Keys a lakásban - a horizontot - sajtó munka

„Minden szegény családok elégedetlen a maga módján” - ez a befejezetlen és a betétesek. Becsapott ingatlan befektetők, új otthonok nélkül gáz- és végtelen transzferek háromlábú. Az elmúlt évben a moszkvai regisztrált 11 ilyen elhúzódó, és a külvárosban - 121. Itt az ideje, hogy megtudja, milyen támadást, és hogyan kell harcolni.

Egy pár hónapos késéssel - ez így van, virágok. Elhúzódó nevezett tárgy, melynek építése van fagyasztva hat éves vagy több. Közben szerint a 214 th szövetségi törvény a fejlesztő nincs joga, hogy elhalasztja szállítási működő több mint két hónap. Nem sikerült betartani a határidőt - tulajdonosokra joga van a szerződést egyoldalúan felmondja. Bár a gyakorlatban a potenciális bérlők hajlandóak várni, és másfél-két évig, amíg ezek a horizonton ragyogott legértékesebb kulcsokat a lakásban. Még ha hozzájárulnak vissza, és belekeveredett új építés, amennyiben a garancia?

Megkérdeztük a szakértők a cég „Metrium csoport” azokat a közös problémák hosszú távú építkezés és a támogató döntést.

„Ha egy év után másfél határidő után a szerződésben meghatározott az épület még nem helyezték üzembe, a helyzetet kritikusnak tekinthető - vásárolt befejezetlen. Az eljárás ebben az esetben attól függ, milyen szerződést kell fizetnie egy lakást, „- mondta főigazgatója” Metrium Group „Maria Litinetskaya.

A megállapodás valamennyi, a saját tőke az azonos 214-FZ esetleges lemondása a teljes vételárat. Sőt, ha ez az időszak a szerződésben meghatározott egy lakást nem kap, akkor joga van követelni az építtető fizet büntetést egyenlő 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary minden nap késedelem (a mai - 8,25%). Például, ha vásárolt egy lakást 5 millió rubel, minden nap kell esnie 3000. Ahhoz azonban, hogy visszaszerezze őket, akkor csak az építés után.

„Ha egy cég értékesíti apartmanok szerződéseket saját annyit jelent, hogy bízik a képességeiben. Ezek a fejlesztők általában fedezett és azt az időtartamot a befejezés egy margin „- hangsúlyozzák a szakértők munkáját.”

De az előzetes adásvételi szerződés (MPC) szerint a Polgári Törvénykönyv, csak egy megállapodás a szándék. Ez a pénz, amit fizet, nem fizetik meg, hanem csak az eszközöket, amelyekkel a jövő terhére kötelezettségeket. Sőt, ez a megállapodás is nehéz megszüntetni.

Egy ilyen megállapodás „cserék” a fő, mint ő ideje. De ha a pénzt fizetnek, ez az időszak már elmúlt, és a fő papírok, amelyek nélkül te egy rovar, még mindig nem lehet visszavonni a tranzakciót.

„Ezen a ponton, az összes kötelezettségeit a vevő és az építtető az előzetes szerződés megszűnését (para. 6, Art. 429 a Polgári Törvénykönyv). Miután minden kötelezettségeit a felek megszüntetik, akkor a pénzt vissza kell a vevőnek. Ha a fejlesztő nem adja vissza a pénzt, minden okunk megvan, hogy a kereslet a visszatérés bíróság „- megállapította, hogy a” Metrium csoport”.

Fizetés a lakás lehet alapján kiadott lépésének a jól ismert szovjet korszak épület társadalmakban. Ez csak a pénzt vissza ilyen körülmények között nem könnyű. A kölcsönös kötelezettségeit a felek pontosan meg kell határozni a charta a szövetkezet. De általában szigorúan a szerződéses felelőssége résztvevők díjat fizessenek, hanem a felelősség a szövetkezet tagjai az említett futólag.

Csőd - ez egy extrém eset. Ez nem mindig segít, és 214-FZ. Azonban lakásvásárlók tıkebefektetésekre és ebben az esetben több fenntartva: van egy esélyt, hogy legalább részben visszaszerezni a kívánt és a „predvarilovka” szinte semmi esélye megszerezze.

„Összhangban a módosításokat a szövetségi törvény” A fizetésképtelenségi (csőd)”, a fejlesztő lehet jelen nemcsak pénzkövetelések, hanem követeli átadása lakáscélú helyiségek, ha az objektum elkészült, de még nem helyezték üzembe. Megteheti ezt a kapcsolatot a választott bíróság. Az ügyvéd teszi egy regiszterbe hitelezők azzal a követelménnyel, hogy adja át a nappali vagy a visszatérítést. Állapítsa két követelmény a törvény nem teszi lehetővé „- megállapította, hogy a” Metrium csoport”.

Ugyanakkor meg kell jegyeznünk, hogy ha azt akarjuk, hogy vissza a pénzt, akkor kelj fel, harmadik a sorban. Először is, kártérítést fizetnek azoknak, akiknek az adós felelős a kárért az életet vagy egészséget (ha van ilyen). Next - A fizetés az összes foglalkoztatott. És csak akkor. Ezekben az esetekben a pénz általában nem elég. Tehát igény van építve - a legjobb megoldás. Ha a helyzet egy patthelyzet, és a ház sem épült, szem előtt tartani: a befejezéshez épület akkor azt a saját költségén. Ebben az esetben a tulajdonosokra joga van, hogy megteremtse a HBC ismét ledobta, és talál egy vállalkozó. És ez, mint tudjuk, további kiadások időt és pénzt.