belüli egyéni gazdálkodás” egy leírást a forma néz ki:

Feltételesen megengedett felhasználási területen

Számlálás feltételesen engedélyezett felhasználása, különösen a területrendezési szabályozás viszonyítva meghatározott földrajzi területnek, ahol a föld alatt a földhasználat és a fejlesztés.

Mint fentebb említettük, ellentétben a hagyományosan megengedett a földhasználat és a tőke építése az elsődleges engedélyezett felhasználás abban a tényben rejlik, hogy ha kiválasztására egyik fő típusai megengedett használat része a jogi tulajdonos nem köteles beszerezni minden olyan megállapodás és az engedélyek a megfelelő szerveket, hogy válasszon egyet a fajta feltételes megengedett földhasználat és a tőke építési projektek van szükség.

Az eljárást az engedélyek megszerzéséhez van beállítva Urbanisztikai kód tartozik a következő:

Például, a feladat a tárgyakat helyezünk a kereskedelem, a közétkeztetés és a fogyasztói szolgáltatások értékesítési területe nem haladja meg a 200 négyzetméteres telken földterület található összhangban PHC az illetékességi területén a lakóház az első típusú (M-1).

Példák feltételesen engedélyezett típusú funkcionális használatának területén:

  • megengedett rezidenciát, de meghaladja a követelmények a paraméterek területfejlesztési,
  • torna,
  • medencék,
  • "Ambulance" állomáson,
  • kórházakban
  • adminisztratív vállalkozások,
  • irodák,
  • iroda,
  • létesítmények állandó és ideiglenes tárolása járművek,
  • ideiglenes építmények kis kiskereskedelem.

Tevékenységek támogatása megengedett használata telkek

Kiegészítő napralen típusú felhasználás működéséhez elengedhetetlen használatra.

Mindenféle tárgyak kulccsal és feltételesen engedélyezett használ járulékos megengedett használat alkalmazni létesítmények, technológiai jellegű tárgyak, amelyek az elsődleges és az opportunista nézet megengedett felhasználása, illetve biztosítja a biztonságot összhangban jogi és műszaki dokumentáció, ideértve a következőket:

előző ◈ a következő