A rendszer a szervezet termőföld kérdések

Általános követelmények a fejlesztési programok a föld

Szükségem van az engedélyt az építési egyes házak?

Annak érdekében, hogy építeni a telek nehéz tárgyat, akkor meg kell kapnia, hogy ezt az építészeti osztályának a helyi kormányzat. Úgy hívják - „építési engedély”.

Kap egy építési engedély nem szükséges:

• építése során a garázsban, ha a honlap nem az üzleti tevékenység;
• abban az esetben, építése a telkek szánt kertészeti vagy kertes mezőgazdasági;
• építése során, vagy felújítása félig állandó tárgyak (épületből, istállók, sátrak);
• abban az esetben, épületszerkezetek háztartási célokra (kád, istállókat, üvegházak, tollak, stb);
• Ha megváltoztatja a tárgyak tőke építése, ha ez nem befolyásolja a strukturális és egyéb jellemzőit a megbízhatóság és a biztonság, valamint a méretek nem haladja meg a korlátozó paraméterek megengedett építése vagy felújítása, a meglévő városrendezési szabályok;
• abban az esetben, jelentős javítási szolgáltatások;
• más esetekben, ha ez meg van adva a törvényhozásban.

Ezért az építési egyes ház építési engedély kötelező. Ha a ház épül engedély nélkül, az épület minősül jogosulatlan és figyelemmel a bontási. Törvényesség az építési lesz megvédeni a bíróság előtt.

Hogyan juthat el egy építési engedély?

Építési engedély kiadásakor a helyi hatóságok. Az Art. 51. Urbanisztikai kódex Magyarország [1], ha az engedélyre vonatkozó építésére egyik szükséges dokumentumokat (és néha az egyetlen) olyan rendszer kidolgozója földterület (SPOZU). A Kódex kimondja, hogy a cím dokumentumok és a fejlesztési terv. ami szintén kell engedély megszerzésére, a helyi hatóság kéri az eljárás tárcaközi saját.

Számított 10 napon belül a kérelem időpontjában a jogosult szerv ellenőrzi a rendelkezésre álló dokumentumok, megfelelés projekt dokumentáció, építési engedélyek, vagy megtagadja ilyen engedélyt, jelezve az elutasítás okait.

Mi a rendszer tervezésekor szervezet földterület (SPOZU)?

A szöveg a SPOZU következő információkat jeleníti meg:

• Leírás a föld;
• indoklás helye határait puffer zónák (létrehozott szerinti SanPin 2.2.1 / 2.1.1.1200-03);
• tanulmány tervezése szervezése föld;
• műszaki és gazdasági paraméterek a föld;
• indoka döntések területfejlesztéssel, beleértve döntéseket mérnöki védő területek és tárgyak tőke építése a hatását a veszélyes geológiai folyamatok, árvíz, felszíni és felszín alatti;
• A szervezet leírása függőleges elrendezés a mentesség;
• megoldások leírása tereprendezéshez;
• rendezési földet, indoklás funkcionális célja és fogalma zónák szállás, tanulmány elhelyezése az épületek és építmények (fő kisegítő, kiegészítő, raktár és kiszolgáló létesítmények) a tőke építési projektek - kapcsolatos ipari objektumok
• igazolása a közlekedési hírközlési áramkörök, amelyek belső és külső (beleértve Intershop) közlekedés - ipari objektumok
• jellemzőit és műszaki paraméterei közlekedési kommunikáció (ha van ilyen kommunikáció) - kapcsolatos ipari objektumok
• igazolása a közlekedési hírközlési áramkörök, amely a belső és külső hozzáférést biztosít a főváros építési tárgy - a nem termelési létesítmények.

A grafikus rész SPOZU jelzik:

• tervezés szervezeti felépítést telek megjelenítésére:

• helyeken a meglévő és tervezett tőke építési projektek feltüntetésével a meglévő és a tervezett bejáratok és megközelítések nekik;
• tartományhatárokon nyilvános szolgalmi akció (ha van ilyen);
• épületek és építmények a főváros építési kell bontani (ha van ilyen);
• döntések tervezés, tereprendezés, kertészeti és lefedettségi területén;
• szakaszában az építés a tárgy a tőke építése;
• sémák járművek mozgását az építkezés helyszínén;

• földmozgatási tervét;
• rendezési terv hálózat mérnöki és műszaki támogatás a kijelölt helyre kapcsolat tőke építése a tervezett tárgy a meglévő hálózat műszaki és technikai támogatást;
• helyzeti terv tőke építése objektum elosztása a határait a föld bemutató településhatárok, határait zónák speciális használati körülményeik között, a határ menti területeken a veszélyeztetett vészhelyzetek természeti és ember által okozott katasztrófák, valamint a kijelző a tervezett szállítás és közművek a kijelölése a helyüket csatlakozott a meglévő közlekedési közművek - ipari létesítmények.

Lehetséges, hogy önállóan készítsen rendszerének kidolgozója a föld?

Ami előkészítése projekt dokumentáció tőke építési projektek idézet a 48. cikke az Orosz Föderáció GRK.

P. 3 „végrehajtása a készítmény a projekt dokumentáció nem szükséges az építés, felújítás, nagyobb javításokra objektumok egyéni lakásépítés (családi házak emeletek száma legfeljebb három, tervezett egy család). A fejlesztő joga saját kezdeményezésére biztosítja a készítmény a projekt dokumentáció tekintetében a tárgyak egyedi lakásépítés. " Kiderült, hogy, hogy előkészítsék a projekt dokumentáció az építési egyes házak nem kötelező. Azonban a jogi konstrukció kell kapnia, amely ki anélkül SPOZU - az egyik fajta projekt dokumentáció.

• általános terv a föld;
• tervezés szervezeti felépítést követi a lineáris objektum;
• tervezés szervezeti felépítést ROW line eszköz.

Így működik az előkészítő SPOZU Egyéni lakásépítés, hogy az ilyen munkák nem tartoznak, ez van. E. végezhető bármely természetes vagy jogi személy.

A végső megerősítés még mindig jelen van n. 5 „Az a személy, amely a készítmény a projekt dokumentáció, meg tudják fogni a fejlesztő vagy a fejlesztő vagy műszaki ügyfél természetes vagy jogi személy, a megállapodás alapján.” Tehát, hogy „dolgozzon” a rendszer tervezési szervezet földet Egyéni lakásépítés keretében városrendezési szabályozások bármely tulajdonosa a földet.

Rendszer tervezése szervezése föld: minta IZhS

Rendszer tervezési szervezet földterület (SPOZU) - a terv a föld tárgyak tőke található rajta, fel kell építeni, vagy hogy már léteznek. Ugyanakkor a térképen jelzik a bekötőutak a területek, valamint a települések kommunikációs összegezve.

SPOZU rajzolt követelményei alapján a városi terv, elrendelte az osztály a város vagy terület az építészet. A használt szubsztrát rajzok skála 1: 500, vagy Surveying földet. A tartalom a dokumentum tartalmazza:

• városi terv rajz föld;
• Információ a tervezési szabályok;
• Tájékoztatás típusú engedélyezett földhasználat;
• kijelölési követelményeknek való, paramétereket és telepítési tőke építése;
• Tájékoztatás a technikai feltételek kapcsolat tőke építés mérnöki és műszaki támogatás.

Van nekotoryeobschierekomendatsii nyilvántartási rendszerének kidolgozója a föld az építési egyes házak:

- a munkát kell végezni A4 papírlap A3 vagy számítógépes programok segítségével vagy kézzel,

- szöveges megjegyzések és magyarázatok a számok, ajánlott kinyomtatni,

- jelenlétében törlések nem megengedett. Érvénytelen teszt áthúzott, jelezve a következő érvényes adatokat. Korrekciók Biztosíthatom szó „Változtatás” által aláírt és a fejlesztő.

A grafikus rész SPOZU ajánlotta, hogy a határokat a föld, meglévő és bontandó tárgyak tőke építése, a terv tervezett tárgy SGF nélkül belső elrendezés, méret épületobjektumokká azok hivatkozva részben a határon, a határ menti zónákban különleges használati feltételek (vízvédelmi zóna, a piros vonal az utca és a közúti hálózat műszaki és közúti védelmi zóna).

A szöveg rész SPOZU ajánlotta, hogy a műszaki és gazdasági mutatók területfejlesztéssel (emeletek száma egy új épület, a legnagyobb magassága tárgyak, építési terület, teljes alapterülete átjátszó területe tárgyak a méretei a külső falak, az épület, sűrűségre arány épület) és a tervezett objektum SGF (teljes területe a tárgy felső jelölés építési volumen). A rendszert el kell fogadnia a fejlesztő vagy egy olyan személy, amelynek engedélye a fejlesztő.

Annak megállapítására, a műszaki és gazdasági paramétereit területfejlesztéssel és tervezett lakásokban kell tudni:

• Szintjei kifogást - emeletek száma föld feletti (beleértve a tetőtérben). A földszinten figyelembe venni, ha a legfelső emeleten egy jel, amely nem kevesebb, mint 2 m-re a talaj. Nem veszik figyelembe a föld alatt és a pince szinten, függetlenül attól, hogy a magasságuk és a tér közötti kapcsolatra és technikai szinten, ha a magasságuk kisebb, mint 1,8 m.
• Az az épület magasságát határozza meg a vak terület a tetőgerinc. Dekoratív elemek, és az a műszaki eszköz fölé nyúlik tető az épület (az antenna cső), nem kell figyelembe venni.
• Építési területen úgy számítjuk, mint a terület a külső kontúrja a kupak szinten az épületek, beleértve a kiálló elemek (veranda terasz). Ha az épület található oszlopok alatti terület ez, valamint az átjárók szerepel a beépített terület.
• Együttható fejlesztés (fejlesztési ráta) - az arány építési terület terület.
• A teljes terület a történet-méretei: külső falak viszonyítva számítjuk ki, hogy a föld és a föld feletti épületrészek a külső méretei a keret szerkezetek. Alapterület kiszámítása a külső méretei az épület. Ugyanakkor figyelembe véve csak a föld feletti emeleten, beleértve a tető. Földalatti létesítmény nem tekinthető, ha a föld felszínén (emelt terület) felett használják tereprendezés, szervezése helyek, parkolók és egyéb tereprendezés.
• Együttható beépítettség (sűrűsége fejlesztés) - aránya a teljes terület egy emeleten a földi és légi alkatrészek beépített külső méretek falazás vetésterülethez.
• A teljes terület lakóépület - teljes alapterület az épület, mért belső felületei között a külső falak. Az alapterület tartalmazza a terület erkélyek, loggiák, teraszok és tornácok, valamint a kirakodás és lépéseket az ő szintjükre területén a padlón. A területen az alapterület nem tartalmazza nyílások a magassági és más bányák, ezen a területen figyelembe veszik a földszinten.

Itt megtalálja lépésről lépésre elkészítésére a rendszer:

• Vegye rajz föld városi terv (is megteszi az eredmény toposemki). Hozd képet a kívánt méretre és csökkenthetné a háttérben.

• Vékony egyenes négyzetekkel körbe 0,3 mm vastag része a határ. Hogy a rajz magyarázó feliratot a „burkolat egybeesik a határ része.”

• Szerint SP 30-102-99 „Tervezés és fejlesztés területén kis emelkedés ház”, a rajz kell alkalmazni a zóna határán, ahol helyet épületek. A határ menti területen a fő bejárata a behúzás 5 m, a többi határon 3 m. Jelöljük ezt a zónát egy vékony szaggatott vonal két stroke.

• Tömör, vastag vonal (7 mm) a határok a jövőbeli projekt - egy lakóház. A rajzon a telek behúzás méretei az épület falai a telephely határain.

• Jelöljük paraméterek oldalán a ház extrém hatású falak. A kiemelő kell, hogy több vékony (0,2 mm), dash-pontozott vonal. Axis rövid oldalán a ház jelöli levél szimbólumok és a tengely a hosszú oldalon a ház - digitális.

Ebben a formában a legegyszerűbb rajz otthon lehet, hogy már kész jóváhagyásra. Továbbra is csak a teljes műszaki és gazdasági mutatók. Rendszer nem szükséges, hogy túlterheli a rajzok, további melléképületek, amelyek tervezett építeni, mert az építési engedély nem szükséges.

Ellenőrizze áramkör szervezet része a tervezése szervezetek

Ha nem szeretné, hogy ásni a részleteket kidolgozása egy ilyen fontos dokumentum, a rendszer tervezési szervezet föld fogyaszthatók tervezése cég, a következő dokumentumokat:

• alkalmazása;
• jelenlegi fejlesztési terv szárazföldi (GPZU);
• dokumentumok másolatait cím földet;
• másolja leltár útlevelek föld, és a jelenléte példányban leltár tanúsítványok az épületek, építmények, ingatlanok, az építés alatt lévő földterületen található, vagy másolatok adatlapokon ilyen tárgyak fejtegetés;
• geopodosnova vagy toposemka kiválasztott terület határait (ha van ilyen);
• koncepcionális terv a ház (ha van ilyen);
• egy példányt a felmérés az üzleti (ha van ilyen).

Összeállítása után SPOZU és engedély megszerzésére építési egy ház a föld egyéni lakásépítés vagy LPH indulhat épületben.