Hogyan bérelni lakás kiadó

Ha van egy szabad élettér, akkor lehetséges, hogy komoly pénz. Kiadó lakóingatlan - ez egy nagyszerű módja annak, hogy jól ápolt lakás és pénzt keres extra jövedelem. Végtére is, jó bérlők mindig vigyázni ház és időben fizetni közüzemi számlák. És hogy adja át a lakást megfelelően és gazdaságosan, tudnia kell néhány árnyalatok.

Mi az ára?

Az ár is meghatározható segítségével ingatlanügynökségek. Meg kell kérni a szakértők hogyan bérelni egy lakást kiadó és hogyan kell beállítani a havi költség. Használja a szolgáltatások egy ügynökség vagy sem, mindenki maga dönti el. De a kezdeti információ áll rendelkezésre teljesen ingyenes.

Mennyi ideig kell tartani?

A tulajdonos, aki nem tudja, hogyan kell bérelni egy lakást, két lehetőség van. Ez megállapodást a hosszú távon, és szükség havi díjat a bérlő vagy menedéket a nap teljesen más ember. Mindkét módszernek vannak előnyei és hátrányai. Havi bérleti díj a garancia, hogy fog menni passzív jövedelem még a válság idején. A tulajdonos az ingatlan felveszi felelős bérlők, akik időben fizetni a számlákat, és vigyázni a lakásban.

Napi bérleti díj - a „zsákbamacska”. Te sosem lehet biztos abban, hogy az ideiglenes bérlők tisztességes emberek. Néhány nap múlva a tartózkodás megtalálható piszkos élettér és a hiánya bizonyos dolgokat. Ennek ellenére a napi bérleti lehetővé teszi, hogy jó pénzt keresni. Végtére is, az ára egy nap a tartózkodás lehet egy harmadik az ára egy hónap alatt. Mielőtt bérelni egy lakást bérelni egy napra, azt kell megérteni, hogy előnyös lenne egy adott régióban. Napi bérleti díj a leggyakoribb üdülőhely városokban. A szokásos jelentéktelen területeken senki sem bérelni egy ingatlan egy pár napra.

Ingatlan állapota értéke

Mielőtt a jobb és jövedelmezőbb bérelni egy lakást kiadó, meg kell tenni, hogy a megfelelő formában. Minden attól függ, a kitűzött célokat a bérbeadó. Ha azt akarja, hogy a bérlők egyszerűen borított közüzemi számlák, és gondoskodunk az ingatlan, akkor meg az alacsony ár a hónapban lakóhely. Ebben az esetben a javítás nem szükséges. Ezen kívül számos eleme a szerződés hosszú távra, és egyetértenek abban, hogy a bérlők elidegenítéséhez saját belátása szerint. Ők tudják, hogy a saját változtatás vagy redecorating.

Ha a cél a bérlet egy stabil jövedelem, a lakás rendben kell lennie, mielőtt hiszen zaedut bérlők. Az egyik csak újra tapadni tapéta és festék az akkumulátort, és a ház kap egy másik megjelenés. Azt is vigyázni az egészségére vízvezeték és nagyobb készülékek. Sokkal drágább honnan bérelni egy lakást, amely magában foglalja egy hűtőszekrény, mosógép és alapvető bútorok.

Teljesen engedje el a lakás

Sok lakos, aki tervezi, hogy bérelni egy házat a hosszú távú, inkább vezetni a tulajdonság a csupasz falak. Gyakrabban, mint gyermekes párok, akik sikerült felhalmoz javaikat. Számukra fontos, hogy megszervezi a hely a szobában. Lakosok képes lesz eldönteni, hogy mi sokkal kényelmesebb, hogy gondoskodjon a bútorokat. Ezért, mielőtt a jogot, hogy bérelni egy lakást kiadó és a szerződés elkészítése, akkor teljesen hagyják el a helyiséget, a régi bútorok és a meghibásodott berendezést. De kb javítást azonban nem szabad elfelejteni. Ha a földön feküdt laminált, telepítsen egy álmennyezet és pokleit szép háttérképet, a bérlők fogja találni sokkal gyorsabb. Ezen felül, a bérleti költségének egy lakásban kozmetikai javításra jóval magasabb lesz.

Hol keressük az ügyfél?

Mielőtt hogyan bérelni egy lakást kiadó, meg kell találni a jó vendég. Hogyan lehet ezt megtenni. Először is, akkor terjeszthető információk segítségével az ismerős. Az úgynevezett szájról szájra lesz erre a célra. Bizonyára vannak olyan emberek, akik már régóta keres egy jó szállást. De ez a lehetőség nem alkalmas azok számára, akik szeretnék, hogy menedéket a lehető leggyorsabban. Gyakran előfordul, hogy sürgősen szükség van a pénzt, vagy kell menni külföldre. Ebben az esetben a kereső bérlők jobb bízza a ingatlanügynökség.

Sokan, akik igyekeznek megtalálni a jó helyen maradni, is alkalmazni kell az Ügynökségre. A vendégek meg kell fizetni ingatlanügynök jutalékot, de a bérbeadó nem lesz költségeket. Egy ügynökségen keresztül, akkor talál egy igazán jó bérlők hosszú távra. Ez a beállítás alkalmas tökéletesen azok számára, akik nem tudják, hogyan kell bérelni egy lakást kiadó. Szakmai tanácsadás segít, hogy megállapodást kössenek a legkedvezőbb feltételek mellett.

Ki hagyja az otthonukban?

Ez elég komoly dolog, hogy érinti szinte minden földesurak. Ne hagyatkozzon az első esett, hogy albérlő, akkor is, ha jött az ajánlás ingatlanügynökség. Miután az első hívás lesz eldönteni, hogy az a személy, hogy menedéket. Meg kell tudni, hogy minél több információt a potenciális bérlő. A lízingbeadó jogosult kérni, ahol az a személy dolgozik, ha van rossz szokások. Ez nagyon fontos információ, amely meghatározza a szavatoló egy potenciális bérlő.

Tisztázni kell a jövőben tartózkodási időt, mielőtt a jogot, hogy bérelni egy lakást kiadó. Így kiadó néhány hónapig lehet hátrányos. A folyamat kommunikál potenciális lakók is kigyomlálja azokat, akik nem tervezik, hogy álljon meg sokáig.

Készítsenek bérlet

Hagyja, hogy a bérlők a lakás lehet csak akkor, ha helyesen megfogalmazni bérleti szerződés. Ez az alapvető dokumentum, amely leírja a jogait és kötelezettségeit a felek. Az első helyen a bérleti határozza útlevél adatait a földesúr és a albérlő, a bérleti idő és a költség a havi ráta. A dokumentum is be lehet állítani a fizetési feltételek a lakást. De ez nem kötelező. A felek megállapodhatnak, hogy az időzítés orálisan.

Hogyan kell helyesen venni egy lakást kiadó, nem lehet megtéveszteni? Meg kell feltétlenül minden mozzanatát leírt szerződést. Ott is lehet egy elemet, ami a havi fizetési késedelmet. Leggyakrabban, ha a kifizetés késik 2 hétig, hogy a hozzáadott büntetést 1%.

A szerződés aláírása előtt, sok földesurak kell, hogy a biztosítási díj, amely egyenlő az összeg a havi ráta. Ez egy további garancia arra, hogy a tér elhagyása után a vendég, érintetlen marad. Az összeg a biztosítási díj is le van írva a szerződésben. A dokumentum tekinthető érvényesnek, ha mindkét fél által aláírt.

Ami nincs joga ahhoz, hogy a vendég?

A férfi, aki él egy lakásban a bérleti alapon, nincs rendelkezési jog az ingatlan tulajdonosa, és elrontani. A bérbeadó a jogot, hogy figyelemmel kíséri állapotát a helyet. lakás lesz elég ahhoz, hogy látogassa meg egyszer egy hónapban. Leggyakrabban a bérbeadó ellenőrzi háztól, ha jön a fizetés.

Resident joga van megváltoztatni a zár albérletben. A kivételek vis maior (ha a lakás kirabolták és törött kulcs). De ebben az esetben, a bérlők kell adni a bérbeadó a duplikált kulcs.

Hogy nem voltak problémák a törvény

Mielőtt hogyan bérelni egy lakást kiadó, költség-, hogy az adóhivatalnak. Összhangban a törvény „A jövedelemadók természetes személyek”, a bérbeadó köteles fizetni 15% -a nyereség az állam. Egyébként tudta, komoly büntetést. Adók kell fizetni negyedévente.

Azok, akik igyekeznek, hogy egy lakást hivatalosan, a bérleti kell közjegyző által hitelesített. Ez, persze, az eljárás nem szabad. Ezzel együtt van egy további garanciája megőrzése ingatlanok, valamint az időben történő kifizetések a vendégeket. Ezért azok, akik nem tudják, hogyan kell bérelni egy lakást kiadó, a bérleti díj adó jobb fizetni egy időben.

Ha a bérlő elhagyja a lakást

Végén az a szerződés időtartama a vendég elhagyni a lakást, gond nélkül, vagy meghosszabbítja a dokumentumot. Ha a bérlő továbbra is úgy döntött, hogy kiköltözik, joga van visszatérni a biztosítási díj. Ebben az esetben a tulajdonos ellenőrzi a helyiségeket, és ha minden rendben van, a bérlő visszaadja a megadott összeget. Miután a vendég elhagyja a termet, akkor feltétlenül változtatni a zárakat. A kérdés nem éri meg a kockázatot az ingatlan.