A lakás ígéretet tett, hogy a bank 5 eladásra lehetőségek

Sokszor le a „varázsa” a jelenlegi válság (a növekedés a dollár, elbocsátások, bércsökkentés) vezethet arra, hogy egy pár évvel ezelőtt, a jelzáloghitel elviselhetetlen terhet. Options ki a helyzet, vannak különböző (egyikük -, kérje a bank nyaralás hitelt - a mi magazin írta nem is olyan régen), de az is előfordulhat, hogy nem tud meglenni nélküle „sebészeti beavatkozás” - eladásra, a jelzáloggal terhelt lakást. Hogyan kell csinálni minimális veszteség - járatos internetes magazin tudósítója Metrinfo.Ru tulajdon.

Jobb nem szükséges ...
Elad vagy sem - ez a kérdés biztosan nem egyike azoknak, amelyek választ ebben a cikkben. Minden ember úgy dönt, a saját, a saját, a feltételeket és körülményeket, a mélysége személyes pénzügyi válság. Azonban (ha még megfelelőnek ítélt bármilyen ajánlást), akkor jobb, ha nem erre. „Ahhoz, hogy eladni egy lakást csak akkor kell legalább, ha már valamennyi intézkedést a termelés a jelenlegi helyzet - mondja Tatiana Mikeeva igazgatója, a hitel osztály a természetes személyek, a Független Mortgage Iroda. - Ezt megelőzően határozatot, meg kell próbálnia, hogy új munkát találni, értesíti a bank és meg kell kérni haladékot belőle, megtudja, ha jogosult értelmében az állami támogatási programokat hitelfelvevők. "

„Próbálj meg minden lehetséges eszközt, hogy a lakás - a második és Olga Guseva vezetője Marketing Group of Companies” Domostroitel”. - Még ha szilárdan elhatározta, hogy eladja, de a helyzet lehetővé teszi, hogy ezt most, az én tanácsom az, hogy várjon, amíg a végén ez év vagy korai következő. Ebben az időszakban, a piac fogja tapasztalni akut hiány javaslatok, új projektek nem fognak megjelenni. És az egyensúly a kereslet és kínálat hatására ingatlanárak újra emelkedni. "

öt lehetőség
Folytatott konzultációt követően a szakértők azt találtuk, annyi, mint öt, milyen módon lehet eladni a jelzálog lakás. Ugyanakkor meg kell említeni, hogy - a maximális számát. Néhány javasolt technológia már létezik csak elméletben - nem fordul elő az életben. Mások olyanok, hogy nem akarja használni őket ...

Tehát, az első lehetőség -, hogy hívják klasszikus. Ebben az esetben a vevő pénz részben eladó, részben - a bank fizeti ki a fennmaradó része a hitel. „Nézzünk egy példát: .. eladott lakások, amelynek ára $ 100 ezer és a hitelállomány az adósság - $ 80.000 - mondja Tatiana Mikeeva (NBIC). - A vásárló határoz két különböző sejtek $ 80.000 és $ 20.000 - .. Az első összeg a bank, a második az eladónak. Lefektetése után a pénz széf a bank regisztrálási kérelmet nyújtanak szolgáltatást dokumentumok eltávolítása biztosíték a lakás és ugyanakkor regisztráció új üzletet. Mindkét tranzakció párhuzamosak. "

A harmadik út - a hitel saját iprodat lakásban. Tökéletes minden szempontból (nem kell még zavarta kapcsolat a bank), de hol jutunk a szükséges pénzt? A válasz két. Vagy, hogy meggyőzze a vevőt, hogy ezt az összeget az ügylet (ez a vevő, természetesen komoly kockázatot). Vagy az eladó, hogy kikerülje. Most, a válság ellenére meglehetősen jól fejlett fogyasztói hitelezés, és ha mielőtt a hitel visszafizetését maradt viszonylag kis mennyiségű ($ 20-30.000.) Ez lehet kölcsönözni. Igen, az új hitel - új kiadások, és a kamatok a fogyasztási hitelek nem vagy például több mint a jelzálog. De másfelől, ez lesz eladni a lakások szabad, nincs díj, de ez növeli az árat.

Negyedik módszer - vesz magának egy másik helyet, ahol élnek. A válság előtt, ezeket az ügyleteket hajtottak végre, mint általában, hogy „javítani”: a hitelfelvevők eladni lakásukat, és vesz egy sokkal kényelmesebb lakás, és a mérete a tartozás a bank, természetesen egyre nagyobb. Ma jelent meg az üzletet „le” ... Általában, ha a hitelező, voltak nehéz helyzetben van, magyarázza, hogy a bank, hogy a lakás eladja annak érdekében, hogy vesz egy házat szerényebb, és a kapott térítés ellenében bérbe, hogy kifizessék a tartozást - a bank, természetesen , hogy nem emel kifogást.

Egy ötödik út, ő az utolsó - Ne fizessen a kölcsön. Ő persze, vannak előnyei - nem kell semmit, minden erőfeszítés lesz a hitelező bank és a végrehajtó szolgálat. Hátránya azonban lényeges: a lakás kerül árverésre (ami önmagában nem jelenti azt, hogy nem lesz segítette ki a tisztességes áron), valamint az a tény szerencsétlen hitelfelvevő kell fizetnie egy hatalmas bírság összege, a bírósági költségeket, stb Általában a variáns annyira kedvezőtlen, hogy a normális emberek nem valószínű, hogy fontolja meg komolyan.

És mi ingatlanforgalmazók?
A legnépszerűbb műfaj ma ingatlanügynök a világon - a blues. A vezetői ingatlanügynökségek és a személyzet versenyezni siránkozás, hogy milyen nehéz a munka, elvesztette az ügyfelek, a bevételek csökkentek. Jelzálog eladók ebben a tekintetben, jól néz ki ügyfélkörét - ezek többek között, így motivált, hogy egy üzletet, hogy van sehol máshol. Logikus lenne azt feltételezni, hogy az ingatlanforgalmazók megpróbálja elérni ezt a réteget. A gyakorlatban ez nem ...

Ma az enyhén szólva, más. Demand meglazíthassuk lakás eladó általában nem könnyű. Jelzálog tárgy észlelt olyan körülmények között, „hibás” - eladni, ha ez lehetséges, egy nagyon jelentős kedvezményt. Ez azt jelenti, hogy még értékesítő egy lakást, vásárolt egy év és egy fél ezelőtt, akkor nem adják vissza a pénzt fizetett érte.

Röviden, ez jobb, hogy megpróbálja tartani a lakásban, a minden lehetőséget. Annál is inkább, ha az árak csökkennek, ahogy a történelem a piac mindig nem túl hosszú.