Általános meghatalmazás egy lakás - értékesítési gyakorlat

A jogi és ingatlan gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor az ingatlan tranzakciók a meghatalmazott által, anélkül, hogy a tulajdonosok.

Formájának meghatalmazást a tulajdon

1. Single. Dovervenoe kölcsönöz egy személy számára a jogot, hogy képviselje érdekeit az eladó az állami szervezetek, gyűjteni dokumentumok és igazolások. A meghatalmazást - az egyik szervezet és a tanúsítványt. Ha azt szeretnénk, hogy összegyűjtsék a dokumentumokat számos szervezet, akkor minden egyes eleme a meghatalmazást, amely egyetlen mozdulattal. A képviselő egyetlen meghatalmazást nem lehet olyan tranzakciók tekintetében maga személyesen nevében a tulajdonos. Ez ki legfeljebb három évig. Amennyiben a határidő nincs jelen, akkor a művelet kiterjed 1 év régebbiek.
2. Különleges. Kiadott gyűjteménye értékesítés előtti dokumentumok a lakásban.
3. Általános meghatalmazás egy lakást adnak ki az átadása a rendelkezési jog az ingatlan teljes egészében.

A három proxy kell közjegyző által hitelesített (Ptk Magyarországon állítják 2 Art. 185).

Gendoverennost: milyen dokumentum

Általános meghatalmazás a lakás - ez egy komoly dokumentum, amely lehetővé teszi a tulajdonos, hogy végezze el a kívánt műveletet, igénybe a segítségével egy megbízható személy. Ebben az esetben az ügyfél maga is egy másik országban, és nem vesz részt a műveletekben. Ismeri az árnyalatok ügyletek vagyonkezelők szükségszerűen valamennyi fél, mert az ingatlan tranzakciók, ahol vannak közös ugyanaz a személy tölt sok tranzakciók csalárd rendszereket.

Általános meghatalmazás hogy eladja a lakást vissza lehet vonni, az eladó előtt néhány órával, a vevő teszi fizet a megvásárolt ingatlan. És akkor az összes tranzakciók után hajtottuk végre a visszavonás a dokumentum érvénytelennek tekintendő.

Általános szabály, hogy ilyen veszély vásárlók kérni egy jelentős kedvezményt a megvásárolt lakások, akár 50% -a az eredeti ár. Az eladó veszteségessé válik általános meghatalmazást, hogy a lakás, így jön magának.

Vannak olyan esetek, amikor az eladó külföldön él, és hogy személyesen részt venni nem lehet. Kedves repülés, vagy nem tudja, hogy a munkából, és egy általános meghatalmazás ingatlanok készül a legközelebbi rokon.

A tapasztalat sok ingatlanügynökségek mutatta, hogy a családi kötelékek nem tesztelt egy csomó pénzt. Ezért, mielőtt az általános meghatalmazás a lakás kerül kiadásra a legközelebbi rokon, és megértse a kockázatok és a képesség, hogy megvédjék a pénzt.

Ritkábban, amikor a dokumentumot elkészíteni egy ingatlanügynök, aki keresi a vásárlók számára az ingatlan. Az eladó biztosnak kell lennie abban, hogy tökéletes a lelkiismeret egy ingatlanügynök, mert még egy jól ismert név a hivatal nem ad garanciát a munkavállaló számára. Az emberi kapzsiság tényező mindig jelen van.

a vevő

A vevő nem akadályozza, hogy tudja, hogy ha a meghatalmazást került bemutatásra az ingatlan, például egy idős ember ki fia vagy unokája, nem garantálja a józanság, a tőke, és nem ismert, hogy adta magát a jelentésben működésének végrehajtása során a dokumentumot. Lehetséges, hogy egy idősebb férfi egy érvet soshlotsya vesekő, és később címet a neurológus és hazugság egy pszichiátriai kórházban az a tranzakció időpontjában, majd kijön egy nyilatkozatot arról, hogy törli az összes tranzakciót.

Általános meghatalmazás a lakásban: a minta

Univerzális minta nem létezik. Minden hatalmak előírt a meghatalmazás eltérő, attól függően, hogy az egyes esetekben.

Nem illegális, hogy írjon egy meghatalmazást semmilyen formában.

A lényeg az, hogy a közjegyző által hitelesített nyilvános, ugyanabban a városban, ahol az ingatlan a tervek eladása. Ez segít a vevő olcsóbb és gyorsabb, hogy ellenőrizze a hitelességét a meghatalmazást, folyamodva szolgáltatásait szakemberek.

Bizonyos esetekben a meghatalmazás elismerten érvénytelen

Helyzetek elismerésének a meghatalmazást érvénytelen néhány:

1. Az eladó még nem érte el a 18. életévét.
2. Az eladó bejelentett őrült idején regisztrációs meghatalmazás: a mentális zavar, feledékenység, alkohol vagy kábítószer.
3. Az eladó félrevezette. Például, egy kisebb gyermek közötti korosztály 14 és 18 írásos hozzájárulásával a szülők vagy gyámok adott meghatalmazást, de megígérte, (miután az értékesítés során) lakhatás nem kapott.
4. Az eladó írásos meghatalmazás alapján bármiféle nyomást.
5. Az eladó törölte a meghatalmazást.
6. Megbízható lemondta a meghatalmazást, de a dokumentum a kezében, folytatta, hogy dobja az ingatlan és a tranzakciók végzését saját belátása szerint.
7. Principal meghalt.

A pénzügyi oldalon az üzlet által meghatalmazott

Miután az eladó lakások meghatalmazott útján pénzt kap előírt dokumentum arcát. Ez lehet a tulajdonos, és a finomítás a megbízott, és a harmadik ember, aki nem vett részt a tranzakcióban. Például egy meghatalmazást az eladó eladni a lakást ingatlanügynök, de a pénz volt a rokona (vagy barátja) eladó.