A jogok átruházása a lakás, engedményezés követelések
Előnyei és hátrányai a hozzárendelés
A különféle források szerint, a harmadik az összes tranzakciók ingatlan az új épületek Moszkva végezzük szerződés keretében megbízás. A projektek száma elején értékesítési magánbefektetők vásárolni egy lakást teljes blokkokat. Ezután a befektetők szed nyereség, így más vevők jogaikat a jövőben lakást készen a tárgy (és a növekedés négyzetméterenkénti ár). Azonban a vagyontárgyak elidegenítésére lehet a személyi körülményeket a befektető. Mindenesetre a feladat nem vitatott legitimitását, ha a műtétet az egyik legitim áramkörök használt ingatlan (MPC, PO, HBC). Apartmanok értékesített megbízás, a legtöbb esetben olcsóbb felajánlott ingatlan a fejlesztő, valamint ház regisztrációs tulajdonjogok.
Egy személy vásárol lakást a feladat, meg kell értenünk, hogy miközben az átvitel nem csak a résztvevők jogait megosztott építési, hanem kötelességeik is vannak, és ami a legfontosabb, a kockázatokat, amelyek társított elkövetett gátlástalan fejlesztők. Ezért a vevő alaposan felülvizsgálja az összes elemet a szerződés, figyelembe véve a tervezett idejét üzembe a valós helyzetet az építkezésen. Objektív értékelését minden körülmények között az ügylet segít elkerülni a lehetséges kockázatok, vagy legalábbis morálisan készíteni (lásd. „Mit lehet tenni, ha a vásárolt a befejezetlen?”).
Mit kell a vevő tudja?
- Ha a kijelölés fel kell tüntetni, hogy milyen típusú az eredeti szerződés, amelynek értelmében a lehető tulajdonjogának átruházása a jogszabályi követelményeknek.
- A dokumentum kötelező rögzítése az összeget és a fizetési eljárás, különben a tranzakció lehet ítélt illegális.
- Vevő személyesen kell ellenőrizni a jelenlétét megengedő dokumentumokat a fejlesztő elvégzésére munkák.
- Szerződés jogok kiosztása a követelés kell közjegyző által hitelesített.
- A vevő értesíti a fejlesztő a tranzakció, függetlenül attól, hogy a feltétel kikötött az eredeti szerződés, vagy sem.
„A törvény szerint, hogy koordinálja a jogok átruházása a jövőbeni lakás egy fejlesztő vevő nem kötődik”
A gyakorlatban azonban ez jobb, ha írásos bizonyítékot hozzájárulásával a fejlesztő. Tilalom fejlesztő követő jogok lakások az új épületek ellentétes a hatályos jogszabályokat. A törvény szerint, minden résztvevő közös építési lehetőség van a szerződés megkötésére átengedés, ami jön attól a pillanattól kezdve a regisztrációs és állami regisztrációs TÉSZ marad aláírásához okirat átadása.
Hogyan kell alkalmazni a feladat a fejlesztők?
Tedd a fejlesztők nincs formális korlátozások szabadságának jogát ügyfelek szerződő engedmények lakás jogokat. Ez azonban nem akadályozza meg őket, hogy működjenek a saját valós helyzetet. Sok fejlesztő, a szerződés aláírása primer befektető a dokumentum meghatározza az eljárás kötelező bejelentés esetén eladása egy lakást a feladat a követelés. Általános szabály, hogy a fejlesztők kell adni írásban a tény, hogy a megbízás legkésőbb 10 napon az állami nyilvántartásba az új szerződés.
Néhány vállalat vesz egy határozottabb álláspontot ebben a kérdésben előírásával a szerződést az elsődleges vevő a lehetetlensége feladat. Ez megakadályozza, hogy a dömpingellenes mire játékosok, a befektetők, és tartott egy fajta „face control” végrehajtása során a tárgyak a prémium ingatlan. Nincs zavar, ha a dokumentumok feldolgozását, és csökkenti a hibalehetőség. Fejlesztő cég tudja kerülni sok probléma.
Need for kötelező egyeztetés a fejlesztő megbízás nyilvántartások pillanatában szinte minden szerződéseket kötött részvény. A gyakorlatban, a fejlesztők csak ritkán tagadja ügyfeleik eladni lakásukat az építés időszaka, azonban a cégek igényelnek a kötelező megfizetése teljes költségét a szerződést. Ahhoz, hogy korlátozza a megbízások száma a fejlesztő növeli a szolgáltatás költségét.
Kívánatos, hogy az ügylet a jogok átruházása a lakást fejlesztő viselkedik, mint egy harmadik fél. Ebben az esetben a vevő kell ellenőrizni, hogy mennek a dolgok az elvárás egy lakást az elsődleges befektető a fejlesztő.
Megjegyzés: a pénzügyi kérdések
Az üzlet a jogok átruházása a lakás az épület adóköteles kifizetés, amelynek a törvény illeti, az első befektető. Az érték az adó kiszámítása a teljes összeget a tranzakció, és nem a mennyisége közötti különbség a beruházások és a méret a feladat. Sok esetben a változó pénzügyi kötelezettségek első vásárló a vállán az új tulajdonosok részére történő. Konszenzus a pályázati folyamat, a kéz, általában egyetértenek abban, hogy megosszák a költségeket egymás között egyenlő arányban.
A szerződés engedményeket kell, hogy tükrözze a tényleges költségeket a tranzakció, mert attól függ, mekkora az adó levonása a tulajdonosokra, akik számíthatnak, ha vásárol egy lakást. Ez is tükrözi a valós ár a tranzakciós fontos a bemutatását állítja, hogy a részvételi építkezéshez.
„Minden buktatókat, ha csinál tranzakciók jog átruházásából követelmények egy anyagi szempontból az érintett felek”
Problémák léphetnek fel, ha az elsődleges beruházó elhallgatás tény részleges fizetés egy lakást DDU. Továbbá, az első vásárló nem tudja megmondani, hogy a lakás ígéretet tett, hogy a bank. A regisztrációhoz átadását szerződés valamennyi terhet el kell távolítani. Egyetértésben egy új befektető a tartozás a kölcsön lehet újra rá. A szakértők tanácsot végül számított szerződés szerint a feladat a bejegyzését követően.
A szerződés aláírásával és a regisztráció, akkor a vevőnek kell laposan a kezében a következő dokumentumokat:
- a fő szerződés, amelyben egy hozzárendelési;
- megerősítését kifizetést a szerződés
- átvitelének a fent említett dokumentumokat;
- megerősítését hozzájárulását a hozzárendelés az építtető;
- Az eredeti szerződésben legyenek rögzítve.
Vásárlás lakások a szerződések alapján a megbízás nem veszíti el jelentőségét a közeljövőben. Ilyen szempontból magyarázható jelenléte nagyszámú befektető, kihasználva a ingatlanszerzés a korai szakaszában az építés. Ezen kívül a nagy százaléka a vásárlók, a változó a döntést, hogy vesz egy lakást az új épületek építése különböző okok miatt egy magán jellegű.