A haszonbérleti szerződés számviteli és adózási kérdések
A Pénzügyminisztérium annak pontosítások ismételten megállapította, hogy a törvény a szolgáltatásnyújtás bérlése ingatlanok nem kötelező elsődleges dokumentum és előkészítésre van szükség. Azonban egy pár hónappal ezelőtt, számolás szakértő vett az ellenkező véleményen, rámutatva, hogy a szükségességét, hogy a jogszabály az elvégzett munka alapján a bérleti szerződés. Hogyan lehet ebben a helyzetben, a könyvelők? Tehát szükség van-E dokumentum összeállításáért? A cikket, megtudhatja a választ erre és más sürgető kérdésekkel. Például a jogi vonatkozásait lízing ingatlan, valamint az eljárás adózási és számviteli jövedelem bérlő és a bérbeadó.
Belső ellenőrzés vezetője cégcsoport „BEST. Property Management "
Általános rendelkezések bérlet
Általános szabály, hogy az irodabérleti díjak kifejezés egy vagy több szoba az épület használható irodai célra. Az 1. bekezdés szerint a 130. cikk a Polgári Törvénykönyv, hogy az ingatlan (ingatlan) minden, ami szilárdan csatlakozik a földre, azaz a tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az épületek, építmények. Így egy külön helyiségben az épület az ingatlan.
Az, hogy a megkötése és az ingatlan bérleti szerződés szabályozza mind általános rendelkezései a Polgári Törvénykönyv, a bérleti foglalt fejezet 1. szakasza 34 „Lízing”, és a szabályok 4. bekezdés, amely szabályozza a bérleti épületek és építmények. Ebben az esetben elsőbbséget élveznek 4. bekezdése szabályainak 34. fejezet a Ptk, mivel azok különleges kapcsolatban az általános szabályokat. Ezek a szabályok teljes körű alkalmazását, és bérbe az egyes szobákat.
A bérleti szerződés, mint bármilyen tranzakció legalább az egyik fél olyan jogi személy, csatolni kell egy egyszerű írásos formában (cop. 1 p. 1, Art. 161. a Polgári Törvénykönyv).
A szerződés értelmében a bérleti egy épület vagy szerkezet a bérbeadó vállalja át az ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra a bérlő épület vagy szerkezet (para. 1, Art. 650 a Polgári Törvénykönyv). Az átadás egy épület vagy szerkezet által a lízingbeadó és annak elfogadása a bérlő által hajtják végre, a cselekmény átutalással vagy más dokumentum átadása a felek által aláírt (Art. 655 a Polgári Törvénykönyv).
Megszűnésekor a bérleti bérelt épület vagy szerkezet vissza kell szolgáltatni a bérbeadónak a szabályok betartásának eredő átviteli egy épület vagy szerkezet a bérbeadó a bérlő.
Szerint cikk 1. bekezdése 654 a polgári törvénykönyv, a szerződéses bérletben egy épület vagy szerkezet tartalmaznia kell az összeg a bérleti díj. Ennek hiányában a felek által egyeztetett írásban a feltételeket a bérleti díj összegét a bérleti egy épület vagy szerkezet nem jön létre. Ebben az esetben, ha a fizetési kiadó, vagy az épület szerkezete a szerződésben rögzített egységnyi területen egy épület (építési), a bérleti díjak alapján határozzák meg a tényleges átutalt összeg a bérlő az épület vagy szerkezet (3. o. Az Art. 654 a Polgári Törvénykönyv).
A gyakorlatban a bérleti díj összegét bérletével a legtöbb esetben az iroda székhelye a következő: egy bizonyos összeg a bérleti díj havonta vagy évente négyzetméterenként.
Regisztráció megállapodás
A gyakorlatban a bérleti szerződések külön helyiségek, annak érdekében, hogy elkerüljék a felesleges szóváltás, hogy regisztrálja a szerződést, a legtöbb esetben, de nem kizárólagosan, egy évnél rövidebb; leteltével a szerződés egy új megállapodás megkötését.
Cikkével összhangban 19,21 kódex közigazgatási szabálysértések elmulasztása a megállapított eljárással állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele kiszabható közigazgatási bírság a jogi személyek 30-40 é-syach rubelt.
Végrehajtási dokumentumok számára történő kifizetések költségeinek
A gyakorlatban, ha bérlése egy tulajdonság gyakran felmerül a kérdés: mi az elsődleges dokumentumok megerősítik a jövedelem a bérlő és a bérbeadó szükséges költségeket? Vajon a földesúr alá kell írnia havonta a bérlő cselekmény kivitelezett munkák (szolgáltatások)? A nagy üzleti központok, ahol a szám több száz bérlők, aláírásával mindegyikre „Act szolgáltatásokat nyújtó helyiségek bérléséhez” igényel sok időt és munkaerőt. Azonban könyvelők bérlő cégek néha aggódni, hogy van ok tulajdonítani a bérleti díj költségként számviteli és adózási jelentések hiányában egy ilyen aktus? Próbáld megérteni.
A Ptk bérleti viszonyokat szabályozza 34. fejezet, és a helyzet a fizetős szolgáltatások - a feje 39. cikk 2. bekezdésének 779. A Ptk magyarázat, hogy a szabályok 39. árucsoport alkalmazható olyan szerződésekre, a távközlési szolgáltatások nyújtására, az orvosi, állatorvosi ellenőrzés, tanácsadás és információs szolgáltatások , képzési szolgáltatások, idegenforgalmi és egyéb szolgáltatások. 34. fejezet nem tartalmaz semmilyen utalást arra, hogy az egyes rendelkezései a bérleti szerződések egy szolgáltatási szerződés lehet alkalmazni. Következésképpen a bérlet nem szolgáltatás, hanem egy külön fajta üzleti.
Ezek az okok fordulnak elő szervezetek, függetlenül attól, hogy aláírták a cselekmény fogadása és továbbítása szolgáltatások, annál, hogy az a követelmény, hogy a készítmény cselekmények fogadása és továbbítása szolgáltatások formájában bérleti vagy adótörvény, sem a számviteli jogszabályok nem írnak elő. "
Míg a FNS nevű bérlés, mégis elismeri, hogy a szerkesztési kétoldalú jogi aktus nem szükséges.
Ami a kiadását számlákat a bérlő, a hagyományos számla bérleti kiadott utolsó napján minden hónapban.
Bevételek és ráfordítások a tulajdonos. Számviteli és az adózás
számvitel
A hozzáadottérték-adó
Ha a bérbeadó a áfafizető, a jövedelem a bérleti díj és a kiegészítő szolgáltatások áfa (cop. 1 p. 1, Art. 146. adótörvény). Ha a bérlő a tér egy külföldi állampolgár vagy külföldi szervezet, amely Magyarországra akkreditált, a bérleti díj nem lesz áfa (Sec. 1, Art. 149. adótörvény).
Nyereségadó
Jövedelem ingatlan bérbeadásából rögzítik értékesítéséből származó jövedelem, ha a bérleti helyiségek a fő (vagy egyik fő) aktivitás (para. 1, Art. 249. adótörvény). Más esetekben, ezek a nem-üzemi eredmény (n. 4, v. 250 RF).
A szervezetek részt vesznek a bérbeadását iroda rendszeresen, mint általában, vannak különböző költségeket. Ezek közé tartoznak:
- közüzemi költségek (energia díj, víz hő-ellátás keretében kötött szerződések közvetlenül ellátó szervezetek vagy subsubscriber az összekötő hálózat (tétel 545 CC RF).);
bérlő költségeit. Számviteli és az adózás
Nyereségadó
A bérlő kapcsán az iroda bérleti költségek is felmerülnek. Beszéljünk néhány közülük.
A számviteli lesz a következő kiküldetés:
Az eljárást a HÉA megfizetése a bérleti állami tulajdon
Ha a tulajdonos (és az ingatlan tulajdonosa) állami szervek, a helyi önkormányzatok és a kiadó bérelt állami tulajdon (szövetségi tulajdon, az ingatlan a tantárgyak magyar vagy önkormányzati), a lízingbevevő válik az adó szert és köteles kiszámítani a HÉA-alap (Art. 161. adótörvény) . 3. bekezdése a 161. cikk, az adóalap meghatározása a bérleti díj összegét, figyelembe véve az adót. Az adó alapja határozza meg az adó szer külön-külön bérelt vagyontárgyak. Ebben az esetben az adó megbízottak bérlők, akik kötelesek kiszámítani, visszatartani a kifizetett jövedelem a bérbeadó, és fizeti a költségvetés megfelelő adó összegét.
A fizetendő adó összege a költségvetési számított és fizetett adót szerek teljes képernyő (4. o., V. 173 RF). Ahol maradékok adókötelesek kifizetett összeg az ügyfelek - adó szerek dokumentumok alapján igazolja a adófizetés összegek (tárgy 171 RF NC.).
A jogot, hogy ezeket a levonásokat vásárlók - adó ügynökök, akik regisztráltak az adóhatóság, és jár az adófizető. Az 1. bekezdés szerinti 172. cikke adótörvény az adó levonások alapján dokumentumok megerősítik a fizetési összegek az adó által visszatartott adó szerek.
Éves lízingdíjak tartalmazzák az ÁFA 23 600 rubelt. havonta. Az áfa összegét át a költségvetést, ugyanakkor a bérleti díj.
Tartozik 20 Credit 26 76-20 000 rubelt. - elhatárolt bérleti díj egy hónap;
Tartozik Követel 19 68 / A - 3 600 rubel. (. 23 600 rubelt x 18/118%) - felszámított HÉA bérleti;
Tartozik 76 Credit 51-20 000 dörzsölje. - elengedte a bérleti díj egy hónap;
68 terhelés / jóváírás 51 A - 3 600 rubel. - szerepel az áfa a költségvetést (feladatainak ellátására adó szer).
Ugyanebben a hónapban, körülmények merültek készítésére áfa levonható, amint azt kiküldetés: