A regisztráció feltételei a bérleti nem lakáscélú helyiségek
By lízingfizetések a nem lakáscélú helyiségek, ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a bérleti szerződés, ha más szabályokat nem a jogszabályban meghatározott.
A bérleti szerződés:
- Határozatlan ideig;
- Egy meghatározott időszak kevesebb mint egy év;
- Egy bizonyos ideig - egy vagy több évig.
A szabályok szerint megállapított a polgári törvénykönyv, az állam regisztráció szükséges a bérleti nem lakáscélú helyiségek, amelyek egyrészről a bérbeadó és a bérlő időszakra nem kevesebb, mint egy év.
Következésképpen az első két esetben az állami regisztrációs szerződés nem szükséges. Az utóbbi esetben, a szerződést lezártnak lehet tekinteni, és hatására az esemény egyes jogviszonyok a felek között csak a nyilvántartásba vétel időpontja.
Ebben az esetben, ha az előzetes feltétel nem teljesül az állami regisztráció, akkor a tranzakciót semmisnek minősül, és a bérleti szerződés - érvénytelen.
Azonban, ha a bérlő vagy a bérbeadó elkerülni állami regisztrációs szerződés, a másik fél a szerződés joga van követelni a bíróság kötelezheti riadnak oldalán terül a szerződést.
A joggyakorlat néha vannak kapcsolatos kérdéseket kifejezés meghatározását a bérleti a nem lakáscélú helyiségek. Viták elkerülése №66 Elnökség hírlevél megállapította, hogy a bérleti szerződés az első napon minden hónapban az év harminc (vagy harmincegyedik) napján az előző hónapban, a következő évben, van egy lejárati dátumot egy év. Következésképpen egy ilyen megállapodás hatálya alá kötelező állami regisztráció.
Így bérel tovább, mint korábban, hogy regisztrálja, ha azokat arra a következtetésre jutott egy évig vagy tovább.
Dokumentumok nyilvántartásba
Állami regisztrációs minden ingatlan ügyletek, beleértve a bérleti díj. Ez tette a területi nyilvántartó hatóság azáltal, hogy megfelelő bejegyzést a bérlet az egységes nyilvántartás, amely minden információt tartalmaz a jogok nyilvántartásba az ingatlan és tranzakciók vele.
Az adatbázis a része a regisztrált bérleti be kell nyújtania egy konkrét dokumentumok listája:
1. A bejegyzési kérelem a megállapodás;
2. A haszonbérleti szerződés a nem lakáscélú helyiségek, összeállított és kiadott megfelel az összes kötelező jogszabályi követelményeinek. A szerződést küld a regisztrációs hatóság a két (vagy több) eredeti példányban. Leggyakrabban adniuk az eredeti bérleti szerződés három példányban. Két másolatok után visszatért az állami regisztrációs a felek a bérleti nem lakáscélú helyiségek (mindegyik oldalon) és egy eredeti példányát marad bejegyzési hatóság forgalomba foglalkozó jogi dokumentáció;
3. Kataszteri útlevél bérelt nem lakáscélú helyiségek, ami azt jelzi, a méret a bérelt terület;
4. természetes személyek, akik részesei a lízing - a nemzeti útlevél vagy személyi igazolvány.
Ha az egyik (vagy mindkét) oldalán a bérlet nem lakáscélú helyiségek az egyetlen tulajdonosa van, be kell nyújtaniuk a regisztrációs hatóság azonosító kártya és egy igazolás arról, hogy a bejegyzés, mint egyéni vállalkozó.
A jogi személyek, amelyek a bérlő és (vagy) nem lakáscélú helyiségek a bérbeadó kell nyújtani bejegyzésre:
- alkotó okmányok;
- dokumentumot a kinevezését a rendező vagy a választások egyetlen végrehajtó szerve a szervezet (pl ülés jegyzőkönyvét részvényesek);
- Rend belépési igazgató (vezérigazgató) iroda;
- igazolás az állami nyilvántartásba a szervezet.
Ha a név a bérlő vagy a bérbeadó a következtetést a bérlet nem lakáscélú helyiségek regisztráljon áll megbízott szükség hitelesített meghatalmazást, hogy erősítse meg a hatóság a személy.
5. tervezett követelményeinek megfelelően a családjogi törvény (Art. 35. §. 3.) és a hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség), hogy bérbe nem lakáscélú helyiségek, amely egy közös tulajdonsága a házastársak, illetve egy nyilatkozatot hiányában az arc a családi kapcsolatok (magánszemélyek kiálló oldalán a regisztrált bérleti szerződés);
6. Az a tulajdonos engedélye a nem lakáscélú helyiségek, ami a tárgya az önkormányzati vagy állami tulajdon a következtetést a lízing, ha a bérleti szerződés megkötésekor vagy az állami tulajdonú egységes vállalati birtokló nem lakáscélú helyiségek az operatív irányítás és gazdálkodás;
7. Az átvételi díj befizetését igazoló összege a törvény által előírt.
Jellemzői az állam regisztráció a bérleti szerződés
Szólva a regisztrációs bérleti szerződések, meg kell jegyezni, hogy néhány szolgáltatás és jogi problémák merülhetnek fel a feleket a regisztráció során.
Állami vállalkozások csak akkor lehetséges tekintetében a bérleményt, amelyek megfelelően nyilvántartásba korábban elszenvedett bérlő jogot. Például lehetetlen regisztrálni egy hosszú távú bérlet a nem lakáscélú helyiségek, ami található az épületben, de nem helyezték üzembe, hiszen a jogot, hogy a helyszínen még nem vettek nyilvántartásba.
Nemrégiben egy bevett gyakorlat, hogy bekerüljenek az előzetes megállapodást az üzleti szervezetek, amelyben vállalják, hogy a jövőben kötni a fő szerződés bérleti nem lakáscélú helyiségek. Az ilyen előzetes megállapodás nem szükséges regisztráció.
Albérleti nem lakáscélú helyiségek másrészt kötött állami regisztráció, ha megállapítást nyer, az egy év alatt.
A törvény nem határozza meg a pontos időtartam, amely alatt a bérlő és a bérbeadó a nem lakáscélú helyiségek regisztrálnia kell a beleegyezésüket regisztrációs hatóság. Mindazonáltal a megállapodás hatályba lép csak a kézhezvételétől igazoló dokumentum az állami regisztráció.
Közti ütközések elkerülése érdekében a felek ajánlott azonnal a szerződés megkötése, hogy melyik fél és milyen időre van szükség, hogy a bejegyzés iránti kérelmet. A felvétel a megfelelő elemet a szerződést, és majd jöhet esetén megkerüljék a bérlő vagy a bérbeadó az állam regisztráció.
Betét, ha vásárol egy lapos - a formázási szabályok