Lapos részletekben vagy jelzálog, hogy a nyereséges

Vásárlás egy lakást hiányában a szükséges mennyiségű pénzt lehet kétféleképpen részletekben az építtető és a jelzálogbank. Minden lehetőség megvan a maga előnye és hátránya. De ez még mindig jobb: a jelzálog bank vagy törlesztésre az építtető?

Jelzálog - bankkölcsönt biztosított a megvásárolt lakás. Ahhoz, hogy ezt meg kell, először megy a bank, akkor jobb, néhány egy időben. Miután a kapott információt a követelmények és a kibocsátási feltételei, a hitelfelvevő állítja, dokumentumok és választ kap a hitelező.

Ha vásárol egy lakást egy új épület egyik jellemzője. Ha a ház még nem helyezték üzembe, nem minden pénzintézet hitelt nyújt. Egy ilyen helyzetben szükség van, hogy megtanulják a fejlesztő, hogy pontosan mi a bankok működik. Leggyakrabban ez a bank, amely finanszírozta a kivitelező cég, és hívják fel a további forrásokat, hogy a fejlesztő, egyéni hitel kiadott kedvezményes feltételekkel.

Ha pozitív döntés a bank dokumentumok által benyújtott ingatlan. A lista is ad a hitelező. Ennek alapján az ellenőrző dokumentumok van rendelve a tranzakció dátuma. A szerződés aláírása után az értékesítés vagy a tőkerészesedés és regisztráció a jelzálog (záloga tulajdonjogok), a hitelfelvevő lesz a tulajdonos a lakás, és kifizeti a havi részletekben a bank.

előnyei jelzálog

Jelzálog egy népszerű módja a házban. Ez sok előnye van, melyek a következők:

• Minimális előleg. Vannak bankok, kiadja a hitel összegének 90% -át a vételár, és a rendelkezésre pótlólagos fedezet, akkor vegyél egy otthon nélkül saját források.
• Hosszú távú hitelezés. A pénz nyerhető egy 30 éves időtartamra. Ez lehetővé teszi, hogy visszafizetni az adósságot viszonylag kis fizetések. Sok családok átlagos jövedelme engedheti meg magának egy ilyen kölcsönt.
• A lakás azonnal hívni a neve a tulajdonos. Csak Rossreestre a rekord, hogy ő terhelt jelzálog. De ez nem ró a felhasználás korlátozása, amellett, hogy hajlam, hogy a teljes hitel visszafizetését.
• A határidő előtti visszafizetés lehetőségét. A törvény tiltja, hogy a hitelszerződés kikötés, amely nem teszi lehetővé a hitelfelvevő részben vagy teljesen visszafizetni az adósságot idő előtt (de lehetnek korlátozások összegét és ütemezését a korai visszatérés).

Között jelzáloghitelezés hiányosságokat lehet azonosítani:

• Bank követelményeknek. Természetesen vannak olyan pénzügyi intézmények szigorúbb követelményeket, vagy hű, de korlátozások életkor, jövedelem, stb A vonzó feltételek, a bank lesz szigorúbb megközelítést a hitelfelvevő. Kap pénzt, anélkül, hivatalos jövedelem csak akkor lehet fizetni, legalább 50% -a, a ki a zsebéből. Más esetekben a hitelfelvevő kell azokat a dokumentumokat megerősítve fizetőképességét.
• Kamatláb. Abban a pillanatban, hogy ez olyan szinten, hogy a 20 éves jelzálog hitelfelvevő fizet 2-3 az ár. Nehéz megtalálni a sebesség kevesebb, mint 10% -át évente.
• Hosszú felülvizsgálatát. Bár sok bank állapítsa alkalmazásának lehetőségét közvetlenül a bank honlapján, de a gyakorlatban ez nem mindig lehetséges. Potenciális hitelfelvevő általában több mint egy alkalommal, hogy látogassa meg a bankfiók, amíg a bank a határidőt a tranzakciót.
• További költségek. Amellett, hogy a fizetési az első részlet, a hitelfelvevő kell fizetnie a közjegyzői költségek, biztosítási díjak és a banki szolgáltatások.

Részletfizetés az építtető

Szinte minden építőipari cégek saját programokat részletben az ügyfelek számára, akik nem tudják fizetni egyszerre egy lakást. Mert a design elég, hogy aláírja az adásvételi szerződés vagy a szerződés a saját tőke, amelyet külön felsorolt ​​tételek a halasztott fizetéssel és ütemezett fizetés. A tulajdonhoz való jog (tulajdonjog) lehet kiadni bevezetése után az első mennyiség és miután a teljes település.

Előnyei Leasing

Részletfizetési számos előnye van, hogy vonzóvá sokak számára, akik szeretnék vásárolni egy új otthon:

• feldolgozási sebességet. Alkut lehet 1-2 látogatók néhány napig. A vevő kiválaszt egy lakást, hogy fenntartja azt. Az eladó előkészíti a szerződést, és az üzlet.
• A minimális mennyiségű dokumentumokat. A legtöbb fejlesztő megkérdezi, hogy csak egy útlevelet. Nem kell, hogy információkat gyűjtsön jövedelem, erősítse a foglalkoztatás, keresse kezesek vagy co-hitelfelvevők.
• Lehetőség, hogy vesz egy lakást, még a negatív hitel történelem. A legtöbb cég nem ellenőrizheti a leendő vásárló vagy minimumra korlátozódik teszt.
• Alacsony kamatláb. A szokásos díjat az ilyen szerződések alábbiakban a bank. Részletfizetések állíthatjuk elő 2-3%. És ha az élet apró, akkor kamatmentes.
• A hiánya az ezzel járó költségeket. A fejlesztő nem kell regisztrálni a vagyonbiztosítás és az egyéni biztosítási szerződés.

Ugyanakkor, ez a módja megszerzése területén számos hátránya van:

• Nagy az első részletet. Mérete általában szinten 30-50%.
• Rövid távon. Részletfizetési általában csak 1-3 év, ritkán találni ajánlatok akár 5 év.
• Nagyobb fizetések, amelyek eredményeként egy kis ideig.

Ha így egy ilyen megállapodás szükséges, hogy fordítsanak különös figyelmet a lehetőségét, hogy a fejlesztő, hogy módosítsa a költsége négyzetméterenként. Mivel a hitelfelvevő nem teljesen vettem egy lakást, néhány vállalat engedheti meg magának, hogy növelje a költségek ház helyezve egy ilyen elemet egy burkolt formában az adásvételi szerződést. Ez azzal magyarázható, hogy a növekedés az árak építőanyagok, további tereprendezés, ami nem volt előre megadni. Ennek eredményeképpen az ügyfelek fizetni sokkal több, mint amire számított.

Hogy jobban megéri?

A világos választ arra a kérdésre, hogy melyik a jobb, hogy vesz egy lakást részletekben vagy jelzálog, természetesen lehetetlen. De ezek előnyeit és hátrányait, arra lehet következtetni, hogy a jelzáloghitel-kamatok, hogy egy ügyfél, aki nem rendelkezik a lehetőséget, hogy fizetni nagy előleget, és azt szeretnék, hogy hitelt a hosszú távon. Meg kell érteni, hogy a hitelező fogja kérni, hogy egy meglehetősen nagy csomag dokumentumok.

Ha a hitelfelvevő hajlandó fizetni legalább a felét a költségek ház egyszerre, és fizeti a havi a többi nagy fizetések, akkor lesz érdekes részlet az építtető. Ez fogja megmenteni a kamat és a kapcsolódó költségeket.

Nem szabad elfelejteni, a kockázatot, hogy a fejlesztő nem fejezte be az építkezést. Ha a vevő a kibocsátott jelzálog és fizetett a lakás, amely a végén nem kap, akkor a probléma megoldása érdekében a bank szinte lehetetlen. Ennek eredményeként, a vevő nélkül maradt fedél és nagy hitelt.

Ha így törlesztésre, a szerződés előírhatja, hogy a végleges kifizetés az üzembe helyezés után. Ez csökkenti a kockázatot a pénzügyi veszteség a vevő.

Mindkét megoldás igényel vásárlási gondos előkészítés, beleértve konzultációt egy ügyvéd. Ez segít elkerülni a kellemetlen helyzeteket a jövőben.