A beruházások az épületek, hogyan kell befektetni

Képzeljünk el egy olyan helyzetet: van szilárd megtakarítás összege több millió rubelt, amelyeket a következő alkalommal, amikor nem akar. Ezek az alapok tudunk bankszámlára vagy egy tárolt „a matrac alatt”, de aztán fokozatosan elveszíti értékét az infláció miatt. De van egy út, amely lehetővé teszi, hogy ne csak mentse el a pénzt, hanem növeli őket - ez egy befektetés az új konstrukció.

Mi a beruházás az épület és mik az előnyei?

A beruházások és az építőipar - a lehetséges kockázatok

Adtak utat, hogy dobja a források egy hátránya. Mint minden befektetés pénz a lakásberuházások van a kockázatokat, amelyek hasznos tudni:

• Késések és elmulasztott határidőket. A fő fejfájásos azok számára, akik úgy döntöttek, hogy egy új épületet, akkor késhet üzembe. Az építkezés önmagában megköveteli a magas szakmai szervezetekkel, és nagyon függ az emberi tényező. Hibák dolgozók, baleset, balesetek, bontása ellátás anyagok - amelyek mindegyike tudja nyomni a határidő a kész haza. Ebben az esetben a becslések szerint minden héten késleltetés csökkenti a hozam 0,01%.
• A csőd az építési vállalat és a fagyasztás építése.
• Csalás - nem is olyan régen gyakori volt az esetekben, amikor a bűnözők kap pénzt a befektetők eltűntek. Legjobb esetben is csak csalt betétesek elkészített alaphoz sikerült épületek, és a legrosszabb - Telek létezik csak papíron.
• Bontási, a ház. Egyes cégek kezdik vonzani beruházás az építési, amely nem a teljes csomag dokumentumok a lakásépítés vagy egyszerűen megrendelheti illegálisan. Ebben az esetben, ez az igazi épületlebontási bírósági határozattal.
• Hibák és rossz minőségű munkát. Már említettük, hogy az építési erősen függ az emberi tényező. Ha a vezérlés tevékenysége felett a munkavállalók és a művezetők nem volt elegendő, a befektetők szembe a tény, hogy a minőségi ház nem felel meg az elvárásoknak. Ez ahhoz vezet, hogy egy csepp érték és hozam veszteséget.
• Előre nem. Az objektum beruházási veszhet esetén az ellenségeskedések, földrengés vagy más természeti katasztrófa.

a tartalom ↑

A beruházások az új épületek - hogyan juthatunk jövedelem

Szóval úgy döntött, hogy fektessenek be az egyik lakótelepek. És milyen módon lehet, hogy a profit a jövőben lakás vagy a ház? A legnépszerűbb módszer - viszonteladás.

Action rendszer nagyon egyszerű, sőt primitív:

1. Ön részt vesz a közös megépítése pénzt befektetni, amikor a ház csak egy gödör vagy alapítvány.
2. Várjuk 2-3 év, amíg minden készen áll.
3. Az általunk forgalmazott lakások piaci áron és minden építési investitsiiopravdalis, és kapsz egy jó eredmény.

Egy másik módszer a kereső lehet bérleti lakások felvétel. A hozam ebben az esetben sokkal kisebb, de a pénz mehet szó évtizedekben. Ebben az esetben kétféle módon hatékonyságának növelése az ilyen beruházások:

• Nyaralás kiadó ingatlan. Nem feltétlenül, hogy egy lakás hosszú távra kiadó ez a pár nap hozhat neked sokkal több jövedelmet. De itt is vannak kockázatok: a lakótér lehet egy ideig nem vagy gondatlan bérlő tud okozni súlyos testi sértés, és hagyjuk.
• Követési az ingatlanpiacon. Tegyük fel, hogy a telekvásárlás egy lakás, és kap egy kis jövedelem bérli. Azonban mindig van lehetőség, hogy eladni egy házat bármikor. És ha követik a trendeket és a „fogás” az ingatlanpiacon, amikor a költsége négyzetméterenként emelkedik jelentősen - egy lakást lehet eladni egy jó eredmény.

Befektetés az új épületek generál, és a kevésbé nyilvánvaló előnyeit. Fektessen be a lakásépítés, akkor élni benne magukat, és kap egy lakást áron lényegesen kisebb, mint a piacon. A megtakarítások egy értelemben is a jövedelem.

Most itt az ideje, hogy meghatározza a tárgy beruházás. Ez lehet akár sokemeletes lakóházak, egy kis emelkedés ház vagy házak. a tartalom ↑

Befektetés sokemeletes épületek

• Nagy kényelmes nappali. Minőség „felhőkarcoló” fel tud ajánlani a lakosok egy kényelmes lakás, egy szemeteskuka, jó parkolási, vonzó megjelenés, szilárd tető és még sok más, ami eladja egy lakást az épületben jó pénzért, és indokolja befektetési ház.
• élet. Megfelelően tervezett és épített egy lakóépület képes állni évtizedekben.
• Infrastruktúra. A legtöbb magas emelkedik épülnek a városban, és sok - a helyén egy korábbi lebontották a régi és romos épületek. Ez azt jelenti, hogy melléjük már utak, iskolák, óvodák, üzletek, kórházak és más alapvető polgári infrastruktúra.

Javítsák a jövedelmezőséget, a szerződés építési beruházás kell kötnie a lehető leghamarabb, lehetőleg közvetlenül a kezdete után az eladások. Ebben a szakaszban, az árak alacsonyak, ami azt jelenti, hogy a beruházás megtérülése a jövőben magasabb lesz.

De ennél sokkal fontosabb, hogy válassza ki a megfelelő befektetési lehetőség, hogy végül kap egy házat vonzó a vásárlók magas költség négyzetméterenként. Ne feledje, hogy az ára egy lakás áll nemcsak a térség, hanem azért is, mert számos különböző tényező. Hogyan ne veszítse ezen a ponton, és kiválasztani a leginkább méltó lehetőség, hogy fektessenek pénzt?

Fedezze fel a helyet az épület és a környező környéken. Képzelje magát a helyén egy potenciális vevő, fontos lenne az Ön számára? Hogy van-e egy iskola mellett, egy óvoda, egy jó áruház, amennyiben a klinikára, hogy a házban vagy a garázsban szövetkezeti messzire, hogy mennyi idő teljen el a tömegközlekedési vagy metró? Ezeket a tényezőket kell figyelembe venni.

Tudja meg, mi a tervek szerint épült a területen. Ha ez a bevásárlóközpont - jó, közelsége adhat egy kis előnyt a négyzetméterár. És ha működik - ez a másik, nem valószínű, hogy valaki hajlandó lesz fizetni a jó pénzt egy házat egy helyen rossz ökológia.

Mielőtt a befektetési épületekben az egyik vagy másik építőipari vállalat, tapasztalt befektetők tanul a múltbeli projekteket. A legjobb módja, hogy ezt - megkérdőjelezni a bérlők, akkor pontos és díszítés meséljek a előnyeiről és hátrányairól otthonaikat.

By the way, a tapasztalat. Ha befektetni az épület egy új termék - nem felesleges, hogy segítségével egy ügynökség vagy már dolgozott ezekkel a barátok és ismerősök. Szóváltás és a költségek ebben az esetben mentheti meg a jövőbeli problémákat. a tartalom ↑

A beruházások alacsony toronyház

Egy alternatíva a sokemeletes felhőkarcolók ma jelenik nyaraló falu és házak épülnek a városban vagy annak közelében. A fő előnye, befektetés alacsony nő építése - megszerzése kiváló minőség és a kényelem magánlakások vidéken egy jó ökológiai környezet. És most, sokakban él a saját otthonukban, és tiszta levegőt belélegezni, nem mérgező kipufogógázok autók és gyárak.

Itt helyszín kiválasztásának kritériumai beruházások némileg eltérnek azoktól, amelyek léteznek magas emelkedik a városban.

• Először is, a lakossági ingatlanok és házak nagy értékű ökológiai környezet és a festői vidéken. Ház a bankok a folyó kerül sokkal drágább.
• Másodszor, különösen akut közlekedési probléma - a gyorsabb és kényelmesebb lesz az utazás egy üdülőtelepen a városban, annál jobb. És ez attól függ, hogy a közlekedési helyzet a bejáratnál, a torlódás és a rendelkezésre álló közúti és közlekedési csomópont.
• Harmadszor, meg kell tudni, hogy a jövőben lakóépület védett, hogy van-e felül található lakások egyéb tárgyak, mint például a gyermekgondozás vagy a vásárlást.

De ami a beruházások az új épületek, mielőtt pénzt fektet az építési házak hasznos lesz többet megtudni a múlt, a vállalati fejlesztő a projekt, és ha lehetséges, hogy a segítségével képzett szakemberek vagy tapasztalt emberek. a tartalom ↑

A kockázatok csökkentése a beruházó

Hogy, hogy nem kap fogott a horogra a csalók és gátlástalan ingatlanfejlesztők? Van néhány dolog, amit meg kell figyelni, hogy mielőtt aláírja a szerződést építési beruházás. Odafigyelni rájuk, akkor mentse magát a csalásokkal szemben.

• Korábbi cégek. Minél több és családi házak előtt épült, annál biztonságosabb lesz a lakossági beruházások .Ha érdemes befektetni, amit a cég már tapasztalata. Ha ez szakosodott a ház közösségek, akkor a befektetés egy új épület, sokemeletes ugyanaz a cég kockázatos lehet.
• Hírnevét. Befektetési és Építési felelős, és bízni a pénzüket senki nem akar egyet. Mivel vizsgálat előtt, ugye ezt építő botrányok vagy problémák a törvény. A leggyorsabb módja, ha ezt az interneten keresztül - ha az a cég neve a hírekben negatív fényben, találjuk ezt a hírt nem lesz túl nehéz. Nem lesz baj, és interjút hozzáértő emberek - hirtelen tisztában vannak, ami ismeretlen a nagyközönség számára.

• Ügyeljen arra, hogy kérdezni, hogy a fejlesztőnek beruházás megvalósíthatósági tanulmány tartalmazó dokumentumok befektetési céljait, a várható hozam és a gazdasági haszon, az alapvető építészeti megoldások és a kiválasztásának indoklása a projekt helyszínének és a lakóépület.
• Hogy a munka. Ne felejtsük el, hogy látogassa meg az építkezés - Ön, mint egy befektető, akkor minden joga. A lány látogatása legyen óvatos szemmel a részletekre - mi a munka tempója, ha van a helyszínen berendezések, valamint hogy az anyagok eltávolításával. Továbbá arról, hogy nincs menekülés a befektetők, akik megpróbálják eladni életterének esetleges ár, csak vissza a befektetett források.

a tartalom ↑

Mi indokolja a beruházás az építési

Mivel ez a dokumentum is nagyon fontos, hogy minden potenciális befektető, mielőtt a befektetési döntéseket kell tanulni, hogy részletesen és értékelje a lehetséges kockázatokat.

Összefoglalva, azt kell mondani, a helyes megközelítés, hogy az ügy, és figyelembe veszi az összes árnyalatokat és befektetési kockázatokat lakásépítési rendkívül előnyös. És ha a konkrét esetben a befektetés, ha egy kezdő, az első dolog, amit meg kell figyelni az ingatlan piacon.